第302章 天才般的想法

这番评价既让人觉得有些刻薄，可是细细想来，大家都是商海浮沉的，自然明白所言不虚。

正站在赵星辰身后的程静，却有些失神。她看着赵星辰侃侃而谈，大有一副舌战群儒的架势。这种风度，有点像是两人第一次在警察局碰面。

那个时候，程静就觉得这小子牙尖嘴利，一副欠打的样子。可是现在和他站在一起，反而觉得他风采摄人。

赵星辰淡淡说道：“大家都是做生意的，知道资本无孔不入。所以这个方案看似完善，但是一旦落到实践中，能够真正落实下去，必须要一些机制的约束。”

考察团中高修竹的人和刘子虎的人还想要发难，但是孙强云已经打断了他们的问话，主动问道：“那么赵先生好的办法，就像你之前所说的，相关部门投资不大，而且还能形成一定的监督机制？”

赵星辰也不理会其他人，而是面向孙强云说道：“孙先生，我有一个方案，可以配套这方案实施。按照我的方法，政府不用出钱。这棚户区改造的钱将会源源不断，以项目推动项目，五年以内实现江北大多数棚户区改造得以落实完成。”

“好大的口气。”考察团大多数人都感觉不可能，简直就是痴人说梦。

尤其是高修竹，皱紧了眉头。他自问自己是个中专家了，这么多年在地产行业东奔西走，眼界和胆识都异于常人。他自然知道当前棚户区改造项目的弊端，如果让他真心去做的话，或许能够想到一些好的办法，管控住这个项目运营。

但是就连高修竹都想不通，赵星辰能有什么办法，既不让相关部门出钱，又能够管控住项目。至少目前业内，根本没有出现过这样的方法。

孙强云也是一脸渴求地看着赵星辰，赵星辰也不卖关子，他将自己的想法说了一番。

赵星辰所说的这个方法，是后来国内推行的一种方式，那就是以PPP模式运营棚户区改造。不过上辈子赵星辰听说这个方法的时候，只是在宴会上听人说过而已，并没有了解的很深。

这段时间以来，赵星辰自从接触了刘龙那一套完善的棚户区改造之后，发现自己距离实战是有差距的。不过在井碳村参透了刘龙那一套方案中的真实目的后，他就在想如何破局。

受伤之后，赵星辰委托李薇薇给自己找了不少资料。在查询资料的时候，赵星辰恰好又了解到国外的PPP模式，于是深入了解起来。这个模式是国外率先应用的，在千禧年前已经有成功运用了。

可是这个模式真正传到国内运用起来的时候，应该是未来一两年内才会出现的。这一模式讲究公私合营，能够极大改善公共设施建设和管理。

运用到棚户区改造上，可以简单的理解为，将棚户区改造分为两个阶段。第一阶段是平整土地、建设公共设施、下水道铺设等等，让土地具备商业价值。第二阶段就是在这具有商业价值的土地上建造房子以及商铺等等。

以前的模式就是政府圈定一块土地，然后花钱把第一阶段做好。第二阶段的时候，就邀请一些企业加入，共同出资建设棚户区改造房。建成后以较低的价格，卖给原本棚户区住户，剩下的房子就可以作为商品买卖了。这也是各方收取回报的唯一方式。

但是用ppp模式运营就不同了，政府在第一阶段的时候，就可以通过招标的形式，吸引一些有实力的企业参加平整土地。而政府支付的方式并不是钱，而是平整后，升值后的土地。

这就等于相关部门不是雇佣企业来平整土地，而是招了一个合伙人合营，共同平整土地。平整好后升值的土地，政府和企业各占一定的份额。

这样一来，相关部门不用投资，就能将土地平整完成。而且合营的企业，肯定会想办法控制成本，而且确保平整的质量。因为前期工作做得越好，这个地段才能越值钱。