“也就刚摸到点门道。”李卫东苦笑道，“以前看你做生意的时候，感觉很简单。

等我自己从头开始的时候，发现做生意真他娘的难。”

他刚去海南不到一个月，就被骗了50万。

后来竞拍地皮的时候，还被人拿刀子威胁过。

为了买钢材，他喝到胃出血。

这些事儿他都没敢跟丁志远说，甚至也不敢让潘宁知道。

丁志远见他没有翘尾巴，暗暗点点头，笑道：“你做的是正经生意，当然难了。”

李卫东好笑道：“说的好像你做的不是正经生意一样。”

丁志远问道：“你以后打算干这行？”

李卫东道：“我觉得房地产挺有搞头的，为什么不干？”

丁志远道：“既然想搞，那就好好搞。

回头我再给你点钱，往大了搞。”

李卫东皱眉道：“我现在不缺钱，开春后第二个楼盘就能回款了。

还上银行的贷款，至少能剩一千五百万。”

“一千五百万？！”丁志远倒吸了口凉气，鄙夷道，“这点钱你就满足了？你他娘的就这点追求？”

李卫东不在意地笑笑：“我可不跟你比，反正一千五百万我已经很满足了，是不是潘宁？”

潘宁小鸡啄米似地点点头：“丁……，丁总，两年前，不，一年前我做梦都想不到房地产这么赚钱。”

“伱们这一公一母啊。”丁志远摇了摇头，“小富即安，没出息！”

李卫东好奇道：“你刚才说往大了搞，怎么搞？”

丁志远斜了他一眼：“怎么？有兴趣了？”

李卫东干笑了两声：“问问都不行？”

丁志远道：“房地产赚钱是赚钱，但开发周期太长了。

短则一两年，长则三五年，甚至七八年。

就算是卖楼花，从拿地到开工建设，一切顺利也得半年时间。

其实算上时间成本，投资回报率真的不高。”

李卫东无语道：“不是回报率不高，而是你胃口太大了！”

丁志远道：“相对于卖楼花，其实炒地皮来钱更快，赚得也更多。

如果我来搞房地产，我就专拿那些好地。

拿了地后，根本不用开工，炒一两个月的概念。

等把地皮的知名度炒热了，然后转手一卖，起码能翻个一番。

炒概念的这两个月，把地皮抵押给银行，拿着贷款再去拿新地。

拿了新地后，继续炒概念。”

“还能这么玩？”李卫东听得一愣一愣的，“他娘的，真要像你这么玩，几乎不用自己出钱，简直就是空手套白狼啊！”

丁志远笑道：“傻子才用自己的钱搞房地产呢，就算是赔了，损失的也是银行的钱。”

“这么玩不是不可以，但有一个大前提，地价不能跌。”李卫东两年也不是白混的，很快就发现了其中的漏洞。

日苯当下的房地产市场其实就是这个问题。

广场协议后，日元升值，在贬值预期下的美元涌入日本进行投资。

但是日本国土小、资源匮乏，那点资产一买就高了。

飞涨的房价，显然比花重金搞科研，精益求精的生产要省力的多。

加上日元升值打击了日本出口制造业，搞外贸赚钱不如炒楼来得痛快！

连原本那些扎扎实实做生产的三菱、松下、索尼等巨头因出口事业的财报难看，不得不重金在东京拿地，大兴土木，来换取好看的报表。

日本土地稀缺带来的高增值形成了巨大的海绵，吸走了本来用于制造业的资金。生产企业资金吃紧。

于是日苯政府来了个大放水，降低了贷款门槛。

结果巨量流动性非但没有惠及制造业，反而加上杠杆冲进楼市。

甚至一些日本名人，根本不需要任何抵押物，仅凭“名气”这个虚拟资产就可以贷到款。

但问题来了，楼市持续上涨，银行的贷款全部是用高价房作为抵押的。

一旦楼价波动，会大面积出现坏账，不光楼市遭殃，而且连同支柱型的大企业都因在楼市过多的配置资产而将遭殃。

于是日本政府决定该给市场降温了，将利率从2.5%上调到6%。

上调利率将所有在“大和崛起”美梦中的日本人同时叫醒了。

万一自己以房屋存在的财富跌掉一半甚至更惨怎么办？

这样的话早点卖是能减少点损失的。

如此形成了一个诡异的囚徒博弈，如果第二天你不卖，别人卖了怎么办？

加了杠杆买房的就会终生背负债务，或者直接破产到公园流浪。

但这只是普通日苯人的命运，大地产商即便亏了，亏的也只是银行的钱，他们自己的财富不会受到任何损失。

正所谓，豪绅的钱，如数奉还，百姓的钱，三七分帐。