李睿没有回答，起身打开茶室的窗户，外面是一大片荒地。

“吴行，看到前面那块地了吗？”李睿指了指。

吴鹏举讶道：“你要……买地？”

李睿道：“远航的薛总资金周转不灵，不然也不会把这个楼盘交给我包销。前面那块地就是远航拍下来的，因为缺少开发资金只能闲置。现在谁能拿得出三个亿，就可以接手这块地。”

吴鹏举目瞪口呆，好半晌之后才喃喃道：“你……你想当开发商？”

李睿呵呵笑了。

开发商是个遥远的话题，或许以后会搞地产，但不是现在。

现在李睿只想倒买倒卖赚快钱而已。

远航这块地目前价值三亿，想开发没钱，想转让没下家，是薛显贵手里的一块烫手山芋。

可李睿知道，半年后新规划一出，整个区域房价暴涨，这块地的价值当然也水涨船高。

半年，只要半年，这块地至少能涨到十个亿。

如果能等三年，二十亿都会有无数开发商打破头来抢！

这还只是地块价值，如果开发成高档楼盘，利润更惊人！

吴鹏举缓了好一会儿才道：“现在房地产市场的趋势不明朗，你这个时候往里面闯，风险太大了。”

“有风险的地方，才有赚大钱的机会！”李睿道。

吴鹏举呵呵笑道：“道理是这个道理，但我们银行是有风控系统的，还有很多规矩和限制的。你想贷款，是需要抵押物的。”

“我有抵押物。远航星苑二十八套洋房，三套别墅，一辆宾利轿车，一家房地产销售公司，远航新天地的楼盘包销权。”李睿道。

吴鹏举苦笑：“李睿……我比你年长几岁，托大叫你一声老弟。我以哥哥而不是银行行长的身份劝你，你这样做的风险实在太大了。你好不容易才获得现在的一切，还这么年轻，应该满足了。只要你一步一个脚印的慢慢发展，我相信你未来能把财富翻几番！明明有很稳妥的赚钱方式，何必冒这么大的风险呢？如果你失败了，那可就什么都没了！”

李睿淡淡道：“我在贵行还有一亿左右的存款，以及大概六千万的股票。”

吴鹏举无语，李睿这是根本没听进去啊。

他只能实话实说：“你刚刚说的这些，很多都是无法贷款的。你买的洋房和别墅，本身就是贷款。宾利虽然是豪车，可汽车一向是抵押不出多少钱的。至于你的销售公司和楼盘包销权，是没办法作为抵押物从银行获得贷款的。你能拿出来抵押的，只有你的存单和股票，但也要经过风险评估，能贷出来的数字肯定达不到你的要求。”

李睿道：“如果很好做的话，我就不用麻烦吴行了。我听说铧国银行现在有个人房屋二次抵押贷款服务，粤发行可以学习一下啊。还有远航新天地的包销权，能不能按照特许经营权来贷款呢？”

吴鹏举瞪圆眼睛：“什么意思？”

李睿笑了笑：“吴行，你是业内人士，怎么还不如我懂得多。来，我给你详细解读一下政策。”

香茶渐渐凉了，外面人声也稀了。

茶室里，吴鹏举听完李睿的讲解，整个人都傻了。

“还能这么做？”

“当然可以。吴行可以回去翻翻各种条例，看看违反了哪一条的规定。这种事情，只能说理解不同，不能说谁对谁错。”李睿道。

“可是……这件事还是有很大风险，我怕国银那边过不了审核。”

“那就不用你我操心了，有人更想促成这笔生意。”李睿笑了。