去到旧浜镇上,走走也就三里地。两人在标间,一起躺着。
“磊子,要不叫你媳妇过来谈谈,真的,我现在手头有资金。投谁不是投,有前景咱就干,不要拖泥带水。”
“真的假的,这可不是几十万能解决的。”
“相信我,我是富翁。”
“那我真叫她过来谈谈?”
“现在就打电话。”
吴磊打了电话给陆莲萍,让她过来宾馆一趟。
二十几分钟,陆莲萍就到了。
“阿磊,我妈说现在咱不能见面的。你这是有急事。这位是?”
“弟妹,我是磊子的兄弟,川省的贺宇祝,相信你听磊子说过我,我比磊子大几个月。做校友九年,在一起摸爬滚打共处一室五年,感情没得说。刚听磊子说你想自己干事业,我想投资给你,和你合作,你方便能不能给我看看你的资料,包括行业前景,市场营销计划,运营计划,投资回报率,和总投资资金需求等。如果我觉得有前景,我就投入。要不你先简单说说。”
“贺大哥,我回国后一直听阿磊说你。我家车还是你买的呢。你好你好,感谢你过来参加我们的婚礼。
哎,说起投资,现在没那么有自信了,做的小,回报率太低,还不如去大众上班,每年年薪七八十万。投资大,真没钱,纠结啊。”
“弟妹,往大了投资说说。”
“往大了说,买地建厂房,周期一年,现在S江工业用地有,价格不低,70-75万一亩,厂房起码需要20亩,再压缩点,也需要15亩,这就是上千万投资,厂房用钢构框架,建设周期短,成本低,但是也要500万左右,机器设备,前期买二手的过渡,也要300万,再加上原材料,运营费用,人员工资,没有200万无法开工。这就最起码2000万投入,第一年没产出,假设用地价涨价冲抵,不算亏损。第二年开始生产,预计产量在3000万,毛利35%,是一千万,净利润大概在600万,也就是回报率在30%,大约五年收回成本。五年后再换新设备,这时候可能有流动资金,或者贷款都可以,生产能力增加,会达到4500万产值,毛利率会下降,年利润在850-900万左右。这样工厂运行20年差不多退休不干,能挣个大几千万左右吧,再加一块地皮20年的使用年限。大概就是这样子。平均回报率预计25%/年还是可以保证的。当然租厂房也是可以的,但是租厂房后续麻烦很多,租金现在也不便宜,划不来。我现在不考虑。所以这就是纠结的地方。”
“你现在有多少资金可以投入?”
“我们现在加我们自己房子抵押,亲属这里集资,能搞到800万左右,远远不够。”
贺宇祝思考了很久,
“这样,弟妹,我给你投资2000万,也不入股,算借你20年,不过我要求每年你给我还1/20的本金加5%的利率费用,也就是你每年还我200万,还20年,怎么样?”
“贺大哥,这,你这让我们怎么受得了。”
“我这不是收益了嘛,20年我钱不是翻番了嘛。”
“那不是这样说的,人民币有贬值的风险,未来4000万不一定有现在2000万的购买水平。那样你就白投资了。我知道,你想帮阿磊,可这是商业,投入必须要有产出。这个项目我也再思考一下吧。我觉得也不能盲目投入,我也得为投资人负责的。以后如果真有好的项目,我们真心欢迎贺大哥投资。我求之不得。”
“阿磊,我们有这样的好兄弟,是我们的福气。对了贺大哥,你是十八号结婚是吧?我和磊子一定去。”
“行,我等你的好项目。十八号在成都等你们。”
“贺大哥,那你和阿磊休息下,我也得回去了,不然我妈要骂我了。”
“好的,明天做新娘子了,好好休息,明天程序挺复杂的,有的累。”