明元区这一次启动拆迁改造的城中村有六个。

张峰所在的协调组去的城中村是江口村。

随着城市的不断向外扩大，江口村所有土地都变成了住宅房、厂房、商场等等，农民所居住的地方真正成为了城中村。

城中村改造，并不是拆掉房子那么简单。

这既包括了农村集体土地征用以及住宅和非住宅的拆迁，又包括了各类历史遗留问题的处置，更是集体经济的再次转型升级过程。

江口村支部书记兼村主任辛海是个近四十岁的中年男子，长的矮矮胖胖，身上穿着随意轻松，不过手腕上的手表，又在不经意地暴露出他是个有钱的主。

在双方见面会上，辛海热情致词：“我代表江口村二委会和全体村民，对协调组的到来，表示热烈的欢迎。”

“我相信在协调组的帮助下，我们肯定能解决好江口村拆迁改造所面临的主要问题。现在我向协调组的领导们介绍我们江口村二委会的成员。”

协调组组长、镇明街道副主任洪机代表协调组进行讲话：“辛主任、江口村二委会成员，在今后的二个月时间里，我们协调组成员将认真调研、细致考虑，与江口村的干部们一起，解决好面临的问题与困难，给村民们一个满意的交待、向领导们一个满意的交待。”

“现在我向大家介绍协调组的成员。”

双方都介绍认识后，辛海介绍了江口村的基本情况以及希望协调组帮忙解决的二个问题。

一是用于出租的一些厂房闲置后，村级集体经济的升值保值问题。

二是部分老村民小面积住房的拆迁赔偿问题。

协调组首先想解决的是如何处置江口村的集体资产——二块相邻的闲置厂房。

在改革开放政策推动下，人们纷纷创业经商，或开店或办厂。

办厂就需要厂房。如果是自己建设厂房，需要购买土地，需要设图纸计、需要施工建造等等，不仅需要投入不少的资金，又要化费很长的时间，耗费许多精力。

中小型企业往往一下子拿不出这么多的建设资金，也耗不起这样长的建设时间和精力。“时间就是金钱，效率就是生命”嘛。

这就有了专门出租厂房的生意。

当时有经济头脑的江口村书记和村主任，就利用集体所有的土地建造了一批不同规模的通用型厂房，提供给有需要的企业主进行租用。

每年收取稳定的租金，成为江口村重要的经济来源。

近几年来，由于同类型的工厂太多，没有什么竞争优势和稳定销售渠道的工厂就逐渐破产倒闭，这样的后果，就是有一些厂房陆续闲置下来。

现在关键问题是整体拆迁后，是领取拆迁费后进行另外投资？还是能在符合城中村改造的整体规划下，另想升值保值的办法？