东山休闲山庄，人工湖西岸一片树林边上，建起了一栋三层别墅。

这是周佑军和胡晶晶在绵城的家，原来是一栋木楼小别墅，去年改建成了占地2000平米的别墅小院。

自从1995年夏天追随林向东和赵蕾以来，已经过去快七年时间了，周佑军也成了身家过百亿的隐形富豪。

下午5点多，董晓莉、董芳、杨思琪、吉赛尔、帕特里夏、黎霞、江晓燕、周洁等女人们推着婴儿车出了小院，出去遛孩子晒太阳了。

别墅三楼的阳光茶房里，坐着林向东、赵蕾、黎珊珊、周佑军、张伟和张成等人，周佑军的老婆胡晶晶在为大家端茶递水。

周佑军现在还是双安地产的董事长，张伟是总经理，张成是副总经理。

在黎宏升和刘春兰的建议下，双安地产收购了宏元地产和宏元建筑，两家公司整合到了一起。

现在，宏元集团的主营业务就是宏元科技的手机和数码产品业务，还有跟比亚迪合资的汽车业务。

周佑军给林向东等人递根烟，开口汇报道：

“向东，这段时间我们一直在跟珊珊和刘总讨论双安地产的发展规划，还有跟万科的合作关系。

“这两三年，珊珊和我不断向双安地产的母公司双安投资增资，如今双安投资账面上躺着近百亿现金。

“绝大部分资金都放在银行，没有办法迅速转化成房地产项目投资，主要是我们发展太快，人力资源和管理跟不上资本增长的速度。

“双安投资做了万科的第二大股东之后，跟大股东华润地产和管理层的合作还算比较顺畅。

“万科的总股本有6.31亿股，华润地产持有9500万股，占股比例为15.05%；

“我们通过双安投资持有7600万股，占股12.04%；

“前两大股东持股比例合计有27.10%的样子，股权结构一直比较稳定，依然还是很分散。

“双安投资现在持有接近百亿的现金资产，万科却又一直缺少资金，管理层最近正在讨论发行可转债，计划募集15亿资金。

“这两年经济不景气，万科今年的业务增长也比较乏力。

“去年的营收规模有44.55亿，利润5.01亿，净利润3.73亿，今年预计只会有5%左右的增长。

“这段时间我们一直在讨论一种可能，就是收购华润地产持有的万科股权，再加万科B股，总共有2.16亿股。

“加上我们现在持有的9500万股，合计3.11亿股，能占到接近万科总股本的50%。

“如果双安投资收购万科B股再私有化，然后转为A股的股权，再给A股的小股东一定补偿，我们就可以控股这家房地产龙头企业。

“之后，双安投资就控股两家地产公司，万科和双安地产，然后打通两家公司的管理，发展方向各有侧重。

“万科主要做住宅项目开发，双安地产做双安广场、酒店和物业管理等业务。

“两家公司在双安投资的层面成立联合董事会，协调发展，将万科的部分管理人才导入双安地产。

“这样子就是一种深入合作的模式，对双安地产和万科两家公司的发展都更为有利……”

听周佑军介绍了收购万科股权的大致思路，林向东想了想，又问道：

“华润持有的万科股权大部分是国有股，目前还不能流通，华润会愿意退出万科吗？”

黎珊珊抿嘴一笑，介绍道：

“向东，这件事军哥跟华润接触过，只要价格到位，华润还是有退出意愿的。

“现在万科A股的股本有5.09亿股，B股接近1.22亿股。

“按照4月30号万科A股的收盘价，万科A市值只有63亿，B股几乎没有流动性，相对于A股的股价打了6折，市值只有9亿。

“如果按过去一年的股价均价计算，万科A市值接近70亿，B股市值接近10亿，万科总市值还不到80亿。

“按年线的均价计算，双安投资溢价30%收购华润持有的A股，还有接近1.22亿股B股。

“万科A股给到17.80元每股，相对于4月30日的收盘价溢价超过了43%，总共耗资16.91亿。

“万科B股按同样的溢价全部收购，虚资13亿港币，折合13.78亿RMB。