过了片刻，宋援朝心里有了底，他伸手朝着地图上的两处道：“胡哥，我建议这两个地方就暂时不要出手了，留下来自己开发。”

“这里……？”

“对！就是这里！”宋援朝伸手在两处点了点，然后起身对他们所在的办公室指了指：“胡哥，刚才我来的时候冬生和我说了公司办公室的情况，您难道不觉得目前鹿城这边对于合适的办公场所稀缺性么？而且现在前往鹿城的商人越来越多，介入这个行业的公司也在不断增长，既然如此为什么不直接造商务办公楼呢？”

“办公楼？”胡耀庆眼睛一亮，柯冬生同样也是如此，这个倒是他们没想到的，宋援朝这个建议不错，要知道他们在这里设置办公室是无奈之举，谁让鹿城这边条件差，没有合适的办公场所呢？

如果有一幢商务办公楼的话，那么就完全不同了，不仅公司能够拥有自己更好的办公条件，更重要的是这样的办公场所也是其他公司所急缺的。

可胡耀庆仔细一琢磨又皱起眉头，如果建造办公楼的话这个投入实在是太大了，他虽然有点钱，和银行的关系也不错，但是建一幢大楼的投资可不少，而且建造周期也太长了。

问了这个问题，宋援朝笑着告诉他自己说的商务办公楼并非那种高楼大厦，建造十几二十层的高楼投入自然很大，而且建造工艺和工期也长，仅仅就是前期的设计所需要的时间就不短。

这样的操作，宋援朝是不建议的，诚然一幢标志性的大楼听起来固然不错，可从实际出发别说让胡耀庆去折腾了，哪怕宋援朝都不会这么干。

琼岛的房地产热时间说长不长说短也不短，根据宋援朝所知从今年开始一直会持续到1993年年底，等到1994年的时候，房地产泡沫就会破灭，从而造成很大的影响。

现在的基建还是初步阶段，等到十多年后，国内基建成熟，造房的速度是非常惊人的。可如今的基建还没达到这样的程度，一幢大楼要从无到有，其中需要很长的时间，造个两三年是很常见的。

这样长的周期，再加上巨大的投资，胡耀庆肯定不会干。所以宋援朝给他出了一个主意，就是以办公园区的方式建造几幢五六层的商务办公楼，这样的话施工便利，投入不大，回报也快。

等建造完后，这些商务办公楼可以直接出售或出租给需要的公司，按照目前琼岛外来公司的数量和规模，根本不愁销路。

这种商务办公楼的模式在后世是很常见的，后世的时候固然有着高耸入云的办公大楼存在，也有这样的商务小区。而两者之间各有利弊，对于一些普通公司来说，后者反而是更好的选择，毕竟在某些方面，后者的便利性和性价比更强些。

“还有这里……。”宋援朝指着地图的某处道：“这边可以建一个酒店，鹿城目前好的宾馆不多，上档次的酒店也少，这个地段不错，位于市中心，虽然小些但建酒店是足够的了。酒店的回报比较丰厚，而且酒店是一个长期的买卖，做好了可以一直做下去。”

“地皮这种玩意是无法再生的，开发完后再拿地也不可能继续在原来的地方，所以手上的地皮必须要好好利用起来，您总不觉得鹿城的地是没有限制的吧？何况，无论是建造酒店又或者搞商务小区，如果不直接出售的话这地依旧还在自己手里，未来无论是直接转手又或者推到重新开发，都是一个不错的选择。”

听着宋援朝的讲解，胡耀庆心里不由得有些动心了，宋援朝说的很有道理，假如按照宋援朝所说的对持有的这两块土地进行自主开发的话，还真是有些搞头。

但胡耀庆并没有马上给宋援朝答复，他表示自己还要考虑考虑，但从胡耀庆眼中露出的神色宋援朝心里明白，所谓的考虑只是一个托词罢了。

“对了，有个事和胡哥说声。”

“你我兄弟不用这么客气，有事尽管说。”胡耀庆很大气道。

“我老丈人以前的秘书邵和平现在在鹿城任职，常务副，如果胡哥在地产实际开发上需要协调的话可以联系他，假如有合适的投资商能在鹿城投资的话就更好了。”

“这是好事啊！”胡耀庆眼睛一亮，这个事他还是刚刚知道，虽然他的背景深厚，可在地方上却还真缺邵和平这样的合作者，宋援朝这句话顿时打开了他的格局，再联想到宋援朝刚才说的那些，胡耀庆有些明白宋援朝的意思了。

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