张峰解释道：“现在的中产阶级不可能只拥有一套房子，有些人平时生活在城区，节假日喜欢去环境好的地方度假，当然有更多的中产阶级喜欢拥有自己别墅，既接地气又没有楼上楼下吵闹的烦恼。”

“我取了一个名字叫星湖丽珠，这个小区专门建造联体别墅、独栋别墅。小区里的绿化建设和基础设施都要提高一个档次。”

“还有一点，现在老百姓都被开发商坑怕了，中产阶级不怕价格贵一点，但担心被欺骗上当。”

“我们在宣传的时候可以做一个承诺，凡是印在宣传单上的景色和建设，都会不折不扣的完成，欢迎购房者拿着我们的宣传材料去挑刺，哪里不符合，我们负责赔钱或修正。”

耿靖和施长华不约而同地说道：“好，张书记，这是很不错的营销手段。现在许多房地产商交付的房子与当初宣传不符合的情况太多了。”

秦丰则进一步解释道：“通过这几年开发房产的经验来看，我们需要做一个消费群体的定位，也就是房子是为谁盖的？”

“非常有钱的富豪还看不上星湖丽珠的别墅，他们会挑选地段更好、环境更优美的别墅。”

“刚需的人也不会买星湖丽珠的房子，主要是资金不够，或者没有私家车，来回不方便。”

是啊，谁不想有钱、谁不想致富，谁不想想买什么就买什么。

问题是现在阶层比较分明，刚需的、改善的、高端的，处于不同的消费群体。

不同的群体消费能力不同，能承受的价格完全不同，为此就要提供不同的消费产品，房产也不例外。

秦丰、施长华、耿靖这些人算是真正的有钱人，在资本运作和人脉关系下，

可以把目前偏僻的、没有人关注的地段经过精心包装，打造成高档楼盘，再通过一系列精心宣传和高超营销手段，就可以卖给那些中产人士。

这些中产人士根本没有选择，最终只能进行购买。

一餐饭下来，几个人近期的经营业务被确定下来，各自分头去进行准备。

过了几天，区长范学明来找张峰，他拿出明宁旧城拆迁改造地图说道：“张书记，我有个想法，既然明宁旧城拆迁后，准备打造工业基地，不如趁势多扩展一些，把石湖镇和龙宁镇一部分区域划归进来，成立一个区级工业园区。”

张峰不清楚范学明的这个思路是谁建议的，但确实是一个好的思路。

一个区域的经济发展，离不开工业的经营和提升。房地产和服务业虽然重要，但工业是基础。

趁明宁旧城拆迁改造的时候，魄力大一点、规划超前一些，当然是好事。

虽然张峰看不惯范学明时不时地想搞些小动作，但他从来对事不对人，对于有利于明宁区发展的建议，他从来不会反对。

张峰考虑一番后说道：“范区长，这是好想法，值得考虑。”

“只是，这里涉及到这二个乡镇企业、居民搬迁，以及土地征用，这些费用如何来解决？”

“明宁旧城拆迁改造用的是发行专项债券，现在这些债券还没有兑现，再使用这个办法不行。”