第129章：感人的房价

听两人这么说，潘凝云这才回过神来，对着萧进说道：

“萧进，你就别客气了，你送我俩到火车站南边一点，我和李涛在那里下，去办点事儿，等我们考虑好了之后，马上就联系你们！”

“啊，那晚上不在一起吃个饭啦？”

“不啦，都麻烦你们一天了，真的是不好意思！”

潘凝云执意如此，萧进也不好说些什么，过了火车站，两人下车。

看着他们两人手拉手离开，萧进叹了一口气。

“你叹什么气啊？！”

“哎呦，让你发现了，我是在想啊，李涛真的挺不容易的，而潘凝云也很委屈！”

“你这是什么话，他们至少还有钱在沪上立足呢，哪像我，满身家当不过就是几个月的工资而已，好羡慕他们在沪上能够买房子啊！”

“呵呵，对了，我问你，刚才那个中介说的苏州河以南是什么意思？！”

接下来，房似玉开始给萧进讲述起来，在沪上的地段鄙视链：

沪上人的地段鄙视链是极其讲究的，价值鄙视链这个事情，就从来没有停止过，同是沪上人，就有本地人，城里人，乡下人各种不同的叫法。

哪里是“上只角”，哪里是“下只角”，观点都很明确。

鄙视链排名先只看中环以内，因为按照老人的观念里面，出了中环都是乡下了。

上只角：苏州河以南，黄浦、静安、长宁。

下只角：苏州河以北，普陀、闸北。

旧公共租界中区：外滩、南京东路、人民广场。

旧公共租界西区：老静安、普陀区东南。

旧公共租界北区：苏河湾以北。

旧公共租界东区：北外滩、东外滩。

旧法租界：西黄浦、南静安、北徐汇、北卢湾、东长宁。

于是形成了一条地段鄙视链：

旧法＞华界；旧中＞旧西＞旧东＞旧北；上只角＞下只角，同为上只角要争一争谁更上；同为下只角，还鄙视谁更下，鄙鄙视视，无穷尽也。

沪上最推崇的还是法租界，“梧桐落叶、闹中取静”的小资情怀。这也是为何旧法租界能够站在鄙视链顶端。

坊间，虹口南区的居民自诩“中只角”，住不起上只角，但离上只角比较近，和下只角划清界限。

地段的购买力，贫富差距，加深了地段的鄙视链，具体的表象体现在了楼市中，房价的高低，最具有说服力。

浦西楼市的定价逻辑是复杂的，不了解沪上历史的人很难理解。

从房价梯队上来看，旧法租界＞其他区域，苏河以南＞苏河以北，内环＞中环＞外环，除去西南方向无视环线。

至于学区房需要单独考虑，教育的额外加成属性，学区房房价=地段价格+学票价格。

如果说浦西的定价原理是地段鄙视链造成，由本地购买力决定，那么浦东呢，这套逻辑还适用吗？

以上结论，可以全部推翻！

说到浦东的楼市定价逻辑，新上海人站了出来。

洋洋洒洒一番论调，让萧进是大为叹服，说到底，不还是钱嘛！

五十步笑百步而已！