叶小刚大惊之下脑海里冒出一个词“次贷危机”，08年雷曼公司破产的主要原因。

“你问过薇薇安买房子的事吗？”

刘发霞笑道“问了，薇薇安建议我明年年后回去就申请绿卡，只要有绿卡就能申请贷款买房。然后用理财收益还贷款。”

叶小刚急忙问道“现在美国贷款是不是很方便。”

“是啊，薇薇安说包括她家银行现在连负债率高、信用不好的人群都能提供贷款，只要是美国公民或者持有绿卡的都能办理。”

叶小刚沉吟片刻说道“你有没有想过如果这些负债率高的人买房后还不上贷款会怎样？”

“银行会把房子收回卖掉呀。美国最近这几年房子可好卖了，已经连续上涨了三四年啦。”

叶小刚笑道“房子只是一件商品，市场里没有一件商品会一直涨。”

刘发霞皱眉想了想“你是说美国房价会跌？那你还叫我去买房子？”

“特殊情况嘛，就算跌了也就一两百万的事，可是你有没有想过如果美国那些负债率高的人还不起房贷，银行把房子收回去卖不掉会怎样？”

刘发霞愣住，一分钟后小心翼翼的回道“坏账？”

叶小刚微笑道“美国的银行基本都是通过资产证券化的方式来规避风险，从04年开始，美联储连续加息六七次了吧。贷款买房的人每月要多付几百美元偿还贷款，今年美国失业率比去年也增加不少了吧。一旦出现大规模坏账损失，这些公司股价就有可能呈现瀑布式下跌。可能是明年也可能是后年。”

刘发霞疑惑的看着叶小刚道“明年美国房价会下跌？那你还要去美国买房子？”

“随便全款买套够住就行，薇薇安说的理财产品就不要买了。国内房子还有上涨空间。投资房产就买国内发达城市房子就行。明年我们A股可能会有一波大行情，我准备做完A股行情后把资金调去美国公司里。燕霞公司减少投资力度，守住国兴地产和宁波机床，最多把酒厂和营销中心搞上市，明年你到美国后多关注一下失业率和美联储利率。明年年底可能我会去美国。”

刘发霞笑道“你要去美国吗？过去当哑巴呀。”

叶小刚大笑道“明年我的小情人过来。我也跟着她学学英语。”