9月19日，下午3点过。

东山度假山庄，胡晶晶家里的木楼别墅。

看着床上熟睡的林向西。

林向东俯下身来。

在她小脸上轻轻亲了一下。

旁边的董晓莉轻声道：

“你快走吧，西西要是醒了，会哭鼻子的。”

林向东站起身来，又抱着董晓莉亲了一口。

方才下楼钻进一辆奔驰320。

楼下，胡晶晶和董晓莉一起望着奔驰车远去。

胡晶晶突然道：

“晓莉姐，现在蜀都可以直飞港岛了。

你也可以抽时间去港岛玩玩嘛。

等浩浩满了半岁，我就给他断奶了。

到时候，你可以好好休息一段时间。”

董晓莉摇摇头：

“我去港岛，那是给向东添乱。”

胡晶晶轻轻一叹：

“也就是你，才过得了这样寂寞寡淡的日子。”

董晓莉淡淡一笑：

“我不觉得有什么寂寞寡淡。

跟徐政那个混蛋一起过的20多年相比。

我现在没有焦虑，也不愁生意上的事。

每天也有时间运动健身，还有读书看报。

有向东陪着的时候，就好好放松一下。

这样的日子，轻松、安宁又充实。

我真的感觉很幸福，也真的知足了。”

108国道，奔驰车正驶向蜀都。

后排座上，周佑军和林向东谈论着房地产。

“向东，去年蜀都全市的房地产投资有68个亿。

今年的投资增幅不大，也就在6%左右。

商品房销售增长倒是很快，超过了30%。

我们明年是不是再拿一两块地？”

林向东想想道：

“双安地产今年已经在蜀都拿了一块地。

公司刚刚起步，资金还不充裕。

整个房地产行业还缺少一个契机。

资金是有成本的，我建议现阶段不必囤地。”

周佑军好奇道：

“向东，你说的契机是什么？”

林向东道：

“就是全面取消福利分房。

现在各种单位和企业的福利分房还比较普遍。

房改试点搞了十来年，这才是最大的障碍。

一旦全面取消福利分房政策。

住宅开发会全面迈进市场化。

住房按揭贷款也会从试点走向全面普及。

住房消费也会进入全面货币化的新阶段。

整个房地产行业的春天就来了。

现在，双安地产可以每一两年开发一个小项目。

主要用于锻炼和培养队伍，积累经验。

一旦全面取消福利分房的政策公布。

我们就可以大笔投资了。”

周佑军想想道：

“全面取消福利分房，应该很难吧？”

林向东摇头一笑：

“军哥，这是必然的趋势，不用怀疑。

只有全面取消福利分房。

让所有人都拿钱去买房。

房改才算进入了实质性的阶段。

只有完成这样实质性的房改。

房地产行业才会迎来爆发式发展。

而房地产投资，又事关国民经济下一阶段发展。

这个行业非常特殊，会成为支柱型的产业之一。

因为它有超长超宽的产业链。

上游涉及到钢材、水泥、玻璃等建材行业，还有工程机械。

下游又有家电、家具、家纺等行业。

房地产开发本身，又涉及建筑、银行放贷和政府的土地供应。

此外，还有建筑设计、房产中介、装修、物业管理等服务业。

再进一步延伸的话，比如建材业还有上游。

像矿产、冶炼这些行业。

所以，一个房地产项目的投资。

能拉动几十个细分行业的发展。

在房地产发展已经比较成熟的国家。

房地产投资的拉动系数在1.8倍到1.9倍。

1个亿的房地产投资。

能拉动产业链上1.8亿到1.9亿的投资。

而我们国家的房地产行业刚刚起步。

所以，房地产投资的拉动系数达到2.5倍甚至3倍都很正常。

这个行业一旦发展起来。

对GDP的贡献能超过20%，甚至占到1/4。”

周佑军一直专注的听着，不由赞道：

“向东，你懂的真多。”

林向东道：

“军哥，这些行业发展背景和相关知识。

通过读书看报就能逐步了解到的。

这是一种行业宏观发展的前景。

到了蜀都，我们再详细聊一聊。

双安地产接下来如何制订一步步的发展战略。”

周佑军点头一笑：

“好，说实话，我还没什么头绪。

一直想找机会跟你详细讨论一下。”

林向东点点头，开始闭目休息。

以前，双安地产没有资本实力。

讨论具体的发展规划只是空谈。

现在，时机已经基本成熟了。

因为明年就会出台全面取消福利分房的政策了。

下午快5点时，赶到了蜀都锦绣花园。

林向东和周佑军坐在楼顶露台喝茶。

接着聊房地产和双安地产的发展战略。

周佑军沏好茶水，两人点根烟，又接着聊。

林向东道：

“军哥，华夏有十几亿人口。

房地产行业未来发展到10万亿甚至20万亿的规模。

其实都是可以想象的。

这个行业，从投资开发到终端市场的消费。

其实都是加杠杆的模式，甚至是高杠杆。

在投资端，开发商搞的商品房预售模式。

其实是港岛在60年代发明的卖楼花。

一个商品房开发项目，长则两年，短则一年半。

在工期进行到几个月，主体结构封顶时。

开发商就可以通过预售快速回笼资金。

房产开发最常见的投资杠杆，可以达到10倍左右。

比如宏元地产在绵城开发的西山公馆。

而在消费端，购房者以两成首付按揭买房。

消费杠杆也达到了5倍。

所以，通过银行对开发商和购房者两头放贷。

资金就在整个产业链上快速流动起来。

你做了这么多年的生意。

应该明白资金快速流动起来的价值。”

周佑军点头道：

“是的，资金周转越快，资金成本就越低。”

林向东又接着道：

“其二，就是土地供应的问题。

内地房地产行业，在营销上学的是港岛的预售模式。

但是两地的土地供应完全不同。

港岛大量的住宅用地囤在开发商手里。

他们很早就以低价囤积了大量土地。

一个地块，在港岛最常见的开发模式。

就是分为好几期甚至十期。