妙江南的包房里，李睿开始给薛显贵授课。

“公司现在主要的资金压力都有哪几个方面？”李睿先问道。

薛显贵唉声叹气的道：“太多了，首先就是银行贷款压力。粤发行这边的十个亿好办，我毕竟和老吴是好朋友，想方设法给我续期一年。但是在其他银行，我还有五十多亿的贷款，基本上每隔一两个月就有几个亿到期贷款，还款压力实在太大了！”

李睿点头道：“还款压力……还有呢。”

薛显贵道：“人力薪资方面也有压力，远航现在有四千多员工，每个月的工资就得三四千万！”

“各种税费，楼盘积压，销售返点……”

陶园园三人本以为房地产市场那么火爆，开发商都赚的盆满钵满，听了薛显贵的诉苦之后才发现，开发商也不容易啊。

他们用有限的资金撬动超过自身资产几倍的楼盘，承担着巨大的资金压力，就像是戴着镣铐在钢丝上跳舞，一不小心就会摔得粉身碎骨。

陶园园听完甚至有点后悔，早知道地产这么难做，就不掺和忆江南的事情了。

不过一想到忆江南的大头是李睿的，陶园园又放下心来，反正天塌下来有高个顶着。

等薛显贵说完，李睿点点头道：“我知道了……我给你出个主意吧，能暂时缓解你的资金压力，还能让你获得继续发展壮大的资金。但这个主意是一把双刃剑，可以让你迅速做大做强的同时，承担更为巨大的资金压力，除非房地产市场能够一直向上向好，否则一旦出现颓势，你的资金链就有可能断裂，到时候谁也救不了你。”

薛显贵道：“别管是好主意还是馊主意，你先说来听听！只要能让我扛过今年，就算是毒药，我也咬牙喝了！”

李睿道：“我的办法是，你先成立一个财富公司，然后在远航内部发行一个理财产品。远航不是有四千多员工吗，每个人给他们十万元投资额度，年收益率是百分之八。”

“百分之八！”众人都倒吸一口凉气，这是远远超过市场上同类理财产品的利率，给的太高了吧！

李睿笑了笑道：“你们觉得很高是吗？其实一点都不高，不信你们问一下薛总，他借的那些非标的债利率是多少？我想不会低于百分之十五吧？”

薛显贵悻悻的道：“百分之十八！”

就连吴鹏举都吃了一惊：“这么高！”

薛显贵道：“你以为呢……跟那些吸血鬼比起来，你们银行简直就是天使了！”

李睿继续道：“四千多人，每个人十万就是四个亿。百分之八利率拿到手的四个亿，成本相对来说已经很低了。”

薛显贵皱眉道：“可是我拿这四个亿干嘛？”

李睿道：“别急，你听我慢慢说。这笔钱你先还一部分贷款，帮银行完成业绩降低风险，好借好还，再借不难。只要你能一直保持还钱，也就能继续借贷，维持资金链的稳定。”

薛显贵和吴鹏举一起点头，他们虽然站在不同的角度，但都觉得李睿说的很有道理。

银行不怕往外借钱，只怕收不回钱，如果薛显贵能一直借一直还，那就是银行最优质的客户，这种客户银行维护都来不及，怎么舍得抛开。

“继续。”薛显贵咂摸出味道来。

“再拿出一部分来分红和发奖金。”李睿道。

薛显贵瞪大眼睛：“分红？”