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第275章 思考等于成功(1 / 2)

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“可以啊,真没看出来,你进步居然这么大。

你说的确实都很对,也都很好。

不过,房地产开发分两大类。

一类是土地开发,主要有两种情形:一种是新区土地开发,即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房,以及其他城市用途的城市用地。

第二种是旧城区改造或二次开发。

即对已经是城市土地,但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因。

需要拆除原来的建筑物,并对土地进行重新改造,投入新的劳动。

而二类只是对房屋开发。

就房屋开发而言,一般包括四个层次。

第一层次为住宅开发。

第二层次为生产与经营性建筑物开发。

第三层次为生产、生活服务性建筑物的开发。

第四层次为城市其他基础设施的开发。

以上就是房地产公司的细分。

如果要做这个行业,你公司未来发展方向应该针对哪个方向使劲?”

李健再次认真思考了一下,才凝着眉头说道:“如果真开了一家房地产公司,我想公司针对商品房这一块努力深耕。”

“理由呢?”秦小鹏追问道。

他在一直引导李健去主动思考,培养他这方面能力。

当一个人开始慢慢学会思考,养成习惯思考。

那这个人就离成功不远了。

“我还是看港城有的这些想法。

现在港城房价基本上都是一万港币以上一平米。

反观内地呢?

沪市才一千三四百一平米。”

“可是现在的内地,无法与港城这种发达城市媲美吧?”

“现在是无法媲美,港城的地理环境得天独厚,地少人多。

而且还有几大地产商一起联手抬高价格、囤积地皮,所以就造成了房价居高不下。

内地呢,虽然地广,可是人也不少啊。

而且我还更相信秦哥的眼光。

你是个大能人,你能有今天这样的成就,如此的身价。

平常随便动动嘴就能赚个十几亿元的大人物。

你的公司都来内地大力发展。

说明是看好华国的经济发展,看好未来的趋势。

那么人们生活水平在不断地提高情况下,对商品房的需求量肯定会与日俱增。

所以商品房大有可为啊!”

“真没看……”

秦小鹏刚要说话,就被说到兴起的李健给打断了。

“秦哥,你有钱咱们可以把沪市、深城等地的房价炒高。

先大量囤地,然后建造商品房。

等商品房要竣工前的八个月到十二个月,咱们就开始利用资金。

大笔买其他房地产公司开发出来的房子,造成房地产火爆的假象,以抬高房价。

等到房价抬高了之后,我们在要竣工前的半年时候正好预售。

回笼资金,然后再拿着钱开发。

如此往复循环,那岂不是发大财了。”

卧槽,这不是温州炒房团加上黑心地产商。

二合一炒房升级版本吗?

前世都没见过有哪个公司这么干过。

房地产公司为了抬高房价,一般采取的都是联手“封盘”,就是“捂盘惜售”的意思。

即:在市场销售火爆时开发商把手中较好的房子留着不卖。

等有了一个相对较高的价位后再出售,赚取更多的利润。

温州炒房团也仅仅只是大手笔买现成的房子,然后再转手卖出。

我勒个去,自己老爸真敢玩。

这个鬼点子都想出来了。

直接来一记绝杀。

从1.0直接跨越到了3.0版本。

牛皮克拉斯!

“你是怎么想出来了?真是让我叹为观止啊!”秦小鹏呆呆地道,他都有点被李健镇住了。

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