第一份合同签完了。

贝思哲高兴道：“亲爱的张，等谈完深层次合作我们好好吃顿饭。”

张伟呵呵笑了笑，“行，没问题。”说着看向老爸，“黄董想清楚了拓展线下家电了？”

张爱国点了点头，黄光玉笑道：“小张，我姑且托大就这么称呼你，是这样，租店面的事情谈好了，我还有一件事和你们谈。”

一听他这话张伟就知道什么意思，估摸着也和贝思哲一个意思，看来这位国内最大的家电供应商成功并非偶然，眼光很毒辣啊，“哦？黄董，你是不是想听听我们是不是要大规模进军房地产？还有发展趋势？我在这里可以很明确回答，是的，是准备大规模进军房地产，至于如何发展，这些我暂时不能说，除非你能和我先签约好战略合作条约。”说着，他把这段话又和贝思哲说了一遍，因为本来就是他想说的。

黄光玉沉默了下来，似乎在沉思。

张爱国和卡斯滕夫妇也没有开口，因为谁都不知道张伟到底打的什么主意。

就在会议室里有些沉寂的时候，贝思哲忽然开口了，“你说的这个我可以答应，我们可以先聊聊战略合作条约，然后你再告诉我们你的具体方向。”

张伟眨眨眼，提出一个要求，“我这份战略合作随时可以签，租金这方面分为两等，这都小事可以慢慢说，我这边有一个要求，要是贵公司答应不了，我这份战略合作条约也没必要签订。”同样，和黄光玉说了一遍。

一个要求？

还不是租金方面？不谈钱什么都好说啊！

贝思哲非常痛快道：“没问题，你说。”

黄光玉点点头，“我听听看。”

张伟说道：“我这份战略合作条约里面会有一条，一切事情都由我们这边决定，除了自营业。”

贝思哲和黄光玉齐齐失笑一声，心说还以为什么事。

“除了自营业我们也不可能插手你们地产的营业模式。”贝思哲摊摊手很无所谓道。

黄光玉也道：“这点我觉得没什么问题，我卖我的家电，你管理你的地产，我看中的是你们地产潜力，如果我们店铺在你们地产上出了什么事，肯定也第一时间让你们解决。”

张伟看看两人，用中英文各说一遍道：“我要求写在战略同盟条约里。”

贝思哲一怔，“写合同里？我……我想想。”

黄光玉道：“常规合同里没这些吧？”

卡斯滕夫妇闻言都忍不住朝着张伟看了一眼。

张伟看到老爸投来疑惑的目光，稍稍点头示意其安心，便继续说下去，“我说准确一点吧，你们如果都想和我这边达成战略同盟，那么租金这方面我可以给予一定量优惠，毕竟你们是第一批找来的合作伙伴，但同样，既然是同盟合作伙伴，那以后我走到哪建立……嗯，我暂定鹿家嘴那边的商业用地建筑叫做‘城市综合体’，也就说，我建立一个城市综合体，你们便要在我城市综合体里开一家店面，如果你们同意我的方案，那么我们立刻可以签订战略同盟，并且签订保密条约，谁把我这边的商业模式泄露出去将赔偿巨额违约费，如果不行，那就算了。”

贝思哲和黄光玉面面相觑，“这……”

张伟办一个城市综合体就跟着开一家店面？

这里面要投资多少钱进去？要他在一个城市弄十七八个，难道沃尔玛和国美也跟着开店面？

张伟说的有点口干，拿起手旁茶杯喝了一口，道：“我知道这个要求有点强人所难，以前也没有开发商和商户们提出过这样的先例，但我这个商业模式就是这样，不仅仅是你们，以后进驻的品牌基本都那样，如果行的话，我让人准备合同。”

黄光玉有点冒汗了，擦擦额头道：“小张，我不是不相信你，你在商业上的建树谁都知道，但有句话怎么说，人不可能一直成功对不对？马况且有失蹄的时候，何况人呢？”

“我的朋友张。”贝思哲也开声了，“你的本事我们都服气，可你能保证你说的城市综合体一定成功吗？我们投资一个商场都要开会商讨很久，现在你说走到哪我们就要跟着开一个商场，如果……我说的万一，万一你选得地方我们股东认为不适合开商场呢？”

对于这一点张伟非常坚定，因为他采用的是万达模式，虽然他知道实施起来非常困难，但这方面必须先小人后君子，得事先说好，这是这个商业模式必须拥有的东西。

别的房地产商都没有想到的商业模式啊！

这样的商业模式因为没有先例，实行起来有点困难也在所难免。

如果一般地产商能够和沃尔玛、国美这样行业里的巨头合作，肯定哪怕对方提点“过分”要求都会答应，但张伟不是一般地产商，他拥有大量资金去完成自己设想，自然不想走一点弯路，更不想浪费时间去完成自己房地产之王的目标，那么先期得把话说清楚，如果这个商业模式能够取得众多品牌亲睐，那么张伟相信绝对能够让“城市综合体”模式一炮而红，从而进入滚雪球般发展之中。

所以必须有这个条件，如果品牌商们不能接受，张伟是不会和他们签合同，他需要一个绝对“忠诚”的合作伙伴，因为这个商业模式……稍微有点苛刻。

张伟道：“我明白你们的意思，我自己家也是做商业的，这种顾虑我都清楚。”

贝思哲道：“你清楚就行。”

黄光玉松了一口气笑了下。

可张伟依旧道：“但我还是这个要求。”

贝思哲：“……”

黄光玉刚露出的笑容凝滞在脸上。

张伟道：“你们可以先考虑考虑，如果你们能答应的话，等签完合同我有必要向你们汇报一下我的商业模式，如果不行，那么只能找机会下次合作。”

贝思哲郁闷了，一向只有沃尔玛和别人谈条件，怎么今天反轮到张伟提要求了？

黄光玉同样如此，他只是抱着强烈心思过来了解了解，才决定要不要继续合作下去，可听到张伟的话后，他竟然不知道该怎么抉择，他知道张伟不会无缘无故提这个要求，也不会为了坑沃尔玛和国美提这样的要求，毕竟张伟家也要赚钱的，既然张伟家商业用地不准备出售，那他们这些品牌商自然就是张伟家盈利的主力对象，不可能坑金主，对不对？但是谁能保证张伟新的商业模式一定成功啊？张伟能保证？那没用啊，必须时常给予正面反响才可以啊！

于是两人陷入了两难。

怎么办？

答应不答应？