192 购地
高科技公司设计的各种建筑，不论是住宅还是其他商业广场，写字楼，都会带有明显的科技风格。
类似华润这种做超市的，都会围绕着大型超市建筑各种小区。嘉禾这种影视企业也会围绕着自己的电影娱乐文化建筑他们的楼盘。风格千奇百怪。
最关键这么做的好处不仅仅是把企业大量过剩资金可以规避到房地产里面。自然欧美房地产他们是不敢进去的，一屁股屎。
如果他们需要房地产建筑，那么类似完美地产这样的关联企业都会给他们推荐全球最好的房屋。想想还有两万多亿美金的资金存在里面。你就知道哪怕有这些关联企业的帮助消耗。短时间也不要指望能耗尽。至于投资华夏，也是曹文昭的等人看好华夏房地产。13亿人口的庞大市场，房地产价格还没欧美那么吓人，算是处于“低位”可以当做避风港。
于是七八月间，协议前后就成立了高达3000多家注册资本不低于一亿软美币的房地产企业。协议达成后。
就借助互联网等各种信息渠道，准确找到项目。
实际上这里面大概有10万家企业，涉及到25万块工厂地皮，很快就完成交易。
没办法再拿不到钱，工厂就要倒闭了。早就发不出工资了，仓库堆满了卖不出去的各种生产物资。这就是外向型经济的必然结果，当国际市场突然萎缩。各种订购的国际订单突然消失。他们前几年由于加入世贸组织，杀入国际大部分市场带来的巨大市场，就会突然厮杀惨烈，很多根本就被贸易战封锁。比如自顾不暇的欧洲，日本各国肯定要顾着自家企业。各种提高关税，各种反垄断，总之就是让你卖不掉，进不来。，
卖掉厂房土地肯定有一个模板。首先工业用地只能用最多50年。所有权肯定是国家的，这里是指使用权。基本上不会指望做厂房的，各大地产集团肯定要做变更，那就是变成70年产权的商住两用变更。这中间是有利差的。也就是需要一次性补交利差。
这个时候就会出现两个问题：并购方需要支付两笔费用，一个是并购工厂用地的买地费用，另一个是变更土地使用性质的官方变更费用。
可能是钱太多，曹文昭选择了一次性变更完成。也就是说签订协议后一次性支付。一方面是他旗下企业此前通过发行企业债券，这几乎是每一个遇到危机前企业都会干的。历史上最牛逼的还是李半城的长实和和记黄埔，几乎每次香江暴跌或者经济危机前，都会大规模发行企业债券。一般而言至于通过相关部门审批，都能拿到总市值的40%的债券。也就是三千亿市值的思科原则上可以发行1200亿美金的企业债券。自然这种最高水平，大多企业都做不到这个水平。自然关系更好的也能借到更多。
为什么曹文昭不怕借钱。很简单金刚狼病毒如果把这些债券给他变没了，那就不用还了，巴不得这样。所以和银行账户现金不一样。
自然借钱肯定要支付利息的，人家买不买，肯定由你支付的利息高低决定。所以2007年次贷危机显露以前，名誉很好的旗下各大企业都会想方设法的拿到更多现金流。
这几乎是日常操作。2007年三月爆发假的金刚狼病毒以后。再想发行，已经没人鸟你了。都是把现金放在家里，怕莫名其妙没了。
可以说没有这些救命钱，紧靠每个季度那些营业额。他们的企业扩张并购，还真的亚历山大。自然每年都需要支付巨额利息也将会压榨企业的生存能力。
这需要各个公司的额投资部，金融部高手们各种精打细算。
可是发展的2008年七八月时候，全球各国政府和各地财团基本上完成重新瓜分势力。形成相对稳定局面。财雄势大的浦海曹家带着五大财团自然依靠雄厚现金流并购了最优质的企业。
五大财团直接控制的企业猛然暴涨到2000多家，而且没有低于市值10亿美金的企业。换算成港币就是78亿港币。这种企业绝对不算小企业。到哪里都是大型企业。
除此外还有近千家参股的大型企业。比如德银，瑞银，三井住友和三菱银行等。虽然由于当地财团顽固抵抗。但是他们占据的份额也仍然不可小视。
如果是其他时间，指望这些财团放出一个点的股份都难。可是现在全球的银行都被次贷危机搞得筋疲力尽，虚弱不堪。这个使用现金流枯竭的他们，就必须接受浦海曹家的入股。只要不是逼急了他们的抢班夺权。基本上他就可以和平进入这些财团的核心企业。未来只需要像2000年那样重复布局，之后几年慢慢渗透即可。没看见曾经坚决抵抗的花旗银行和汇丰等巨头现在不也由于渗透太严重，原来控股方也乖乖退出了。
