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“两位，进来看一下吧。我这个店面啊，在这一片可以说是非常好的了。”

胖胖的房主，使劲推开大门，带头走了进去，“你们看，这里面方方正正，层高5米4，做什么都非常好用的。”

龅牙之前来看过一次，这就是小酒馆对面的那家饭店。

现在他带着郝平安再来掌掌眼。

小酒馆和这个店面只有一路之隔，只是双方分属同行，所以之前也没进来过。

郝平安四处打量，整个店面确实很方正，面宽和进深的比例也很合适，不会显得狭长。

以前做后厨的地方，就没法跟小酒馆比了，黎叔将后厨收拾打理得非常干净整洁，这家却有些混乱，还能看到一层厚厚的油垢，生意不好也在情理之中。

房主见郝平安在看原来的后厨，讪讪地笑道：“嗯，以前是开饭店的，后厨是脏乱了点，重新装修一下就好了。”

顿了顿，接着说，“烟道什么的保留得还是很好的。”

做甜品店的话，基本用不到重油的后厨，到时候重新装修一下，就可以了。

郝平安点点头，“这里多大面积？”

房主见龅牙跟在郝平安身后，心知走在前面的才是真正话事的人，连忙回答：“证上是一百三十平米，但后面有一排赠送面积，实际用的话大概在一百五十平米左右。”

一百多平米的店铺，没有多大看头，郝平安在里面很快就走了一圈，凭着前世做房地产的经验，觉得这个铺子应该是没什么问题。

随后他又随便问了问铺子水电物业的缴费情况，供电压力等一些细致的问题，房主一一作答，原本看郝平安年轻的那点轻视心理，也悄然收了起来。

这位小哥，懂行。

“租金怎么算？长租。”郝平安这人，有一个特点，就是爽利。

看好的东西，绝不拖泥带水，直接就拿下。

房主这一块记得很清楚，张口就来，“三元每平，按房证面积，一个月按三十天计算，是一万一千七百，一年的话整收十四万。”

三元每平，郝平安心中简单做了个考量：

如果是客单价三十元，每天来五十组消费客，一个月的营收流水就是四万五千，扣除房租、人工、水电物业、材料成本，还是有不小的赚头的。

守着鲁大，人流量那么多，每天五十组消费客，应该不成问题吧？为何之前的饭店会经营不下去？

郝平安很好奇。

“之前的饭店，是你自营，还是租给别人的？”

“我自己做，你是对面小酒馆的郝老板吧？你这是打算继续扩大店面？”

被人认出来了，郝平安也没有不承认的意思，“对，对面小酒馆的确是我的产业，不过你我看着面生。”

“嗐，我一直在后厨做事，前面都是我对象在操持。”

这就合理了，郝平安点点头。

“不过我多句嘴。”房主看了看外面，“不知道你爸妈有没跟你提起过，这一片原本的规划中，是要建设成美食一条街的。由德信集团来操盘打造，据说，是向魔都的淮海路学习，打造国际特色美食街。”

郝平安眉头一皱，这怎么又跟德信集团扯到一起了？他随即想起了自家与德信集团的纷争，不就是小酒馆的地皮么！