香江房地产代理这个行业已经有一段历史了。

在香江，地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用，大约70％的房地产交易是由地产代理促成的。

从五六十年代的个人代理阶段到现在的企业化转变阶段。

随着时间发展，地产代理公司已经遍布香江各区，其经营业务由专营楼花逐步扩展至现楼市场。

不过现在的地产代理公司非常混乱，到处都有拉人抢人骗人的事发生，更有不少房地产代理公司自己低价买入高价售出赚取差价，破坏市场的平衡。

整体来说现在的房地产代理市场一片混乱，鱼龙混杂。

可以说坑蒙拐骗为生计一点都不为过。

由于楼花的房价比较高，而且少则也需要等待一年的交房时间，甚至更长的时间。

不少租房或者买房人的目光都投入到二手房市场。

这其中的猫腻就很多了。

原本房地产代理商带你去看的房屋，装修和家具一应俱有。

住进去根本不用像其它二手房那样还需要装修，或者破烂。

这都让客户很满意，毕竟能低价住进装修这么好的房间，感觉还是她们赚了。

可事实是，等到租房或者卖房合同签订，客人再进房子的时候就会发现完全不一样了。

家里原本的家具全都不见了，一打听是房地产代理给打包带走了。

或者说本来就是为了把房子出租出去或者卖出去才进行的装扮，等到客户把合同一签，就连门帘都给你搬走。

客人也知道自己上当了，可合同都已经签订好，还能怎么办，只能自己吃个暗亏。

还有的房产代理商为了赚取更高的代理金，在客人意向金，定金和部分预付款都交付的情况下，只要又出现一个能支付更高价格的客人出现就会把房子再次卖出去。

这些房地产代理商可不管谁先来后来，是否交了定金，最后房子肯定卖给或者租给出价更高的。

要知道香江去年因为石油危机影响房价大跌，可随着今年人口数量的增加房地产又会迎来新增长。

耽误个一两周的时间原本的钱就不够支付新房的买卖，非常耽误时间和金钱。

还有合同存在阴阳合同的问题，表面是签署了低价合同，实际支付又是另外一套合同，为了就是尽可能的避开税收。

顾如璋打算，一是从房屋装修开始着手，让她的房源更有市场竞争力。

这个很好理解，同样价格的房子，一个装修破烂，住进来后还得客户再装修或者购买家具，这其中的时间和金钱都是另外的成本了。

而另外一间房子里面已经装修好了，家具都有只需要拎包就能入住。

任凭谁都会选择后者吧，就算每个月租金贵上一点也有人愿意出租。

当然也要根据房屋市场来定价，每个定位的装修都不一样。

这里顾如璋教给卢少稀的就是一个装修理念，花少数的钱让房源更有市场。

二是员工的工资待遇，现在的房地产代理员工都是拿固定工资的，不过不少员工私底下会进行阴阳合同，从租房中抽出一笔作为自己的提成。

还有之前提到的假装修的事，这都是非常影响公司形象的，顾如璋现在要做的就是整合市场。

要知道现在的房地产代理公司可是非常多的，到80年代后大部分代理公司都消失了，顾如璋可不想成为其中之一。

就算有员工老实拿工资不做这些坑蒙拐骗的事。

可这些人在做事积极上也回消极很多。