百达集团和澳洲渣打银行是老客户了，双方之间互相需要，又可以给对方带来利润，合作关系一直很稳定，黄建和渣打银行澳洲区总裁的私交也很不错。

黄建在2016年9月就把百达集团在澳洲的几个项目做抵押，向渣打银行贷款15亿美元。这本来是一笔很正常的业务，之前百达集团和渣打银行之间合作得非常好。

可是黄老板千算万算，却没有算到李月祺的奇迹投资会成为渣打银行的新主人。奇迹投资在去年多次出手，已经收购了渣打银行43.3%股份（郑家13.5%，淡马锡19.8%，散户10%），并且通过这些股份，在董事会改选中，得到了渣打银行13个董事席位中的5个。

奇迹投资虽然目前还无法完全完全掌控渣打银行的一切事务，但是已经可以对其施加很大的影响了。现在李大老板要出手打击百达集团在海外的业务，很自然地渣打银行这层关系就有了被利用价值。

百达集团在澳洲的几个项目总投资超过20亿美元，开发完成总价值超过35亿美元。贷款比例虽然有点高，但是百达集团是华国商业地产行业的龙头公司，而且在港股的市值超过2000亿港元，贷这么多钱也说得过去。李月祺虽然贵为渣打银行的最大股东，却也很难干涉银行业务的正常运营。

可是偏偏港城《东方日报》上刊载了那篇百达商业地产可能出现债务违约的分析报告，这篇分析报告里的内容都是真实的，是李大老板根据“益达看盘”显示的未来数据，亲手炮制的。

黄建为了百达商业地产以更低的价格完成私有化，打压公司股票价格，亲自策划了两个月后的百达商业地产的债务违约事件。

以渣打银行的情报获取和分析能力，很容易就可以查到这篇分析报告上的数据的真实性和分析结果的预见性，这下奇迹投资在渣打银行的那些董事们就有话说了。

奇迹投资的代表的董事 们认为，百达商业地产存在很严重债务违约的可能性，港城股市上百达商业地产的股票已经下跌了20%以上，说明投资者已经不看好百达商业地产的发展前景。

而百达集团作为百达商业地产的母公司，很难说完全不存在什么问题。

所以这些奇迹投资的代表要求，为了渣打银行贷款资金的安全，应该立刻启动对百达商业地产的母公司百达集团全面财务评估，全面评估百达集团所可能遭遇的金融风险，以及渣打银行的向所提供的那笔抵押贷款的资金安全性。

如果一旦查出百达集团真的有问题，出于保护渣打银行资金的考虑，渣打银行应该要求百达集团提前归还所有贷款。

即使渣打银行的评估团队认为百达集团的债务没有问题，但是百达集团的债务杠杆太高，风险性太大，最起码也应该要求百达集团归还部分贷款，或者补充抵押物品。

虽然渣打银行的高管层都认为来自奇迹投资董事们，就是为了打击百达集团才要这么做的。但是渣打银行澳州分行在提供这笔时，确实有一些违规的地方，比如杠杆过高，抵押品太少等情况。

而且在港城股市上，确实也有很多机构正在减持或抛出百达商业地产 德国，来自奇迹投资的董事们，在这件事情的问题是完全是占了理的，而且奇迹投资又是渣打银行的大股东。

两大压力之下，渣打银行的高管们屈服了，他们命令渣打银行的工作人员，亲自前往华国滨城，去见百达集团的老板黄建。