陈树行问道：“陆总，先不管林家他们有没有意，这两块地拿地成本预计要多少钱？”

“两块地都接近一平方公里。预计中心地块需要120亿以上。而高新区的地，可能也需要70亿左右才能拿得下来。”

办公室内的都倒抽了一股凉气。

鼎陆集团市值三千多亿，但大多是固定资产。

虽然财务稳健，账上的流动资金也就1百多亿。

这光拿地就花这么多钱，那以后开发岂不是要把资金池抽干了？

万一亏了怎么办？

陆家人对房地产开发并没什么概念，更不知道房地产行业的杠杆运作模式。

总是觉得房地产是龙国的支柱产业，有搞头。

典型的只看到贼吃肉，没看到贼挨打。

谢雨轩问道：“陆总，大家也没有什么概念，你自己是怎么想的？”

“谢董，各位。

近城中心地块，寸土寸金。但高风险，高回报，打主意的人也多。

其它地块，因为面积或位置，比较适合住宅市场。

但传统住宅市场现在是一片红海，厮杀惨烈。

我们没有名气与底蕴，盲目杀进去讨不到什么好。

所以我的目标是争取拿下，临近高新产业园区的地块！”

陈树行也问道：“那你的规划是怎样的？”

陆芷兰打开电脑，将自己的规划图调了出来。

“每座城都有自己的TOD传奇。

我们的目标，不是CBD区的住宅地产，不是金融城。而是一座直径近1000米的的TOD。

在这里，我们将打造成一个集出行、居住、工作、购物、 休闲、娱乐等功能集中于一体，形成高效、集约、舒适、绿色的城市空间。”

会议室里的人看着眼前宏大漂亮的规划图，都被陆芷兰的大手笔给惊呆了，一时鸦雀无声。

陆芷兰这是有备而来啊！

陆芷兰要的就是这个效果。

这个规划非常超前，也是她的杀手锏！

如果不能说服眼前这帮人，到时真运作时，不知会有多少人扯后腿。

眼前的规划的确高大上，连陆大江也有些心动了。

“这个投资会要多少钱？”

“临近高新产业园区的地块在传统意义上，并不是热门的位置。

热度不高，竞投的人会少一些，竞争也会小一些。

预计到时大家的目光会集中在中心地块与其它地块上。

重要的是，这次土地招拍采用的是暗标，价高者得。

就算林氏集团有意，我们也并不需要畏惧。

但考虑我们是第一次拿地，保险起见，我会采取溢价策略。

拿地成本会控制在80亿以内。三年总投资在210亿左右。”

陆大河又问道：“毛利率大概有多少？”

“好来屋地产公司管理非常完善。