郑美登性情还是很豪爽，他跟我讲了很多当年他和杜衡之间的趣事，他们年少多金的故事还是相当精彩。

只是我听他的口吻，他把这个碧海山庄的项目也算在了我的头上，他一句“我们”，好像这个项目就是我们一起搞似的。

我好几次想打断他的话，但是我想了想都没有那么做，反正我就认真的去听嘛，先接触了解嘛，保持一个开放的态度。

一顿酒喝完了，我们回到深圳之后，我才给杜衡去电话问这件事情。

杜衡道：

“陈彬，郑美登这个人还是个干事业的人！他在深圳的项目那么多，都是和娱乐休闲相关的，这一次他壮士断腕，准备把赚钱的项目全部砍掉。

他准备集中资金进军房地产，这个项目如果做，我认为销售不成问题，而且不用我们去找关系拿地， 我觉得这是个好生意！”

我道：

“杜总啊， 你要搞项目自己去搞嘛，我都跟你讲了，我在深圳有其他的项目，对这一类项目不感兴趣！”

杜衡叹了一口气，道：

“陈彬，我自己现在没有实力啊！我如果手中有一个亿，我和美登都可以谈一谈嘛！但是现在我没有多少钱，我就只能跟着你，靠你的资源和面子才能入局……”

我一听就明白杜衡的意思了，他还是想拽着我一起搞，但是我没有说破，我问他要怎么操作？

杜衡道：

“陈彬，我觉得你首先要意识到地产项目肯定赚钱！肯定代表未来，如果你没有信心，那我们也就没有干这个项目的基础！”

我道：

“我肯定有信心，我知道地产赚钱！但是我是外行，不懂里面的操作啊，所以只愿意做熟悉的领域！”

杜衡道：“你不懂我懂，如果你不相信我，美登是个很谨慎的人，他能操盘！”

杜衡顿了顿，道：

“地产运作，核心就是融资！我们现在土地投入都几个亿了，下一步我们要开发，资金从哪里来？

我们不可能有那么多资金嘛，只能从银行来，和银行谈嘛！实际上就是把银行拉入局，我们一起来把项目搞起来嘛！

现在美登把地拿到手里了，项目也准备开工了，我们如果能搞定融资，这个项目肯定就能做起来，我们也能拿到利润嘛！”

我认真消化杜衡的这席话，然后我想怎么去融资呢？那肯定要找银行谈，银行凭什么跟我谈？那肯定要利用人脉和关系，我的人脉关系从哪里来？

我想到这里，忍不住笑了，我道：

“杜总，你就弯弯绕的套路我吧，我跟你讲！你的心情我理解，但是事情要量力而为，我实在是佩服你的勇气，我们两人空手套白狼搞房地产，你的思路真的大胆！”

杜衡道：

“陈彬，这就是转变思维嘛！我们做项目首先要找人，美登这个人我可以背书，人绝对没有问题！

找对了人，我们就要跟着他往前走啊，他的痛点我们能解决，那我们肯定就能分享利益，这很简单！”

我道：

“杜总，这不简单吧？我虽然不懂房地产，但是我算了一下，就算这个碧海新城是分期建设的，但是前期配套的投入很大，要融资的话至少不能低于十个亿。