对于“丁权”有了清晰的认识之后。

再看利兆天的提议，其实是非常冒险的。

这个年头，新界尚且处于发展阶段，地铁只通荃湾。

其他地方，甚至都没规划开修。

一些偏僻的地方，连巴士都没有，交通全靠跑火腿。

“丁权”现在倒是好收，但收了之后，还是那个问题：

“谁买？”

霍景良眉头大皱，指点江山道：

“我曾经让人查过，港岛拥有“丁屋”权利的新界男性居民，大概有20万人左右。”

“拿粉岭来说，收购丁权连同地价，按现在的价钱，也要花费25万左右。”

“加上转卖手续、建筑成本，一幢“丁屋别墅”总成本至少都要35万港币。”

“费尽心力，或许能卖到40万，赚那么5万块？”

这也就是利兆天的提议。

霍景良同样欣赏利兆天，知道这小子是商业奇才。

要是马寿南的提议，霍景良恐怕已经开骂了。

而霍景良一番话，也展现出老霍对地产这一行的熟悉度。

他的话，是一点都没错。

这可不是新世纪，由于港岛市区饱和。

又有所谓“健康生活，自然环境”的噱头。

再加上交通便利，港岛市民们愿意去新界买房。

还是拿粉岭来说，新世纪收购丁权，加上转卖手续、建筑成本。

一幢“丁屋别墅”总成本约为400万港元

售价大概是700-800港币之间，利润可达到百分之100。

可这会儿太早了。

港岛人稍微有点钱，即便背着一身债，也会去市区。

毕竟没交通啊，你家连车都不通。

早上上班走三个小时路，你愿意吗？

就像我们的八九十年代，农村人是打破了脑袋，都想进城买房。

到了新世纪，才有人提出健康生活，空气环境等等。

才有了城乡回流。

让乡间别墅有了一些销路。

此之前，那些东西都是没人要的。

还是那个问题，不方便！

除非你选择种地不出来了，要不然极其不方便。

即便有公车的地方，每天等待时间加起来一个多钟头，坐车还要两三个多钟头。

只要不是傻瓜，宁可市区租房，也不会乡间买房。

丁权这东西，在这个时期，其实可以完全看成古董，短期无效益。

长期的话，多的东西可以捂，为什么一定要丁权呢。

“我很看好港岛的发展！”

“慢慢收下一些，等到时机成熟，再盖起来喽。”

利兆天说出想法，他似乎还真打算把“丁权”当“古董”收藏。

或者说，他对于地产发展，并没有股票那么激进，能快也能慢。

可这种说法，霍景良听得非常不满意，摇头道：

“那不是把钱扔海里！”

“太慢了，现在市区地价也不过刚刚开始复苏，新界更慢。“

“照我看，五年之内，都不会有发展。”

利兆天倒是没有否认霍景良的话。

这会儿共同声明不过刚刚公布两个月。

港岛地价依旧是历史最低点。

确实需要以年计算时间，地价才会恢复，并且暴涨。

至于丁权嘛，更不用说，现在还属于没什么人要的东西。

看着旁边的何文耀，利兆天其实也不是很有把握，问话道：

“阿耀，你觉得怎么样？”

“这个………”

何文耀稍加思索，两个字道：

“都对！”

“什么都对？”

“兆天看好港岛的发展，我也觉得港岛以后会有更好的发展。“

“随着人口的增加，房产的需求也会越来越高。”

“市区总共就那么大，不可能容得下所有人。”

“只要等到新界交通便利，地铁线规划修建完成。“