2月7日，正月初一，临近中午时分。

林向东一行在公园逛完庙会回家时。

赵蕾也从蜀都赶过来了。

一一问候之后，赵蕾拉着林向东进了书房。

“向东，我2月2号去的港岛。

2月5号晚上回的蜀都。

找了一家律师行，和一家合规服务机构。

开始注册富乐资本，申请9号牌照。

英文名叫Fuller Investment Management，简称FIM。”

林向东点点头：

“蕾姐，辛苦你了。”

赵蕾展颜一笑：

“我就当是去港岛旅游几天呀。

港股是2月6号开始休市，2月10日开盘。

2月5号，汇丰控股收盘过了61港元，收于新高。

我们的持仓已经有3555万港币。

恒指收于点，距离新高还差340多点。

港岛现在是股市和楼市双旺。

我听说，有些半山豪宅卖1.5万左右一尺。

相当于16万港币一平米。

普通的中档住宅，也卖到六万一平米了。

相比于94年春节，我在港岛的时候。

房价涨了差不多有50%，豪宅涨幅更大。

相比于10年前，港岛房价已经涨了六七倍……”

听着赵蕾讲述这些港岛见闻。

林向东想起，今年港岛在回归之前。

半山豪宅会涨到20万港币一平米。

中档住宅也会涨到8万港币左右一平米。

然后到了年底，港岛房价就会腰斩。

而且并不是暴跌之后的底部。

还会一直阴跌到2003年。

到时候，港岛房价相比于今年的高点。

跌幅将高达70%。

2003年，A股和港股都处于熊市。

到时候，可以在港岛随便捡便宜豪宅了。

另外，98金融危机过后，就可以在港岛买房了。

赵蕾讲了一阵，又道：

“向东，港岛的房价太贵了。

我们以后肯定要在港岛买房吧？”

林向东微微一笑：

“蕾姐，你不觉得港岛的房价泡沫很大吗？”

赵蕾一怔，想想道：

“有道理，只是港岛市场比较特殊。

我93年在港岛做过一个地产融资项目。

当时研究过资料，港岛房价是从85年开始上涨的。

从85年到93年，这一轮房价上涨当时已经长达9年。

之前的76年到81年涨过5年，后面又跌了3年。

这一次，只是94年跌过几个月，但跌幅不大。

后面一直到现在，港岛房价不断上涨。

根本原因在于港岛土地供应不足。

地价暴涨了十几倍，还被地产巨头控制着。

另一方面，90年代以来，港股整体上是长线牛市。

像汇丰这样的大蓝筹股，从91年到现在。

股价已经涨了十倍之多。”

林向东又微笑道：

“蕾姐，港岛人现在谈论楼市的人。

比谈论股市的还多吧？”

赵蕾道：

“是的，几乎人人都在谈论房价。

相比之下，买股票的人还是少得多。

这两年，港岛有很多人买房都赚到大钱了。

像白领中产阶层买的那种中档私人楼寓。

相当于50平米的一个单位。

现在要卖300万港币的样子。

如果是94年春节前后买的。

大概在200万港币的总价。

两三成首付，就是40万到60万港币。

三年时间，这样一套房子就增值100万港币。

我认识的朋友中间。

有两个人就是在94年春节后按揭买房的。

他们买的是1000尺左右的大房子。

现在如果出手，要净赚两百多万港币。”

林向东摇头一笑：

“蕾姐，我们如果将房子看作是股票这样的金融产品。

你觉得，港岛的房价还能涨多久，涨多高？”

赵蕾愣了一下，恍然道：

“没错，港岛的房子有金融属性。

不少中产阶层都在投资房产获利。

港岛的有钱人富得流油。

还有几十万穷人住寮村和笼屋。”

林向东点头道：

“两成首付按揭购房。