“服务商?这个是什么意思?”
从MBS发行流程中的各个参与机构来看,联邦国民抵押贷款协会,无疑是发行方。就是自己将一批房贷打包卖给对方,接着对方拿这样一笔资产进行证券化处理后,包装发售。
有点类似于普通商品售卖流程里的二级分销商,自己就是工厂。工厂生产出产品后,以一个固定价格卖给分销商,分销商拿到货以后,处理处理,再通过渠道商进入市场。这个渠道商,就是券商投行,他们掌握着证券市场里的证券销售渠道,不走不行
按理说,经过这两步循环后,自己的这笔房贷证券就已经进入二级市场了,那还有个服务商是干嘛的?!
“服务商比较简单,就是负责按时收账,并向投资人出具报告的机构。投行券商们可不会把精力浪费在这种事情上,而服务商的定位也比较适合你。基本上...九百万美金的话,能拿到1%左右的服务佣金吧,也就是九万美金。”
“每年吗?”
“想什么呢?一共!”
正在喝酒的朱利安好悬没被卡特这一句“痴心妄想”给呛死,不由得蹬了后者一眼:
“拢共才多大的资金池啊?做这么点事就想拿到九十万?你抢钱去吧!那样更快!”
“咳咳...这不是不了解行情嘛...那个,联邦国民抵押贷款协会,他们一般过手佣金是多少?”
1258万加9万,总计也只有1267万,距离自己预期的三成收益,好像还有些距离
讪讪一笑后,不死心的卡特继续将注意打到发行方的头上。
“他们就不是这样算了,明面上的佣金是2%-3%左右,但实际上他们的收益来源比较多。比如说,以九百万美金的贷款资产池为基础,发行300万份转付证券,每份3元。但现在只卖出了200万份,这样就意味着,第一年的总收益里,有三分之一是截留在了抵押贷款协会里,在没有卖出去以前,他们能拿这笔钱干嘛?”
“能不能拿去继续投资?比如其他的股票啊、债券啊什么的?”
“应该可以吧...房贷收益权是属于他们的,卖出去的部分相当于转移给了投资者,但没卖出去的,就属于他们。他们应该有权支配这一笔钱...”
卡特略作思考后,点了点头。
“没错,既然这样的话,他们的最终收益那就不好说了。卖出房贷转付证券,能赚钱...直接拿钱去投资也能赚,对于一些基础资产优质的房贷转付证券,他们甚至可以干什么?先不要一次性放完,手里留一部分,等证券价值上涨后,再逐步抛出剩下的部分,并从中获利。”
“而且这里面还要流动性问题...可操作空间应该更大!还要清偿日以前卖出收益凭证...比如第二年有100万份没有卖出,于是他们收到了58万美金左右的房贷还款后,在第三年的年初卖掉了这一百万份转付证券,但由于清偿日未到,这笔钱还是在他们手里,可以用于其他方向的投资!”
顺着朱利安的话,卡特往下补充道。越是补充眼神越亮,这里面的操作空间,可太大了!
看出了卡特的贪欲,朱利安连忙出言提醒道: