卢麟元神秘的笑了笑，低头喝了一口茶，然后才说道：“我确实在说香江啊，至于苏董举一反三想到什么，那是你的事。”

“.....”

卢麟元继续自己的阐述：“香江，非常遗憾。在83年之后，进入了超级地租时代，香江在短短的时间内，丧失了几乎全部的制造业，全部的工业。”

这倒很好理解，高房价会影响一切，香江变成寸土寸金以后，小企业根本买不起土地建厂。而有土地的工厂，还干个毛，直接卖地发财退休就好了。

高房价的地区，大批退出制造业和工业，几乎是一个近乎真理的现象。

“苏董，你知道拥有辽阔土地的我们，为什么会形成现在这么高的房价吗？”

苏哲其实对这个问题，只是知道结果，包括房价组成部分以及分配情况，但到底是怎么走到现在这个地步的，他还真不太清楚。

“怎么形成的？”

卢麟元感慨道：“这事，要从很久以前的分税制说起了，那时候开始上面和地方分税，地方的税收主要依据就是卖地收入，这个时候必须以地租作为整个经济运行或者是经济发展的动能，经济就围绕着土地开始展开，然后因为土地的主权是属于国家的。”

苏哲插了一句道：“这个我是知道的，但那时候是因为要集中资源办大事，也是无奈之举。分税制总体来说还是利大于弊的。”

卢麟元说道：“我并不是和你讨论分税制的问题，而是聊房地产。刚才我说到了，土地主权属于国家，但这个“国家”并不具体，它是一个概念。事实上国家的主权，融合在治理权里边，在行政体系里边，也就是说在政府手上。”

这时候卢麟元又喝了一杯茶，笑了一下，才继续说道：“或者说...再具体一点，其实是在一部分官吏手上。”

苏哲一征，若有所思，心里感叹道：这卢麟元真不是浪得虚名，有见解，看问题很透彻。

苏哲也喝了一口茶，静待下文。

“这个时候，官吏与资本一旦形成合力，就会过度地使用地租。土地的租赁收入构成政府的收入。你可以不太理解我说的租赁二字，其实就是你们常说的卖地。但其实是租，因为所有土地出售的是有年限的使用权，是可以到期回收的。本质上，其实是租，所以其实这套打法，不那么过分的话，其实是一直可以使用，并且地租其实是一种变相的税收。”

苏哲从前也模糊的了解一些这里面的道道，但是今天听卢麟元系统性的讲解，也算了解的更透彻了。

他有些奇怪的问道：“70年的设计，但为什么现在只不过20年，就成这样了？”