“你这个别墅改了不少呀？”葛布和秦薇薇到达海边别墅 下了车，秦薇薇活动一下手脚。看着周围的风景说道。

“做了一些规划，那边的猪圈和鸡鸭棚扩大了一些。然后搁起来了。这边的的树木榕树也长大了。其他的也没什么改变。我住的不多。去年大多数时间都住在京都。你喜欢可以经常来，李嫂一直都在这边的。保安也都有执勤。”葛布说道。

“哪有时间哦，不过以后应该时间会多一点。”

“嗯嗯。你的计划书我看了。很好。很详细。薇薇呀，时代在变，生产和生活模式也在变。所以，我这样想的。咱们资金是足的。所以，步子可以迈大一点。”

“你昨晚还有时间看计划？骗人的吧。你好像醉的一塌糊涂的呢。”

“昨晚是醉了，但是我一大早就起来了呀。对于你的计划，我有几点建议。第一随着经济文化的发展，城市化一定是不断推进的。但是随着技术革新以及设备的进步。未来大量的人口会进入城市，这个城市化的进程是不可挡的。同时，这里很重要。当城市化达到了50-60%的时候就会出现逆城市化。当达到了70%的时候就会出现乡村化。这个过程变现出来的人们生活方式，会由吃饱穿暖到吃好穿漂亮再到吃精细穿个性。这个过程伴随着经济水平的提高而变化。所以，我们布局要顺应这个变化。从现在到城市化50%的这个阶段我们的超级市场要在繁华人流量打的商业街区，要直接拿下地皮开发。建立中央购物广场。这个购物广场要集购物，休闲，娱乐为一体。这个地方要形成一个商业区。我够想的是这样，中央购物中心公司运营。休闲，娱乐，商务以招商的方式运营。以购物来吸引人流，以商务休闲娱乐挣钱。”葛布带着秦薇薇坐在休息亭里坐下。狗狗摇头摆尾的跑过来争宠。

“要喝点什么吗？”葛布说道。

“一杯茶”

“李嫂，帮忙倒两杯茶到花园来。”葛布拿出电话拨通李嫂电话。

“好的先生。”

“还有吗？”

“从现在的城市率到50%的城市率，这个过程一定会产生大量的房地产社区。以咱们国家的国情和文化来说。会出现工业化带动城市化。也就是人们在某个地方工作，然后就在那个地方生活定居。能买得起房的不会是普通的小老百姓，一定是中产阶层。那么普通小老百姓会怎么做。落叶归根，他们只是城市的建设者和过客。他们最终会回到农村去。但他们会想办法留在城市。所以在城市化达到50-60%见的时候。会有一个力量来推动和服务老百姓留在城市。再然后就是城市化和逆城市化同步进行。大家最求一种舒适，便捷，快速，安全和自然的生活方式。如果资本还在控制范围内。财团大鳄没有被贪婪泯灭的话，大概就是这样的生活了。如果资本财团被贪婪泯没，那就会进入另一种状态中。具体是什么样子我们无法预估。”

“先生，喝茶。”

“李嫂，这是我妹妹秦薇薇。以后她可能经常过来。那你认识一下。”葛布说道。

“你好秦小姐。”

“你好，李嫂，叫我薇薇吧。”

“好的，薇薇小姐。”李嫂说着离开了

“喝茶，看看能不能入得了你的口。”

“哼，我在你眼里是什么样子，刁蛮任性吗？”

“哪里，你一直在我眼里都是五好少年。”

“哼，算你识相，接着说。”

“我们现在可以布局商业区和商业街。买地建购物广场建休闲娱乐商务为一体的中心广场。要大，要集中，要交通方便，要分流人群，要有大量的停车场包括汽车，自行车摩托车等交通工具。以应对随之而来的人流，物流和交通安全。这样的中心要隔开商业办公中心，不然就会交通拥堵。咱们国家人很多，所以西方的那一套经验在我们这里行不通。他们地区人口少。可以行程综合商业区。将购物，生活，商业，娱乐都集中在一起。我们要将工作和生活隔离开。商业写字楼中心和生活社区隔开。将商业购物中心放在生活社区和写字楼区域之间。休息和工作要分开。老百姓下班了可以去商业中心休闲娱乐购物，然后回家。购物中心和社区要有直接的交通工具。不能转车，不能左拐右拐。必然人的懒惰性让老百姓减少去购物的次数。现在啊整个国家都处于发展阶段，各种建设都是一片空白或者少有墨迹。我们可以尽情的画作。不可能所有人都在城市买房定居。所以很大一部分人，特别是一线生产工人会生活在工厂和工业区周边。对于这样的地区，建设中心购物广场要多要粗狂。就是要物美价廉，要适应普通工人的消费习惯和消费能力。以购物中心带动餐饮为主。综合一下，你的计划书要把房产，地产以及城市规划来做。咱们集团有能力做一个样板出来。我们有凤巢房地产公司也有投资公司还有制造工厂。资金也不成问题。你要做的就是将计划书完善，然后拉上黄斌，林强以及其他人到市政府说服配合他们做城市规划。”葛布说道。

“你说的会不会太夸张了。我只是想开个超市卖点百货，你却让我去规划设计城市。你疯了还是我疯了。”秦薇薇喝着茶楞楞的看着葛布说道。

“妹子，不谋全局者不谋一域。不谋一域者不谋全局。这是相互关联的。要长久的生存下去，超市就要镶嵌到老百姓的生活中去。不然无数的竞争者会来挑战你。然后一不留神就被打败。我们不但要自己做强，还要给别人留一条路让他们按照我们的设计来走。人性是极懒惰的。能躺着就不想站着，能站着就不想走路，能慢慢走一定不想走快。但你要是让别人没地方躺，站都不让站，走的路都给人破坏了。那别人就会奋起动手，跟你竞争，跟你搏杀，不择手段的让你消失。所以呀，古人攻城会围三缺一，给人希望，给人一条路，这条路按照自己的构想来走。”

“你这脑袋怎么长的，你怎么知道这么多。”秦薇薇说道。

“还能怎么长，我又不是怪物。”

“我觉得你就是怪物。我明明只想开个超市，你却让我设计规划城市。”

“我无非是多读点书，多记得一点历史故事。多观察一下人民的生活习惯。多思考一些问题。你也可以做到的呀。汤泉观的书不可谓不多吧，你读了吗？上学的时候书够多吧，你读了没有，人来人往你观察了没有。跟我相比你就是没有去国外生活过。但是人不都一样吗？就是懒呗。就是不认真呗，就是觉得差不多呗。”葛布看着秦薇薇说道。

“哼，你要上天啊。”秦薇薇说道。

“好啦好啦。薇薇呀。这两天再改改。后天我约集团的负责人以及港城的几个合伙人来谈谈。咱们要咱们一家做这个超市不行。力量太单薄了。要多拉几个伙伴来做。”葛布说道。

“随你咯，我原想下海经商，在商海中博浪。没想到成了你的马前卒。好不甘心呀。把手伸过来我要咬一口。”秦薇薇愤愤的说道。

“薇薇，这样可不好，怎么能咬人呢。被张维知道了就说不清了。你记得改一下啊。”葛布听了秦薇薇的话赶紧跑路。还不忘了回头叮嘱一下。