这就是温水煮青蛙。不论是参股的还是控股的又或者是私有化的。基本上已经把他们家族多年的继续花的干干净净。但五大财团没钱了，五大基金会没钱了，不代表不可以继续扩张。接下来就是旗下这些企业靠着庞大现金流的进一步扩张。并购同类企业肯定是从局域霸主，变成区域霸主，然后变成全球霸主的最好办法。
这种情况，科技界更为严重。
为什么阿里，疼讯都要拿钱屯地做房地产，难道真的是钱多的花不完。不是是因为海外扩张受阻了。很多目标都被硅谷的巨头抢先一步了。而国内的目标。哎，狼多肉少啊。
国外，海外抢不过硅谷巨头，不仅仅是他们更有钱，更有技术。主要还是欧美国家对华夏企业刻意的封锁。尖端技术不给你买。
除非硅谷企业不要 ，那么才有可能。不然竞争对手随意公关一下反垄断机构或者NSA之类的就能狙击。
这也是他们钱多的只能囤积土地。
这也是帮助国内弹尽粮绝的企业拿到现金流的一个办法。直接商业借贷，肯定不保险，董事会也不可能同意。
于是买卖土地这种办法最后。我把多余的钱给你，你把地给我。然后我再出一笔钱变更使用权。以后你不租借了。我就拿回来，然后委托给房地产公司开发成住宅区或者商业街，又或者科技园自用。
现在我花了一笔钱，买了你的地，再租借给你。这和后来的各种包租公，包租婆一样，他们占有大量土地，租借给别人赚取租金。而这些企业的土地也一样。租给你的土地，仍然给你使用，按年支付土地租金就好了。
如果发展好了，力挽狂澜了还可以回购土地。那就是未来的事情了。
自然考虑到未来土地疯狂涨价的问题，现在卖地的企业肯定买不起。或者说与其买回来土地，还不如去省府，市政府闹一闹。让他们批一块新的郊区的土地，然后搬走。
这几乎是未来肯定的套路。君不见未来一线城市的工厂基本上都在往外搬迁。尤其是中西部低价廉价，人工更便宜的地区。马芸为此都发表演讲，说他们搬到了长江黄河上游，污染会更严重。
你就清楚是个什么情况。
曹文昭需要现在拿回土地吗。肯定不需要啊。他出钱帮助各大企业成功变现一笔应急资金后。都是大家你好我好大家好。
他看中的是几年后的土地回报，也就是他们搬迁后留下的已经变更过的土地，就可以直接开发房地产了。
现在不开发是因为，买的土地太多了。开发不过来啊。
五千亿美金看起来很多。可是其中一千亿是用来帮助企业并购华夏濒临破产的工厂企业的，剩下四千亿，也只有一半用来买地和支付变更费用。另外一半都需要立即投入到土地开发。
这两千亿美金，一直在哗啦啦啦的溜出去。将会低价回购，大量生产过剩的物资，用来开发房地产。
为什么官府要请他除了帮忙，就是要他花这笔钱，买地可以解决企业工厂发不出工资的苦难，土地变更费用又可以使得各地政府得到一笔惊人的财富，可以用来奖励，鼓励企业升级换代。现在各地困难就在于没钱啊。也就是说曹文昭一口气调集了两千亿美金，1.4万亿软妹币，支付给了濒临破产或者陷入困顿的十万家企业，拯救了他们不至于立即破产。
然后还给足了各地政府足够的变更费用，也就是土地利差。自然这是按照2008年的标准一次性征收。如果以后变更不仅会更难，也会更贵。
但是官府想要鼓励五大财团砸钱救市，这种优惠肯定要给，实际上五千亿丢进去。都是”打包价格“。相当便宜。几年后估计一万亿都没变法想让官府答应。
这属于特事特办。
然后立即开发的根源就是解决就业，房地产属于人口密集型行业，需要大量建筑工人和其他配套工人。还可以养活万千销售人员。
立竿见影的就是，当这2000亿美金划拨给了监管方，也就是第三方，肯定不会是支付宝，他还没有这么大的权威，只能是央行担保。
曹文昭把钱放在央行。然后央行通过全国各大银行进行协助结算。
就好像电商里面的支付宝的功能。电商是一个平台，上面有两大用户，一个是开店的商家，一个是买东西的消费者。为了让双方都放下。支付宝担当了第三方职责。