曹磊安排团队做的发展规划还是很不错的，因为有京城海纳中心的标本，整个城市综合体计划基本符合未来的市场规律，没有走弯路。

“规划做的不错……”徐东升放下报告表扬了曹大状，“那你是怎么考虑的？需要我做什么？”

“现在主要就是资金问题，看看你老人家能给多少？”曹磊嬉皮笑脸的说道。

“你需要多少？别告诉我这个项目的资金全指望我啊！”

“那怎么可能啊？我们计算过了，首先从大城市和省会级城市开始发展，启动资金最少三十亿吧，后续就是借助银行和融资了……”

按说这么大计划。三十亿真心不多，可现在徐东升可掏不出来！

“我的钱全都压在股市上了，现在真是拿不出来！”徐东升两手一摊表示爱莫能助，“要不然你就等等？下半年，下半年我就有钱了！”

“拉倒吧，商场如战场你不知道吗？还等等……”曹磊一听就不愿意了，他的眼珠子一转有了主意。

“股票也可以质押贷款啊？我银行有熟人，现在股票行情很好，应该可以谈一个不错的质押比例！”

“不是，你踏马这是要绑票吗？还质押贷款！”

徐东升刚刚在香港汇丰银行贷款买了两亿美元的CDS，摆渡公司的股票都被他抵押出去了！

“你别急啊！我知道你这人心里有毛病，这年头做大生意的有几个不贷款融资的？我真是不明白你怎么那么反感这些东西！”

曹磊不知道徐东升买CDS的事情，大成智慧投资有限公司跟海纳集团没有关系，他还以为徐东升是不想贷款呢！

“没听说过吗？你欠银行一千万那是你的烦恼，你要是欠银行一个亿那就是银行的烦恼了！我们要是欠银行三十亿，我们就是银行的祖宗知道吗？”

“滚蛋吧，还他妈祖宗！你还不上贷款你试试，祖宗也不好使，拆骨扒皮他们有的是手段对付你……”

徐东升烦躁摆摆手示意曹磊闭嘴，其实他不反对贷款，可他已经把摆渡公司的股票抵押过了。

“老板，时间不等人的！”曹磊继续墨叽，他知道徐东升会支持他的计划。

“一个综合体项目从选址谈判拿地整个流程都需要时间啊！大半年我们可等不起……”

“我在美国股市投资了一亿美元，现在应该增值到一亿四了，我就这些了，能行就行，不行就拉到……”

“行啊，怎么不行！说定了啊，你可不能反悔！”

其实曹磊说的三十亿也是留有余地的，京城海纳中心主体建筑已经起来了，实际上京海置业的总资产已经有二三十亿了，如果再有几个亿的现金流注入，他的计划就可以先启动起来了。

“你去找辛迪吧，我会给她打电话的！”

徐东升很无奈，怎么弄来弄去还是到处缺钱呢？

其实大成智慧投资公司在国内股市的投资还有不少，可现在他也不想暴露，那就只能动用是去年投资美国股市的那部分了！

幸亏和汇丰银行谈贷款没有明确抵押那部分股票，只是用大成智慧投资有限公司做了信用担保，要不然这部分股票也不能动用的。