叶谨言莞尔一笑，“小顾，我能否问你个问题。”

“你说。”

“看你的穿着，家里条件应该不错吧？眼界见识应该也不低，我想问你，对地产行业怎么看？”

“地产行业？你这个命题有点广啊，老实说，除了买房子，我没怎么接触过地产行业，不好评价。”

“没事，在座的都是老朋友了，就当朋友之间的闲聊，说错了也没关系。”

顾韶元斟酌了下，“我觉得吧，地产行业吃了几十年的人口红利，到现在差不多也该到头了，从最近这几年的结婚率跟新生儿的出生数量来看，后面刚需房的需求量会下滑，甚至暴跌。”

“再加上政策收紧，地产行业暴利的日子基本上过去了，接下来地产企业不应该讲什么利润，而是生存！”

几人都没指望顾韶元能说出个子丑寅卯来，没想到他一开口还真说了点干货，一下子吸引了叶谨言的注意力。

“生存……这倒是个很新奇的观点，你认为未来的几年里，地产行业会走下坡路？”

“对！寒冬将至！”

范金刚对顾韶元的话嗤之以鼻，“什么寒冬将至，你可真会危言耸听，你还不知道吧，最近我们精言新开发的楼盘卖的有多火。”

“我没说现在就开始走下坡路。”

范金刚被怼的没话了，叶谨言继续问，“依照你的判断，地产行业会在什么时候开始下行？”

“我又不是专业研究这个的，当然判断不出来，但我觉得现在的房价太高了，哪怕不断有政策出台，还是止不住资本的热炒，买得起房子的政策不允许有多套房产，买不起的继续买不起。”

“早晚有一天，当老百姓发现两代人的积蓄也买不起房子的时候，就会开始躺平。”

“躺平？这个词倒是挺新鲜的。”

叶谨言脸上带着笑，心里却被震到，从大的角度去看，还真是这么回事。

“那你觉得，要是寒冬来临，我们应该怎样应对？”

“放缓发展，缩减债务，改进攻为防御，进行战略收缩，来来去去不就是那一套流程嘛。”

顾韶元擦了擦嘴，继续说，“其实我觉得吧，社会的发展离不开资本的推动，但资本的原动力其实就是割韭菜，楼市已经割了几十年了，想继续割也割不动了。”

老百姓都被忽悠惨了，看别人零几年买的房子，现在已经翻了二十倍以上，就觉得买房子可以抗通胀，房价会继续高速上涨，但真实情况是，全国两亿多套正规商品房中，有六成是一二年以后卖出去的。

尤其是一六年前后买房子的，直接被挂在山顶上，房贷利率至少在百分之四以上，有的甚至达到百分之六。

也不想想，为了一套房子，每年要掏百分之六的利息，那房价每年得涨几个百分点，才能让购房人的资产不贬值？

再者，这世上哪有只涨不跌的东西？

“老百姓哪怕对房子的执念根深蒂固，也经不住高额的房价，被迫只能躺平，地产业当然也会继续下行。”