谁也不能保证下一年房租一定是涨的，按一般规律，房租每年上涨5%，但也有可能涨更多，还可能不涨。

尤其商铺，完全是看发展情况，生意好的地方，房东难免会涨价多。

中介犹豫了一下，以后能挣多少不好说，不如先确定眼前的钱，顾客提的两个方案，三年不涨租金的，目前看收益高多了。

“行，那就一万一，签三年的合同，”

因为08年奥运会宣传如火如荼，京城房价和房租这两年已经涨挺猛的了，而真到了08年，无论是房租还是房价，都受全球经济影响，走了一阵下坡路。

但这并不影响南锣鼓巷这样的商业区，这里是实实在在爆火了，林一笑不确定到时候这里会涨多少，但肯定不会跌。

“前面说，里面房租装修不能改变要签合同，是什么样？”

“这个房主拟好了合同，主要是怕不爱惜房子，当然确实不能随便动，现在这些四合院，外观要修建本来就得走政府流程，他对房屋内装修，也定了个类似合同，您待会看一下就知道，一点也不苛刻。”

林一笑没再继续问这个，看看合同就行，主要她对这装修，其实挺满意的，高端极简才是最贵的。

光人家这瓷砖，可能都比她全屋装下来贵了。

回到中介公司，拿上合同看了下，合同明确如需对房屋做任何修饰性动作，都需要提前与房东确认，还描述了对基础硬装和家具的折旧损耗比例，按每年5%，如果造成大的损害，比如脏污墙面面积超过5%、人为破坏沙发等要按年进行折价赔偿。

虽然家具极少，但每样都极贵，比如光一个沙发就得三万。

倒是很人性的电器、床垫这样的都没算进去，林一笑有看到，床垫也不便宜，但房主肯定以后不会要了，其他也不一定要，可能就是为避免租客不爱惜房子，所以合同限定一下。

租到就是赚到，不怕房主想故意坑人，不怕折损，她压根就不会用，看完协议，就想好了，把被限定价格的大件，拍好照，通通打包放一边就好了，太贵了，用不起，由奢入俭难，和未来自己家的形成过大落差。

“是直接和你们签合同就行？三年不涨租金这个，也是你们能做主确定的吧？”

“实不相瞒，这个房主和我们就是签的三年合同，我这真是房东给的最低价给你签的。”

“那什么时候可以转租？现在店铺还开着呢，打算开到什么时候呢？”

“这个看你，马上十一了，肯定能有一波生意，你要是愿意十一之前租下来，那也是行的。”

林一笑皱眉不解：“他这些设备、餐桌椅是随时可以处理掉么？”