阿莉轻轻点下头：“嗯，宁公子，从美国留学回来不久，刚成立一家房地产公司。”胡佑民带着她慢慢跳到外面：“公司叫什么名字？”她看了他一眼：“湘南宏达房地产开发有限公司。”

一曲下来，贾绅士也回来了。两人上楼做了一个按-摩，贾绅士还要请他去四楼唱歌，胡佑民说两个大男人有什么好唱的？

到了工商管理硕士班的考试了，胡佑民做了一些准备工作，没想到考卷却是十分简单，什么准备都不做也能考上。只考语文，数学，外语三科，一天就考完了。

三天后湘南大学招生办就打电话来说被录取了，要胡佑民去办理入学手续，入学手续实际上就是去交钱。七月一号就开学，寒暑假和星期六、星期天全天上课。

和花雨区招商局接触了几次，谈妥了一些基本条件。在花雨区有个副处级经济开发区，级别比招商局高。招商局的赵副局长和胡佑民洽谈一次后，就将他介绍给开发区招商办。

开发区设在花雨区南面，出了环城高速。招商办的彭主任领着胡佑民去转了一圈，开发区占地二千多亩。

里面只有十来家公司，其中大公司只有二家，一家是做工程机械的，另一家是做环保产品的。大部分是空置的土地，还有一部分连三通一平都没有完成。

这里的地价是八到十五万一亩，靠近市区最贵，越往南走越便宜。胡佑民看中靠南边的一块洼地，这里背山依水，离京广高速公路入口不远，离国道，省道都很近。

这里只修通了一条主路，其他的都没有搞。胡佑民问彭主任是什么价？他说要十万一亩。胡佑民笑着说：“这个样子还要十万一亩？”

彭主任解释说：“这里离开发区南边还有一公里多，最南边是八万一亩。至于水电和平整，我们一个月可以完成。”

胡佑民问他，如果自己平整土地，可以少多少钱？他想了一下说：“可以少一万左右吧，具体要回区里商量。”

胡佑民说：“我准备分三期建设，一、二期各为六十亩，三期为八十亩，共二百亩地，这一片差不多正好。

这里低的地方洼下去二米多，高的地方有三米多，高低相差五、六米，工程量不小呢。我看八万一亩吧？”彭主任说回去向刘主任汇报一下。

回到开发区，彭主任向开发区一把手刘主任作了汇报，刘主任刚调过来，急于做出成绩，很痛快地同意了。这里的土地价格是包含了所有费用的，只要在领土地证的时候交几百元的工本费。

税收方面，企业所得税按即得即返的原则返还三年，增值税、营业税按百分之五十即交即返的原则返还二年。

工商、税务、政-府行政部门为客户提供宽松的环境和优质的服务。对引进企业由招商办实行全程一站式审批制度，提供一条龙服务。

还有纳税贡献奖，年度实缴税收区级所得四十万元以上，按百分之六给予奖励。

在年度纳税区级所得一百五十万元以上的，均在纳税贡献奖励的基础上，再增加百分之二的奖励。

获省级着名商标或国家驰名商标，分别给予企业十万元、三十万元的奖励；

产品被评为省级名牌产品或国家级名牌产品，分别给予企业八万元、十五万元的奖励；获得国家质检总局授予国家免检资格，给予企业六万元的奖励；

企业开发的科技产品、项目获得市级以上科技进步奖，且产品或项目投入批量生产，设立科技进步奖，其中获市级、省级、国家级的，分别给予五万元、十万元、二十万元奖励。

企业开发专利，运用科技成果取得明显成效，并获得市级以上科技部门或省级以上行业评审组织颁发相关证书的，奖励一万元。

在全区企业厂长、经理中，每年评选不超过十名管理水平高、法律意识强、企业效益好、税收贡献大的优秀厂长、经理，授予优秀企业家称号，并给予每人五万元奖励。

胡佑民觉得对方给出的条件不错了，在对方的一再要求下，和开发区签了一个投资意向书，等所购地块通水通电后，再签购地合同、投资合作协议，交纳购地款。

为了厂区能尽快建成投产，胡佑民派李梦兰到开发区办理营业执照，要罗娟去联系建筑设计院，设计厂区的图纸。

胡佑民对那片洼地早有自己的想法，他想建一个大型地下车库，以后的小车会越来越多，他要提前考虑。

厂区要建成花园式的，虽然要多花一点钱，但这是企业形象，也给员工一个好的工作环境，这笔投入是值得的。

对于环保，胡佑民也有考虑，该上的环保设备要全上，不能省这个钱，不能赚黑良心的钱，这是他的底线。

办公、生活区和厂区分开，至于厂区的具体规划，由研发中心的人去和设计院对接，年产能要达到二个亿以上。

罗娟找的是湘南省建筑设计院，他们和陈俊才等人沟通后，又去实地测绘了一下，回复说根据规划要求，地方不够，要七十八亩地。