从机场回来，谢书记那边有个会就先走了，宋省长陪着张铁军去看工业园地块。
整个工业园用地直接就靠在机场快速路上，是个不太标准的长方体，西侧抵在成昆铁路货运外绕线上，然后顺着机场路往东。
实际面积应该有二十四点几平方公里大小，几个人过来的时候，测绘人员正在打桩，已经弄好了西侧边界。
“东一侧这边不需要打桩，”宋省长说：“把北侧搞好就可以了，东侧这边可以做为工业园的预留地登记在案。”
这个不超标，一般来说工业园或者大型工厂学校什么的，都会在附近给留出来一块预扩地。当然，不是永久性的。
就是说只要你发展的快，那么这块地就是你的，但是你发展不起来那就没办法了，到了一定的期限卖给别人你也别不乐意。
这东西算是一个顺水人情吧，有，但不多。
张铁军对于这种安排还是挺满意的，西边顶到外绕线上，以后可以引过来一条货运铁路，这边直通机场，相当方便。
而且这么安排也比较合理，基本上这一段开放的机场路也算是归工业园使用，以后出钱维护什么的也不至于心里不舒服。
“你打算怎么建设？”宋省长和测绘的负责人员说了几句，回来问张铁军。
“先建生活区，”张铁军指了指：“大概就在这个地方，公园商业医院学校都会有，这里建设的过程中可以规划其他区域。”
他指的那个地方是个斜角，正好用生活区来把地块修直。
“不建在中心点上？”宋省长有点意外。
一般都会选择把生活区建在中心点上吧？二十多平方公里的区域可不小，生活区建在中心点上会感觉方便一些，去哪边都近。
“建在哪里其实都一样，”张铁军说：“怎么样也是要搞通勤车的，这边这里的环境更适合一些。”
“地面上的人口能不能留下？”
“可以，反正也是要招工。”张铁军想也不想的直接答应了下来。
地面上一共也没有多少人口，就是几个自然村，相对于整个工业园十几万人的用工量来说简直是不值一提，怎么都能安排上。
这个生活区建起来以后，规模上肯定会超过京城的天通苑，功能上也会超过天通苑，其实就是无中生有的新建一座城镇。
天通苑就是一个小区，当时只考虑了居住问题，什么交通医疗教育供水维修等等全都被忽略了，导致入住的居民在生活上极其的不便利。
这种不便利不但没能慢慢缓解，反而是越来越严重，已经严重扰乱了居民的生活，一度苦不堪言。
十几年以后政府不得不介入，先后成立了十几个部门专门来处理各种问题。
九六年这会儿天通苑的建设就已经在规划当中了，开发公司会在明年成立。
同一时期还有一个回龙观，总体来说和天通苑一样一样的，感觉就是都没仔细考虑好就匆匆忙忙的上马了。
结果就是各方面配套完全跟不上，又在短时间内聚集了以数十万计的人口，也没有解决的方案和处理机制。
“这么大个生活区可不简单，”宋省长看着张铁军指的那里，想了想还是说了一下看法：“一下子几十万人口可不是小事情啊铁军。
各方面的配套，维修，物资供应，交通医疗教育，都要谨慎一些。”
这边到是不用考虑交通问题，园区会成立自己的客运单位。
“请领导放心，”张铁军笑着说：“东方也不是第一次搞大型工业园了，在生活区配套这方面还是挺有经验的，保证万无一失。”
“以前有经验？”
“有一些，沈阳申城都搞过，不过规模上没有这么大。放心吧，让人家来是工作的，生活上肯定得想方设法的满足需求才行。
东方又不是搞房地产开发，只要糊弄着把房子卖掉就万事大吉，什么也不用管反正也不怕谁来闹。”
宋省长笑起来：“铁军你这是话里有话呀，有时间咱们可得找个地方好好聊聊才行，我很想听听你的一些看法和意见。”
“可别，我感觉你这是在捧杀我，我才屁点大个人能懂什么？不管什么事情还得需要你们这些经验丰富性格稳重的前辈来掌舵才行。”
“……你是不是会开的太多把脑子给开坏了？这些话也能听进去？”
“哈哈哈，这可是你说的，我可啥都没说啊。不过实话实说，这话还是有一点道理的，起码在不少事情是也确实是好用。”
“你别往一边扯，房地产开发这一块我确实想听听你的说法。”
张铁军这个人在这个层次上，可没有人敢把他当成小年轻的屁孩子，这可是北方周报的笔杆子，敢写也说还能说到点子上。
铁军两个字是在内参买了房的，隔几天就能看到一些见论。
这说明什么？说明他的见解点评是入了法眼的，他的意见是被重视的。
