王欣妍这个剑桥博士学霸办事效率很是惊人，短短十天时间就成功拿下德仁商业大厦和日丰大厦，远远超乎叶华荣预料。

德仁商业大厦以2450万港币拿下，而日丰大厦则是耗资2100万港币拿下，两家公司喜闻乐见决定两个月后正式搬走，狠狠感谢了叶华荣一番。

叶华荣对于这两个大厦颇为满意，两个大厦加起来有31米长、14米宽，4500万港币能拿下430多平方的地皮已经很不错，何况还有两个六层小楼。

德仁商业大厦紧挨的还有一个300多平方的六层凤楼，一个小小的居民楼居然有八家绿窗户，不知道每天要接待多少客人。

以后争取在德己立街、云咸街、威灵顿街、荣华里多那几个破楼，中环也就这边的破旧小区便宜些，繁华地段真心买不起。

“你听到这个鞭炮声了吧，知道哪里在放吗？”王欣妍鄙视说道。

“嗯，德仁商业大厦和日丰大厦在庆祝，他们估计要给我镀金身雕像，打算把我供养起来，感谢把他们拯救于水火之中。”

妈卖批，你们这高兴的也太早了吧，十几年后的时候，不知道德仁和日丰老板会不会还是这么高兴，兰桂坊开张的时候，也要给两位老板送请帖。

这两个物业买的也的确早了些，五年之后房价还会暴跌，现在也无所谓，这几年房价上涨速度肯定是跑赢银行贷款利息。

“德仁和日丰两家公司的员工应该正在开香槟庆祝，终于找到冤大头接盘了，四年时间，两个公司靠那破房子少说赚了1500万港币。”

王欣妍感觉自己的心在滴血，这两个物业要是在1967年购买的话，最多一共也就500万港币，现在耗资超过4500万港币。

这短短的八年时间里，香江房价上涨的速度突破天际，去年各个银行收紧银根，房屋贷款利息也有了不小幅度增加，即使这样，港府也难以扼制房价快速上涨。

麦乐浩的“十年建屋计划”受石油危机、通货膨胀多重影响，虽然解决不了180万市民的住房问题，但是解决百万市民还是没问题，这样依然阻止不了房价快速上涨。

“那李超人赚的不是更多，当年嘲笑李超人的吃瓜群众，还不是被狠狠打脸，还要含泪购买长江实业的房屋。”

“现在账户上只有2400万港币，你知道现在欠汇丰银行多少钱了吗？”王欣妍说道。

“之前的15个店铺、铜锣湾地皮以及之前的抵押，大概在1500万港币；后来的101个店铺，从汇丰抵押了3000万港币；购买德仁商业大厦和日丰大厦，又从汇丰银行抵押了4500万港币，，，一共也才9000万港币而已，贷款还没破亿呢。”

叶华荣粗略计算一遍，花旗银行的外汇已经从汇丰银行变现，这次两个大厦交易价格虚抬了一些，也才抵押了4500万港币，不过最后流动资金只有2400万港币。

汇丰银行的C级客户还有1000万港币的贷款额度，叶华荣现在差不多欠汇丰银行一亿港币，一年的贷款利息是960万港币。

叶华荣授权给几家国际唱片公司的版权，几首歌曲也刚刚上市发行，由于是销量阶梯分成，也只能等到年底才能结算版税。