杨湛没有必要清楚其中的细枝末节，股指才跌了1000点而已，还处于刚刚开始的阶段，潮汐效应还没有经过时间的累积，何老大说的这种情况大概只是其中的原因之一。

回想一下，这一波下跌行情直到明年十月份才结束，那时候股指貌似只剩下1600多点了，差点就跌去了四分之三，到时候可能会更加凄惨。

“当然，还有不少人卖掉房子去抄底加仓的，这些我们都不管，这次是我以前工作的物业所在银行，资产清单我都看到了，股份制商业银行比起国有银行处理这些资产更加果断。”

何军又用手机调出日历：“过完年后，这个时间段，预计有几个资产包拍卖，其它的类型我们不去参与，物业不良资产包我还是可以通过关系拿下来的。”

杨湛微微颔首，用眼神示意何军继续下去：“你有什么想法？”

何军抿了抿嘴，将嘴唇润滑了一下才讲出自己的方案：“还有三个多月时间，我的计划是将原本计划处理的1亿资产提高到2亿，回笼资金后不做分红，再将剩余的优质物业挑出一部分，换家银行做抵押贷款，筹集大概4亿资金。”

“用其中的3.5亿来完成第二波的拍卖计划，剩下5千万用来维持公司运营和资金成本支出。年底了，说是不分红，但怎么都要给股东回点血，让员工们拿多点奖金。不然的话，明年大干特干的时候，没有士气可不行！”

杨湛本以为这老哥还需要自己的资金支持呢，谁晓得他玩的却是简化版的房地产套路，形容一下就是所谓的滚雪球游戏，只要解决了前期资本，有关系有资源，既可以找到和拿下项目，又能够通过快速抵押物业拿到银行贷款。

只要控制好节奏，不踩到大坑的话，确实可以持续性的放大资产规模。

而且，安信资产管理公司有实打实的不动产物业作为实物抵押，只要资产处理的够快，即便银行收贷，也能有效的还清贷款。

做最坏的打算，万一处理不及时，大不了让银行把抵押物收走，就算是提高了评估价格，但银行打折后贷出去的款项也会被不断上涨的物业价值所覆盖。

所以，这并不是坑人或者坑银行的套路，至少在房地产行业欣欣向荣的这十来年，这种做法不会有太多的副作用。

真要说隐患的话，何军拉关系围标拍卖不良资产这个行为，多多少少会连带出一些不可言说的暗箱操作，但公平点来讲，好多事情就没有什么公平可言，参与这些事情的人也都心知肚明。

杨湛的道德洁癖并不严重，况且他只是财务投资，说难听点，投给何军的这1个亿，就算全部打水漂了，他也承受得起。

“所以，需要公司股东授权开展这项业务么？老大你还没说，看中的第二波资产预计中标价格和实际价值是多少，值不值得搞出这么大的动作来！”

何军闻言又拿起了手机，点开计算器，先按了一个数字340,000,000.00（三亿四千万），等杨湛看清楚后，又归零后重新按出一串数字920,000,000.00（九亿两千万）。

再把两个数字一除，计算器上显示出0.3695……意思就是不良资产实际折扣率还不到37%。

稍微想一想，只要这单成功了，投资回报率（按照现时的物业价格水平）为9.2/3.4等于约2.7倍以上，如果再累计时间带来的物业升值的话，不得不说，这笔买卖，傻子都觉得它划得来。

见根本就不需要自己再投资，只要占46%股份的杨湛同意，并且授权何军代表安信资产管理公司去操作这项业务就行了，杨大懒人轻轻的舒了口气，这有什么好考虑的，做呗！

于是杨湛又端起酒杯，低位跟何老大碰了碰杯子：“我没有意见，只要你做好计划安排，财务进出方面符合公司制度，短期之内分不分红我都可以接受。”

“嗞”的一声把酒喝掉，杨湛还是好心的提醒了一下：“老大，这单要是成功了，就缓一缓步子，吃得太多总得花时间消化一下，要不然扯着蛋就得蛋疼。”

何军也将手里的酒喝掉，欣喜于杨湛爽快答应的同时，也认真的平复了一下心绪：

“嗯~湛总这是金玉良言啊！其实这种机会也不是随时随刻都有，正常情况下好几年都不见得能碰上一单，等到这一波也做成了，三五年内应该不会有什么动作的。全心全意消化和维持这些物业，也是一件不错的生意。”

“咱们细水长流，老老实实做个逍遥土地主，以后吃饭、钓鱼、打牌，想想也是极其向往的一种生活……”

杨湛闻言欣然一笑，再看看桌边熟悉的小伙伴们，他们还处于青春和奋斗的年纪，应该是不会理解中年以上男人们那种乐于田园和闲适的心境，但这也无可厚非，谁都要从年轻走过！

……

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