李哲这一通账，给对方算得……尤其是润发的董事长和那位四十来岁的老总，眼睛都直了。

“……如果我自己建议商贸广场，您们应该知道的，就是黄氏集团的商贸广场……”李哲刚一说到这儿，对方的老总微笑着打断他的话：

“李董，您与黄氏集团有合作业务？”对方问道。

“不是合作，我爱人也就是黄董，现在还身兼着黄氏集团的董事长呢。”李哲微微的一笑说道。

“不会吧？您是就……”听李哲这么说，对方的老总吃惊的看着黄冰冰，一脸的不可思议，问道。

黄冰冰点了一点头：“现在只是代管，毕竟已经嫁给他了，商业集团那一块由我弟弟天一接手了。”

“原来是这样呀，怪不得……”

“怪不得我这个董事长成了甩手的了，其实，我们李氏集团的整个事务，全都由她主持。我不过是给她打工。”李哲幽默的说道。

“你们这两口子，还真的是珠联璧合……您继续。”对方不好意思的笑着说道。

“之所以我说这块地最少四个亿，因为如果我自己建商贸广场，一年的租金，按着最低标准计算，就是六千万。去掉一千万的管理费用和维修基金，我一年的利润就是五千万，十年就是五个亿。

您是做商业的，八年回本儿，以后全是挣的，不用我说，这个利润是个什么水平了？

这还没有算是商户的利润呢。如果算上这一块，四年就回本儿了。

这样算下来，四亿多吗？一点也不多呀。这么说吧，如果不是看在贵公司如此的真诚，而且又是华夏最有名的连锁商业集团，没有六个亿，我是不会放手的。”李哲笑着说道。

“李董，您这么说是不是有点夸张了？我怎么没听明白，算上商户的利润，怎么就四年回本了呢？”李哲刚把话说完，一位二十来岁的年轻女人，眉头一皱，问道。

她这么一问，坐在一旁的那位老总不由得眉头轻轻的一皱，不过，什么也没说。

“这位是我们润发集团的芸芸女士，任集团董事，也是我们董事长的女儿。”对方负责联络的那位，赶紧把女孩儿介绍了一下。

“噢，原来是董事长的千金呀。是这样的，比如我们六千万出租给商户，这些商户不可能不挣钱吧？而且他们挣的，绝对不会比租金少的，否则，就不会来我们这里了。”李哲简单的解释道。

“那您怎么知道，他们挣钱呢？”

“这就更简单了，我们在立项之前，都会委托专业的机构进行一番调研的。当然了，我们自己也会进行这种调研的，然后两者一结合，如果切合度达不到百分之八十五以上，就不能立项，因为那样的话，风险太大。

达到了八十五以上，说明这个项目可以进行，风险也就最低了。相信你们润发集团也会有这样的调研吧？