大老板对区域地址满意，二老板对面积和环境满意，那就没什么废话了，80多的租赁价格在现阶段来说不高也不低，但稍微算一下每年租金也超过了200多万，还真是不便宜。

但这些支出费用全部是由恣意未来投资公司自行承担，杨湛过来的目的一个是大老板确定总部位置，另一个是公司还没有成立，财务账目未建立、资金都没有到位，前期费用需要大老板先预支垫付。

至于办公楼折后可以每平买下来，杨湛直接掏钱买下后租给他们用也是有这个实力的，但杨湛宁愿去买两个门面也不会傻的去买办公楼的。

资金占用倒还好说，一层楼也就六千万不到的总额，可是，所有物业投资中增值最少的就是商业办公楼。

杨湛隐隐记得，十来年后这一块的办公楼挂牌也才六万多而已，而相同区域内的商品房都超过了十万，由此可见，购置商业办公物业就是个冤大头的行为而已。

掏出张黑卡给到宋琳和盘华，蒋启超就协同他们一起去办理租赁的相关事宜了，新租的物业有两个月装修免租期，所以接下来还有的是繁琐的事情需要他们去完成。

租赁的事情杨湛不需要亲自跟进，账目也有专业人士去处理，杨湛和李文东就跟着魏国强下楼直接去了北面隔路相望的临街铺面。

魏国强找来了中介经理，带着两位大佬查看现场情况：“一共三层楼，每层面积160平米，原来的租客是做创意咖啡、音乐和阅读馆的，在这条街上的生意还不错。

格局什么的非常适合做高端的私厨餐饮和会所，三楼出去还有个裙楼天台，围起来差不多有120平米，不计入面积但是可以使用，和物业打好招呼后小范围装修都可以自己设计。”

杨湛简简单单的从下到上逛了一圈，这条金锣街他来过很多回，是条平行于鹏南大道的四车道小路，因为对面全是商业大厦，所以这里的店铺都以中高端的特色消费为主，晚上人不是太多但目标客户群体集中，倒也是个休闲的好地段。

李文东对这个位置还是很满意的，如果以后会所建立了，至少吃饭休闲和招待合作方什么的都简单便捷。

再说了，这是大老板自己提议要做的事情，所有费用让他私自承担，大不了恣意未来投资公司的所有招待都挂账支出，等到年底结算就是了，最起码这是自家老板的产业，待人过来说是“自家场地”也没毛病呀。

“老板，这里不错，拿下来搞出特色后实现盈利问题不大，正好公司也在旁边，自己的地盘就近一点比什么都好。”

杨湛笑着望了他一眼，自己的酒后之言被这些人精抓住了机会，搞这么个会所赚钱不赚钱并不是首要的，投资公司有这种配置的多的是，有没有用也是众说纷纭，但既然说出来了，那就实现了呗。

这时候中介经理非常合时宜的开口推介道：“老板，这里整租的话五万二每个月，如果年付的话可以降到每年六十万，房产面积486平米，实际使用超过了600平米，非常的实用，最近已经有好几个客户上门看房，还是比较枪手的。”

谈到钱的事情了，李文东和魏国强掏出烟来默默的站在旁边不说话，杨湛就着魏国强的火点上烟后抽了一口，想着自己确实钱多，在家周围搞个吃饭的地方也不为过。

有了这个想法后杨湛也不墨迹，抬头再打量了一下四周，突然对着中介经理问道：“这地方卖不卖？”

中介被他问得楞了一下，但CBD周围的房产中介也很精英，马上拿起手机回拨了一个电话，没两分钟后就笑容满面的说道：

“老板，刚才请上面的领导联系了业主，对方最近炒股正好要用到资金，好消息是，按照正常行情，这里的底商加二三层市场价是1200万左右，均价在2.5万，一层和二三层的价格不一样，我这是按照综合总价来说的。

业主的意思是，如果老板你们不走贷款流程而直接付现金的话，他愿意1150万直接出手，这个价格非常合适了，我们最近也接触到好几个卖房炒股的业主，他们虽然急迫但却没有这么大的优惠幅度。”

中介经理也知道，都这个时候了再讲什么地段好、拿来做生意不亏或者升值什么的没太大意义，直接讲出优惠反而能让年轻豪爽的客户快速下决定。

杨湛右手抽烟左手端在右肘下面，闻言后用平淡的眼神望着中介：“1100万，你跟业主去说，同意的话，立马过户一次性付清，资金快一天到手里，他在股市赚到的也不止这么点。”

中介装作为难的样子，但内心却乐开了花，本来带人看房搞租赁的，一下子变成买卖交易了，如果成功的话，那他光是这一单业务就够他吃半年的了。

由着中介经理自己去努力的争取价格，杨湛拉着魏国强和李文东已经畅想起这里的用途了：

“餐饮、茶室、棋牌、会务等等，你们想到的功能都可以设计进去，名字就用‘恣意阁’，湘粤港式的餐饮特色为主。

国强在我老家吃过早上的米粉吧？挖一个地道的师傅过来，别的要求不提了，只要我嘴馋了能过来吃上这一口，就算你大功一件。

另外，要做就做好一点，我知道你没经验，自己去学，给你30%的盈利分成，赚不到钱你自己收入少就怪不得别人了。”

魏国强心中热血涌动，实际上他哪里知道，杨湛把这事交给他还有一层原因，那就是杨大老板知道魏国强的老爸就是在国企物业公司做餐饮会所管理的，儿子搞不定的事情，把自家老爹拉过来还不是一句话的事情么！

30%的盈利分成，魏国强可以直接将外派到珠市做管理的老爹直接拉回鹏城来一家团聚了，帮杨湛这种大老板做事，就算把自己的利润让给老爹，空出时间来多在老板身边待着还能有更多机遇。

“老板你放心，我下午就把我老爹叫回来，他本职工作就是做这一块的，十来年的从业，经验丰富，绝对做出让老板满意的效果来。”

这边刚刚交代完了，那边放下手机的中介经理掩饰不住脸上的笑容，屁颠颠的过来邀功道：“老板没问题了，业主那边也急着需要资金，我们代你讲价，对方1080万就同意成交了，帮老板你直接省出了20万的费用哦。”

杨湛轻声一笑，挥手招呼另外两人：“走吧，把这铺面定下来，今天又是租楼又是买铺面的，‘恣意’这块牌子你们以后得给我好好做起来呀。”

“必须的……”

“老板威武，鹏城恣意大本营，从今天开始启航咯……”