苏哲提出的建议，使得王氏父子的心情多云转晴，接下来的饭局气氛相当的热烈。

老王顺势再次提出，让九神集团战略投资的想法。

在他看来，千达重回港股本身成功率就很高，如果能加入九神集团站台，那基本就是板上钉钉的事了。

一旦上市，这对双方来说，都是共赢的事。

但苏哲依然不置可否，表示明天再聊这个问题。

苏哲不想开口破坏当下良好的气氛，他对千达是有了解的，就算经历了去年的壮士断腕，但此时的千达资产负债率依然超过50%，负债超过3000个亿。

这个负债率在房地产行业并不高，有些企业负债率夸张到超过80%，甚至更高。

这在高增长时期，并没有什么。区区负债利息快不过资产增值的速度，土地和存量房一直在涨价嘛。

但行业即将反转，高负债面对着资产价值缩水加上银根紧缩，那就是上吊的绳子，不知道要勒死多少房企。

所以虽然还没有和老王进行正式的商业谈判，但苏哲心里非常清楚，他们对千达的估值，有很大的分歧。

就算经历了去年的风波，老王对千达依然非常有信心，心中对千达商管的估值不会太低。

按苏哲的记忆，上辈子的18年，万达商管融资的估值在2500亿左右，这个数字比前些年低了很多，因为这时候千达已经非常缺钱了，但从后来人的眼光来看，这个价格依然很高。

因为千达和整个房地产系统性的风险，还没有引爆。

苏哲其实本来完全可以先压价入局，然后再递上解药。

只是他内心比较尊重老王。这样的企业家，他可以袖手旁观，但落井下石趁火打劫实在是做不到。

老王说了很多实话，因此得罪了不少人，但他没有得罪过老百姓。

创造了很多就业，千达广场也带动了很多城市的发展。

这个不夸张，千达广场在很多城市都是地标型商业中心。

并且不是先有繁华再有千达，而是先在一个不怎么贵的地段建了千达，然后才形成商圈，带动发展。

千达的员工待遇在行业里也算不错，基本上没有爆出过千达压榨员工的事情。

所以老王才有底气在电视上讽刺某大善人，别张口闭口捐款了，先把员工工资提一提。

所以即便是千达重返港股希望很大，苏哲其实对入不入局也是无所谓的。

核心原因就在于对千达估值的分歧。

他不想和老王这样的企业家，因为投资谈判而产生误会。

苏哲认为合理的估值，在现在的老王看来，基本就是趁火打劫。

因为老王没看到将来，自己是怎么个惨样。

苏哲这趟见老王，初心就帮一把，点拨一下。然后交个朋友，生意的话，能合作就合作，合作不了就算了，别伤和气。

在国内，苏哲能看上的企业家，真的不多，老王算做人最正的一个，不玩虚的。

人到了一定阶段，格局自然就变得不一样了。苏哲已经不再完全追求财富，更多的也在追求内心的满足。

因为没有进入商业谈判，饭局在愉快的氛围中度过，三人都有些喝到位了，各自回去休息，相约第二天上午到九神集团里商谈。