张铁军其实不太清楚自家项目的受关注度，他这两年事实上都没太关注东方实业这边的具体情况。

规则摆在那里，制度摆在那里，方针也摆在那里，财务有丈母娘的审计中心把握，还有什么需要他天天盯着的地方？

所以他知道会受到关注，但是想不到会这么受关注，更想不到不仅仅是上面在关注，大部分省市班子，全国的开发商都在关注着。

等着看东方在玩什么把戏，能玩到多大，能走到哪一步。还有要观测东方这个项目对市场的影响力等等。这都不是小事儿。

房子可是大事儿，关系到老百姓的方方面面，也关系到无处的工矿产业。

关键是东方还不走预售，从项目一开始就公布了这个消息，东方实业不卖预售房，没有公摊面积，更不搞毛坯房，还特么请广大群众监督指正。

那大牌子老大了，醒目的大红字就立在项目地块外面的大马路上，隔几十米就有一块足足立了六七公里，想不看都不行，就硬往眼睛里塞。

确实是塞，那些开发商还有地产行业相关的人路过一次心塞一次。

主要还是特么干不过，不管是财力物力还是人力都特么干不过。人家连税收福利都不要，方方面面细节上全到位。

没有预售没有公摊，盖房子这事儿就变得相当简单，也不需要办理那么多的手续证件。

东方还不欠钱，不压工程款，那些知名大建筑商撕了上衣光着膀子嗷嗷往上冲，甚至主动降价，反正你活给我干就行。

钱不钱的无所谓，主要就是想多处处。

工程造价下来了，工程质量反而上去了，没办法，东方管理的太严格了，层层监督处处品控，而且人家理直气壮。

我特么不拖欠你一分钱，严格一点怎么了？不但不欠钱，甚至有事都可以提前拨款。

你说从贷款上找窍门勒一下？人家特么没有贷款啊，银行都哭了，现在都是几大银行天天哀求这边贷点。

那股劲儿，就差嗑几个了。

就这么说吧，东方在沈阳小河沿的项目如果说还没有引人注目的话，那成都这个大盘就是天下皆知，卷起了漫天风沙。

别看才九六年，咱们的商品房地产开发实际上已经十几年了，私人开发公司都上万，捂地捂盘转手涨价抽调物料这些事儿已经干了好几轮儿。

九四年开始预售，九五年开启公摊以后，开发商们更是举杯相庆如鱼得水，这一下子可以操控操用的地方就太多了。

可惜，刚碰了杯还没等挨嘴边呢，东方嘎一下把这场美梦打碎了。就特别的突然。

不要以为一个几个项目难以搅动全局无法影响整个市场，那也得看是谁干的规模有多大。

何况东方可不只是成都这一个盘，只是这边规模上最大而已。

“咱们是九四年推出的预售制度，是吧？”宋省问了一句，也不知道在问谁：“九五年通过的公摊办法。

毛坯房要更早一点儿，好像是前面好几年就开始了。

我对地产开发这一块不算很熟悉，只有一点大概的了解，知道这个产业带动性还是相当强的。

铁军，你能不能今天给我们解释一下，你为什么呃……给我的感觉就是极力的反对，或者说反感这几个方面。行吧？

还有定价的问题，我还真是第一次听说这个定价需要参考职工平均工资的，这是什么道理呢？”

“我也想听一听，”蒲副省笑着说：“我相信各兄弟省份都想听，都想了解一些原因。”

