现在看，这也是个大数字，但搁几年后再看，多划算啊？

哪怕自个儿不住，租出去收房租，也能回本。

期限一到，连房子带地都是自个儿的。

没错，是有土地证的那种，还是永久的。

因为这块地方的四合院，刨除那些已经充公的之外，剩下的多是私人的，有前朝地契的那种，国家也是承认的。这种产权的四合院，是可以办土地证的，类似于农村的宅基地，可以一代代继承下去的那种。

当然，也就是现在各方面的法律法规还不太完整，再过两年，国家将会出台相关条例，可能就没这样的好事儿了。

反正啊，带土地证的四合院，什么时候买都是划算的，只要经济条件允许。

毕竟是天子脚下，房产的属性远超普通住宅，说是身份的象征都不过分。

二十年后，大声说一句我在后海有一个带土地证的四合院，泵体多有面子了，找媳妇儿都会轻松许多。

所以，徐杨甚至没去看房，就直接交了定金。

至于贷款这些事儿，有中介去操心，他只需要办手续的时候露个面就行。

有陶蕊杨这一层关系在，他肯定不会被坑，最多最多多出点手续费而已，人做中介的，肯定要赚钱，他不可能让人家免费给他服务，脸还没那么大。

何况他已经占了这么大便宜，多掏点中介费，还真不算个事儿。

不过在陶蕊杨和陶蕊杨小姨看来，这就是大气，有魄力。

也是，做生意的肯定都喜欢他这样的豪客。

所以在去看房的路上，陶蕊杨的小姨可没少夸他，简直把他夸成了一朵花儿。

他们先去鸦儿胡同那边。

确实是个大院子，紧挨着琉璃寺，鸦儿胡同小学的对面，与后海就隔了一条马路，只是周边环境稍微……生活气息稍微有那么点浓郁，环境也略显土气，人员看起来也比较杂。

陶蕊杨小姨脸盲了解释：“这都是暂时性的，国家和市府那边都在规划，以后会越来越漂亮的， 毕竟是市中心……”

徐杨当然知道这点。

若干年后，这里的环境确实好了不少，尤其是这些现在看起来乱七八糟的大小院子和民居，都得到了一定程度的修缮和翻修，卫生状况同样得到了非常大的改善，生活气息更浓，更适合居住。

当然，最爽的一点还是紧挨着后海，出门就是，每天饭后沿着绿柳成荫的后海溜达一圈，应该非常惬意。

可惜现在的确实有点乱，不但环境卫生不达标，还有太多外来人口以及乱七八糟的人员，因为这边有太多的酒吧和歌厅。

把车停在后海北沿，钻小胡同从后门进去。

这才发现，这院子是真的大。

那大天井，看着就很气派，虽然房屋都非常老旧，天井内的地砖也都碎的碎没的没，但架子在这儿摆着呢，尤其是院子内那一棵看上去有二十多年树龄的大枣树，更是招惹喜欢。

另外，天境中样还有一个荷花状的鱼池，面积也不小，有十平米左右。

不过除此之外就啥值钱的都没了，这些屋子应该是社区用过，搬走有一段时间了，窗户上的玻璃全都没了影子，窗台上积攒的灰尘有好几毫米厚，显然是荒废了许久。

陶蕊杨小姨解释道：“这房子的主人也是有身份的，那些年里受了不少苦，后来为了拿回房子，可没少打官司，不过人也不住，一直在国外住着，一直想卖，但卖不上价，最近房价上涨，这才正式挂牌，为了办这个土地证，国内国外来回跑了好几趟，耗时十好几个月，很不容易的。”

徐杨笑了，“就算值钱，三百来万的人民币兑换成美元，才二十来万，不太划算吧？房东咋想的？”

“人家也不是很缺钱，就是怕烂在手里，而且人也不傻，不会直接兑换美元，而是想在南方搞点投资，嗯，估计是这个思路吧，人又不傻。”

“还是不太看好国内的发展前景……”

“呵呵，也有这方面的原因，毕竟，差距在哪儿摆着，瞧瞧咱们的首都，在瞧瞧人家的首都，差距一目了然。”

“差距是有，但也没必要妄自菲薄啊，咱们才刚起步，看有没有进步，要跟以前的咱们比，是不是这个道理……”徐杨一边寒暄一边在院子里溜达，这儿看看，那儿摸摸，最后满意的点了点头，“去崇文那边看看。”

“好。”

崇文那边的院子很小，不到四百平，但看起来确实比较新，天井比较小，不到一百平的样子，剩下的全是屋子，只是格局比较死板，是传统的隔间，而不是比较时尚舒适的套间。

而且采光状况只能说一般。

好在装修挺正常，墙壁、天花板、地板以及水电都没毛病，只有暖气差了点，没有集体供暖，要么自个儿烧锅炉，要么用电暖。

当然，问题也不大，他不差那么点电费。

实在不想用电暖，还可以弄个中央空调，一样温暖如春。

好吧，徐杨其实也看不上这院子的建筑格局和装修水平，奈何兜里没多少闲钱，交了首付之后只够翻盖其中一个院子。

他选择先翻盖鸦儿胡同那边的。

这边的就这样先住着，这样在首都先有了个住处，工作、学习都会方便一些。

等鸦儿胡同那边的弄好了，搬过去了，再弄这边的。

不着急，有一个住着就行。

他妹妹还小，他老爹老娘短时间内也不会来首都定居。

两边看完，直接签署正式买卖合同，缴纳首付、打印资产清单，让陶蕊杨小姨去做贷款。