林岚自然注意到这群总监的小动作了。

一般情况下这些项目总监都是在案场的，今天因为新任命了大区营销总监，就都把他们拉过来开会，因此就聚在了一起。

但是她看秦洛的神情没有其他反应，也就没有主动提出这一茬。

“您要的东西都整理好了，放在办公室了！”

林岚一边跟在秦洛后面，一边说道。

秦洛临出发的时候，就给她发了信息，让她把云深路的几块土地的信息打印出来，整理好了。

“嗯，你跟我来，到办公室看吧！”

两人一前一后，走进了那个营销总监办公室。

“啊？”

新蓝地产的总部新设了一间总监办公室，但基本上每天都不见里面有人。

大家原本以为这只是一个空置的办公室，但是看到秦洛和林岚走了进去，他们才意识到。

原来这间办公室有主人啊，而且还是让林岚直呼领导的大人物。

此时那些吴江区域的营销总监已经心跳到嗓子眼了，这特么简直是捅破天了，怪不得赵泰第二天就被开除了，根儿在这呢。

那恋家地产的苏小梨和这位秦总是什么关系？

自己那天好像灌她酒了吧？

有些总监想着想着冷汗都下来了，他们中有人对视了一眼，都看出了对方眼中的担心之色。

但此时只能等待命运的审判了。

秦洛其实根本就没想咋样，他到了办公室就看到打印了很多的资料。

“这几张挂起来！”

秦洛挑出了云深路三块地的平面图，吩咐林岚挂在了墙面上。

等林岚挂好之后，秦洛趴在上面仔细研究了起来。

林岚站在身后也不知道秦洛要做什么，但是也不敢出声打断，只好默默在后面等待着。

突然，她听到秦洛惊呼一声：

“就是这块了！”

秦洛惊喜地看着眼前这张图，云深路的三块地，只有这块地附近有一片土地适合规划成教育用地，其他两块地附近基本上都是安置房或者已经有规划的公园等等。

“这块地的土拍价是多少？”

秦洛指着墙上的一张纸向林岚问道。

林岚不明所以，但她还是看了一下，回道：

“这块地的总占地面积大概是12万方，容积率在1.8，差不多能做到21万方的建筑面积，起拍楼面价8000左右，起拍总价16.8亿！”

秦洛一听，暗暗思索着，8000的楼面价，按照现在的市场售价，这块地差不多能卖到1万8每平，所楼面价在1万之内，大多数开发商应该都能接受。

对于其他开发商来说，从楼面价到成交价大概有2000元的空间。

但是秦洛知道，如果明德学校真选择建在这里，那楼面价还会提升一个档次，至少2万2以上。

按照利润测算，他们如果1万2的楼面价成交，他们大概需要投入25亿的楼面价成本，再加上建安成本，差不多在6000一平方，算下来总成本差不多要37个亿。

按照2万2的单价，最终差不多能有9个亿的利润，也差不多20%的利润率了啊。

能搞！

秦洛知道当下的楼市市场，基本上能做到10个点的利润，就足以让各家开发商趋之若鹜了。