酒桌上张建军滔滔不绝丝毫不怯场，从美丽国三十年代的经济大萧条，到战后岛国是如何迅速崛起。

从德意志的重工业发展到英吉利的帝国的没落，到今后香江发展的大致走向，和七十年代即将到来金融风险。

别说面前只是两个不算的巨头的经理，就算是汇丰银行的总裁来了张建军也不会怯场。

他现在啥样的大佬没有见过，东都中银都被他搬空两座。

众人全都懵了如果他们知道传销组织，一定会认为这绝对是传销组织的头头。

娄半城虽然是成功的商人，但由于历史的局限性也被自己的女婿弄麻了。

看着眉飞色舞，夸夸其谈的女婿老娄开始有点怀疑人生。

而两个经理可都是学过金融专业的，张建军所说的话完全都是有迹可循。

而且这个年轻人所说的金融杠杆定理，对当今世界金融的格局走势分析的头头是道。

让两个土着的嘴巴开始微张，好家伙，这不会是哪个老妖怪转世投胎吧。

张建军喝了一杯酒接着说道：“你们这些投资者在六七年的时候一定要小心，香港证券交易将会在六七下半年会大幅度下跌。”

“在七月份的时候估计最少停市共十来天，八月份的时候，恒生指数将会降到冰点，创出有恒生指数以来最低纪录。”

“由于今后的停市措施将会引起部分华人不满，间接催生了以华人为对象的证券交易所。”

“在这种时态下会出现一群华资经纪暗中筹备，华人股票交易市场远东交易所，估计将会在六十年代末正式挂牌。”

张建军说完看着惊疑不定的几个人，脸上露出神棍般的微笑。

虽然他不懂投资但是说到纸上谈兵，他们仨绑在一块都不够他忽悠的。

超过了几十年的后世专家分析，吊打两个土着还不是绰绰有余。

众人又麻了，这些走向如果是真的这个年轻人太可怕了。

今后的华人交易市场可是块肥美的蛋糕，如果提前的能布局参股岂不是.......

程经理忍住心中的惊骇开口问道：“张先生，请问你对香江的房地产投资有什么见解？哪些地方需要注意今后的楼市的风向又是如何？”

张建军脸上露出微笑：“楼市要稳打稳扎目前还能做做，自去年香江先后爆发银行危机和政治骚动这个你们也应该知道。”

“这是触发二战后以来，较严重的一次地产危机。”

“部分看好香江长远前景的地产商蠢蠢欲动，趁机大量吸纳贱售的地皮和物业。”

“这一举动奠定日后在地产界大展宏图的基础，这些人很聪明有地皮就不愁没地方盖房子，特别是热闹地段的地皮趁着低价可以大量收购。”

“所以现在投资房产不如买卖地皮来的安全。”

“据我预估1968年起港岛半山区、浅水湾，和九龙塘的高端住宅，租售价均开始急升这个期间可以投资房产。

“今后两年升幅可能会超过1.5 倍，商业楼宇方面由于供不应求，租售价格将会全面回升。”

“信不信由你们回去后找个经济师分析。”

“1973年左右是地产高峰期，地价、楼价、租金受到股票投机狅潮影响，不断攀升，楼房炒卖异常活跃。”

“今后不少地产商均延迟楼宇销售，宁愿空置以待更高售价，甚至保持楼宇收租，而购买的要价更漫无标准

“地产的过度发展和股市的讨度膨胀，终干酿成股市动荡迎来房地产泡沫，所以如果想不亏本就得立即套现。

“七三年开春后就得立即抛售全部变现。”

“等到楼市泡沫的到来继续买地，七七年之后又是房地产的春天，我只能帮你们推盘到这里。”