张铁军舔了舔嘴唇，想了想说：“行，那我就抖胆说一说。先声明啊，这是我一家之言，不代表谁也不代表任何意义。

这就是单纯我个人的一些想法。

我从头说，先说这个职工住房。

我不反对住房商品化，实话实说，我还很支持，这是一种必然的趋势，也更有利于解决老百姓的居住问题。

但是，我觉得这个东西不能一刀切，商品是商品，福利是福利，这个并不冲突，一个有责任有能力的企业为职工解决住房问题是应该的。

人家辛辛苦苦熬着青春洒着汗水为企业的发展添砖加瓦，好意思看着人家住都没有地方吗？这就是向心力的问题。

所以我支持住房商品化，但也不会淘汰掉福利住房。这是人家应得的。

除去职工住宅这一块，东方的住宅项目永远会分成两个部分，销售部分和租赁部分，在全国都是这样，也一直会坚持这样。

现在这两部分的比例大概是在一比一，以后按我的估计，租赁这一部分会慢慢增加，暂时来说，可能会提高到一比三这么个样子。

这个原因其实不用我解释，大家也都能明白，大部分人尤其是年轻人买不起但是需要，这个问题必须要解决掉，不能让它积累起来。

至于租金和房屋定价为什么要参考职工平均工资就更简单了，得算一算多少钱大家才买得起有能力买呀。

是吧？买房务必不能成为一种负担，不能是一种压迫。

这个我觉得，可以难，但是不能比凳天还难，可以咬牙，但是不能咬碎了牙，可以寻求父母的帮助，但是不能影响父母的养老。

可以勒裤带，但是不能扎脖子，不能严重影响到全家人的生活质量和幸福感。

一个家庭可不只是房子这么一件事儿，养儿养老吃饭穿衣上学就医，需要花钱的地方太多了，房子把这些全吃了，人怎么活？

我们都知道房子这个东西是不存在流转性的，它是个没有出口的沉淀池，而且永远也装不满，不管扔进去多少。

所以我的看法就是，不管在哪里，房价的最高限度，就是普通人咬咬牙能买得起。

不过，哪怕普通人咬咬牙再咬咬牙能买得起，肯定也还是有大部分人连咬牙的机会都没有，那就是年轻人。

刚刚毕业的，刚刚参加工作的，刚刚成年的，他们拿什么咬牙？

还有没有或者暂时没有就业能力的，正在寻找工作的，或者失去了工作失去劳动能力的，包括老年人，他们拿什么咬牙？

那就只能租用，租金还不能太高，得首先考虑他们得能正常生活。我以为十年收回成本是一个合适的周期。

这个成本就是建筑投入成本加管理成本，可不是房子的售价。

至于，预售和公摊，毛坯房……其实我不太想说这个，没什么意思，还有住房贷款这事儿。

预售，还没等房子建出来就开始卖了，老百姓把钱花光了，贷款的都还始还钱了，啥也见不着。这合理吗？

买东西有一种方式叫货比三家，这怎么比？拿什么比？就拿着开发商给的那页纸。这个谁来保证他就能按图实现？

谁能？我不能，我做不到。

谁来保证他的广告没有虚夸没有夸大？谁来保证建成以后和规划设计的方案质量没有任何出入？

谁能？我不能，我也做不到。

写字都写不出来一模一样的，我不信建筑就能，就不用说这里面会产生多大的可操作空间了。

公摊这事儿实际上和预售是一个问题，谁来监督谁来保证。

这里面的操作空间更大更无解，一百平的房子给你公摊出来个四十个平方都能让人挑不出来任何毛病。

我相信各位老大哥都有想得出来，这些事儿不是可能发生，是必然会发生。

所以我从心理抵制，拒绝。

当然，我只代表我个人。

东方是绝对不会粘这两样的，现在不会，以后也永远不会。

还有就是这个贷款，不管是给开发商的贷款还是给老百姓的住房贷款，我觉得都要有严格的限制，监管和明确的解决问题的办法。

现在什么都没有，所以我有点反感。不想接触。

我个人认为，我们的企业银行单位，首先第一条应该是保障，第二条是服务，然后才是盈利，现在好像都搞反了，甚至只想着盈利。

金融业介入地产开发需要设限，设度，严格监管才行。这两年好像大家都忘了。”

“你是说海南？”

“是。那么大的教训摆在那里，现在是好了伤疤忘了疼，刚老实了几年？现在又都跳出来了。”

“那这和老百姓使用贷款买房子有什么关系？”

“这个就要说回预售了，谁来保障保证这个房子能够保质保量的如期交付？谁来保障这些预售的房子不存在任何问题？

不能交付怎么办？存在问题怎么办？谁来解决？没有这个前提那这个贷款不就成了冒险吗？老百姓扛不扛得住？”

“不太可能吧？”蒲副省下意识的接了一句。

“我个人是肯定不敢下这个保证的。”张铁军笑着看了看他，把老蒲噎的一梗。特么的，我也不敢下这个保证啊，谁敢？

“我也不瞒你们，据我了解，渣打会在今明两年推出住房贷款业务，”张铁军想了想说：“不过这边和几大行有点不一样。

渣打的住房贷款发放，是需要购房人和卖房人共同签字保证的，双方责任共担，如果房子能按期交付，那就由贷款人偿还。

如果房子不能如期交付或者延期交付，那么就会由开发商来承担，或者承担一部分。”

“这个也很难保证吧？”

“确实有点难，不过肯定是要这么搞的，这样才最公平，谁的责任谁来负，总不能让老百姓砸锅卖铁买套房子，结果房子没到手还得还贷款吧？”

“这么说……到也没什么毛病，还是合理的。”谢书记点了点头：“就是你怎么保证呢？你又限制不了开发商。”

“所以才说不好搞嘛，这个就得有政策了。

目前来说，只能是这样，房子如果未能按期交付，那么银行和购房人协商，如果购房人自己坚持那就继续等，

如果他不想坚持那就解除合同，购房合同由银行继承，银行出面和开发商去协商，要么给房子，要么还损失。

我们得首先保障老百姓，得尽量最大限度的减少他们的损失，我感觉这才是负责任的做法。保障永远是第一位的。”

宋省看了看张铁军，问：“你……东方搞商业农牧业也是依照的这么个态度吧？还有学校和医疗。是不是？”

“是。”张铁军也不遮着藏着，坦然承认：“农牧业的稳定供应，物价的稳定合理，都是大问题，是民生。

教育和医疗就不用我说了，这是国计民生的大问题，大事情，是基本保障，绝对不能过度商业化。