但羊毛出在羊身上。

高地价，最后是普通购房者买单。

为了抑制楼王出现，政府也推出了一些限制措施。

像限地价、竞地价之类的。“

“抑制地王出现，限地价似乎有点作用。那假设好几个开发商都志在必得呢？”

“竞争的开发商达到最高限制地价，就不再继续加价，假设有几个开发商，就抽签确认。”

“抽签？那玩意能行吗？不会跟彩票一样吧。”

“很科学的。

为了避免内定球号、暗箱操作的可能。承办方往往会摆出几台抽签机。

一摇测试机器，二摇确定开发商摇号号码，三摇确定开发商。”

“那就是完全凭运气啰！听起来，似乎还蛮公平，公正的。那为什么要采用暗标？”

“明标很容易滋生腐败，甚至出现围标情况，导致国资受损。”

“围标是怎么回事？“

”听说过沪上市围标案吗？“

”没有。“

”前几年，沪上推出了一块地。

那可是一块真正的钻石地块。

竞标前夕，市场对这块地普遍预测的溢价，保底也要在50%。

大家都以为开发商为争这块地，会上演一场“白刃战”的。

孰料预期的价格拼杀未能上演。”

“怎么回事？”

“综合评测之后，有三家开发商拿到拍地入场券。

在举牌环节，无任何一次加价。

全部示以底价，最终地块被“第一顺位”的海富集团拿到，溢价率为0%。”

“既然是黄金地块，居然没有溢价，确实可能有猫腻。”

“但事情的吊诡之处还远不止于此。在揭标后不久，参与最后拍卖的三家开发商，居然共同成立项目组，合作开发这块钻石地块。

明显就是围标嘛。

最后东窗事发，三家开发商都没落到好。“

”呵呵，牛！房企利用了规则漏洞，串通在一起，跟出让土地的政府打起了擂台。那遇到这种情况怎么办？“

”怎么办？政府又不是傻子，改规则啊。像以前最后只有三家竞标，我现在改成六家。“

”也是，你有张良计，我有过墙梯。

三家开发商很容易达成共识，但要想摆平六家就不太容易。

六家共同开发，更难。

暗标呢，暗标就不存在这种状况了么？“

”暗标其实也是价高者得。

但城北CBD地块，竞价阶梯调得比较低。

像我们竞投的那块地块，每一阶只有1000万。

暗标最大的特点，除了绿色建筑及超低能耗建筑要求、公租房比例等具体要求外。开发商不知不知竞争对手的报价、建设方案等信息。

只能根据自己的规划、设计、产品线以及盈利能力来进行评估。

暗标不设评委员会，而是所有入围的开发商事先同时按要求，以不公开报价标底的方式进行价格投标。

所有竞标者的报价同时开标，最后价高者竞得土地。“