房地产开发主要还是依靠融资贷款，拿地缴纳土地出让金，打通关系尽快下证，然后就可以用土地抵押贷款了！

甚至很多地方连土地出让金都是可以暂缓缴纳，当地政府先把土地证办给你，还帮你联系银行贷款，开发商等于是空手套白狼拿地啊！要是没有这么多骚操作，皮带哥那两万亿负债是怎么来的？

工程建设都是承建商垫资施工，开发商按照工程进度拨款，主体封顶甚至还没有封顶就开始预售了，而预售款就是开发商给承建商拨款的现金流！

所以你看，地方政府、银行、承建商、材料商、设备供应商、装修公司包括建筑民工的工资，这些一环套一环，全都是负债拖欠关系，地价上涨，房价上涨，开发商现金流充足，大家皆大欢喜都没问题！

如果房价下跌或者销售不利，再遇上个宏观调控或者金融危机啥的，银行收紧银根，开发商现金流一出问题，就是一连串的多米诺骨牌就倒下了！

可是在房价高速上涨的环境里，开发商当然是开足马力拼命地上项目，跑马圈地！抢到项目就是抢到了钱啊，可这样的模式也是非常脆弱和危险的。

曹大状找徐东升就是希望他能同意京海置业集团学习同行业的“先进经验”，大干快上，他出去跑了一大圈，感受颇深！走到哪里地方政府都是高接远迎的，有点儿膨胀啊！

“我跟你说，现在形势不是小好，那是一片大好啊！你让老戴他们卡着我不许高杠杆操作，这样简直就是自己把自己的手脚捆起来啊同志！”

曹大状痛心疾首的大声呼吁，希望徐东升能给他松绑！虽然京海置业集团是曹大状负责管理，不过徐东升指示集团CFO专门组织一个团队盯着，坚决不允许京海置业集团玩什么空手套白狼的把戏，这就让京海置业显得很保守。

“滚一边去吧！我发现你真是膨胀了哈！有多大肚子吃多少饭，你小心噎死！

你不知道美利坚那边已经爆发次贷危机了吗？我告诉你，金融危机马上就要来了，现在大干快上的，明年上半年估计要死一大片！

国内股市马上就要见顶了，接下来就是掉头朝下，你给我稳着点儿，没学会走路就想跑，摔不死你！

还有，和地方政府打交道留个心眼，别他妈乱搞！有句话你应该知道吧，别看你现在蹦的欢，小心以后拉清单！”

曹磊是最早跟着徐东升一起创业的兄弟，他也是除了徐东升以外海纳集团唯二的股东，所以徐东升和他说话也是不用讲究什么，该骂就骂！

徐东升这劈头盖脸的一顿让曹大状直接就萎了，说别的曹大状可能不服，可说赚钱他是绝对信服自己老板的！别的不说前两年自己两千万的投资已经变成3个多亿了，海纳嘉禾娱乐集团上市他也没少赚钱，这几年老板从来就没错过！

“金融危机真要来了？”曹大状小心翼翼的问道。

“你老实看着就行！现在只是次贷危机，美利坚那边已经人仰马翻了，等到明年你再看，绝对的血流成河啊！

所以你清醒一点儿，稳稳当当的，按照财务管理的要求控制好风险和现金流，不要盲目！我知道很多人都在劝你猛打猛冲，那是去送死啊哥们儿！”

“行！我听你的，这他妈怎么还让我赶上了呢？”曹大状有些悻悻然。

“不用灰心，危机其实也是机会，你只要稳着点，抓好现金流，也是会有意外收获的！”