宋省担任了十年部级领导，也不敢说自己写的东西就一定能上内参，那就不是能琢磨的事儿。
这个需要的不是地拉级别，而是专业性，是在某一个方面的理论和实践都要能达到一定的高度。
“其实这一块没什么好说的，”张铁军想了想说：“房子是刚需，是大事儿，是老百姓过日子的基本条件。
地产开发这一块是用来满足住房商品化的，说白了就是换一种方式给老百姓造房子。
所以这一块我感觉，还是纯粹一点好，说的再多都没用，就是保证老百姓买得起那就达标，那就是合格的。”
“我听说你非常反对预售和公摊面积这一块。”
“对，完全没有必要，老老实实的把房子盖好一样赚钱，可是总有些人不满足，只想赚的更多再多，把题做歪了。
现在这一块的整体趋势是高端化，都在追求更高的售价，捂盘捂房屡见不鲜，而另一边大量的商品房卖不掉。
这个其实不是市场的问题，是贪婪没有受到限制的问题。
再一个就是土地，土地价格的提升对一座城市来说并不是什么好事儿，但是因为能来钱，所以大家都很热衷。
这是一条死胡同，其实很多人也知道这是一条死胡同，但还是在争着往里面钻，太挣钱了。而且说白了最后死的也不是他。”
“死的是谁？”
“呵呵，反正不是盖房子的人。”张铁军摇了摇头：“有些东西是根本，可不能一句市场就能乱动。这种人该杀。”
“我看过你写的一些文章，从你的一些论断中能看得出来，你对教育医疗和房子的态度都很坚决，……有些悲观。”
“可以预见的将来，想高兴也高兴不起来呀。其实我就是咸吃萝卜淡操心，和我个人和我家庭又没什么关系。忍不住。”
“你对城市发展怎么看？”宋省长换了个话题。
张铁军看了看他：“您老人家真没有别的事儿吗？工作这么清闲？”
“臭小子。”宋省长拍了张铁军一下：“工作什么时候也做不完，但是能和你聊一聊的机会可不多，我也是真想听听你的一些看法。”
“我的看法有什么用？即不现代化也不国际化。我的看法就是每一座城市都应该敬畏历史，尽最大可能的保留历史。
城市的发展不一定非得要拆掉旧的盖新的，还可以扩张，可以建设新城区，但是历史拆了就没有了。这也是正是人家想看到的。”
“可是事情总是在发展的，过去的很多东西确实限制了发展。”
“谁限制的？是法律有机关规定市府广场旁边的单位不能迁到五桂桥不能搬到南站以南？还是有条文规定所有单位必须原址扩建？
大把的单位只管自己从来不考虑其他，这就是发展？市政规划就不敢把笔落到二环以外？别说什么交通问题，单位上哪个没有车？
有些人就知道盯着那几栋老房子几条老街道，感觉把它拆了毁了那就是政绩，就是发展，我感觉……说这些没意思。”
他想说那简直就是脑袋被驴踢了，没敢。他怕万一宋省长也是这么想的容易削他。
这个时候的主流观点就是拆了旧的盖上新的，现代化的，国际化的，感觉这就是发展，这就是前进。
当然，那些老旧的城区棚户区确实应该拆掉或者进行改造，可事实上呢？被拆掉的是啥？反正十几二十年以后棚户区还是棚户区。
宋省在这陪着张铁军聊了一会儿，确实也是有事，就先走了。
张铁军带着杨兮月随便在周边溜达了一圈，心里琢磨着怎么规划。
“这里以后就都是你的啦？”领导都走了，杨兮月顿时活泼起来，也敢说过了。
“嗯，都是我的了，我厉害不？”
“厉害。你要在这里盖房子？”
“嗯，那边会建一个生活区，大概要建七百栋楼，还要建单位用房公园医院和学校什么的，剩下的都是厂子。”
“这地不要钱哪？”
“怎么可能，他到是巴不得白给我，我可不占这点便宜，不划算。”
“要多少钱？”
“估计得二十几个亿吧，现在这边的土地不值什么钱。”
“你怎么这么有钱呐？”
“挣的呗，肯定不是大风刮来的。钱这东西越有挣的越快，其实没啥区别，吃饭穿衣能用多少？”
“我也想有钱，我同学家里就有钱，我可羡慕了。人家天天穿新衣服。”
“你现在就可以天天穿新衣服，还羡慕什么？给你的就是给你花的，想吃就吃，想穿就穿，花完了再管我要。”
“那你就这么养着我呀？凭什么呀？你是不是喜欢我？”
“养着呗，养你又用不了多少。……我说我不喜欢你信不？我肯定不能把钱给我讨厌的人花吧？但是和你想的可能有点不一样。”
“啥？你说你不是想泡我呗？”