正月里，一如往年，还是忙于拜年。 人脉一天天积累，要拜年的人家也在慢与日俱增，今年到了正月十二才算是消停。刚想歇歇喘口气，王建森的电话打来了，说是要来给他拜年。 王建森来老洋房拜年可是新鲜事，往年是凑个大家都空闲的日子在赖彪那里聚一聚，饭桌上该拜的年互相就拜了，今年这是怎么了？ 不管怎么着，人既然要来，就得张罗着。 已经收起来的一色干果点心再拿出来，该装盘的装盘，要提前泡发的食材也先泡起来。 一通忙活。 等到下午三点半，王建森过来了。不是一个人，身边还跟着他儿子王大力。 2015年，股市如鲜花着锦烈火烹油，上证指数再创新高，升至5178点。一条条股市造富的神话，在办公室、餐厅、广场，甚至是手机贴膜的摊上传播，十五块钱招揽客人贴膜，然后十块钱一个推给友商搞定，自己腾出空继续和隔壁摊算命的瞎子侃股市。 当时，全民炒股的热情被推向了最高潮，一个个神话也在四下传扬，我老婆同事的哥哥在股市赚了八十几万，我一朋友买了啥啥股涨了三倍，我邻居…… 人嘛，总是趋利避害，捎带还要点脸的，编故事的时候，都会从亲近之人延伸出去，挑个不远不近的主角，太远就是道听途说，太近就有利益牵扯，容易引火烧身。 总之，各种真的假、有点假、半真半假的财富故事在传播着，把一个个炒过股或没炒过的弄得心痒痒，曾经笑傲股市江湖，如今已是小隐于野的云淡风轻也被撩动起来。 隐于浴室给人搓背的抄底王；别人笑他太疯癫，他笑别人看不穿，游走在各垃圾桶之间的短线股神；做了上门女婿，憋屈了十几年的第一操盘手；和经侦产生过一点误会，为了息事宁人远走他国的霸王庄等等。 曾经的各路豪杰回来了，股市江湖又要风云再起。 大A股，英雄地，风云地，一块只要肯弯腰就能捡钱的韭菜地。这是老年痴呆、中年痴呆、青年痴呆们的共识，他们吃着韭菜炒蛋、韭菜盒子、烤韭菜，借用迷信与玄幻的力量，目光灼灼地盯着屏幕上的K线，白日里做起噩梦，梦到自己被强制劳动，要完成上百亩的韭菜收割。 这是一场股民的狂欢，也是一场资本的饕餮盛宴，场内场外的配资玩得不亦乐乎，大量加了杠杆的资金集中涌入股市，杠杆从1比1到1比8的都有，据传当时配资有5万亿之巨，达到股市总流通市值的十分之一。 而资金的来源，有的是通过伞形信托从银行获得的资金，有的是民间配资，更有甚者从P2P平台借款，当时股市的繁荣也造就了P2P的繁荣。 有不少懂得“你不理财，财不理你”朴素真理的小投资者发现自己炒股一个月都能挣百分之十几的利润，有“内幕消息”的P2P平台应该能赚的更多，所以，他们非常放心把自己的一部分钱放到平台，美其名曰鸡蛋不放在一个篮子里。 牛与熊从来是孟不离焦，焦不离孟，有牛的地方，熊肯定会出现，反过来也一样，只不过牛出门的时候，熊不会马上跟随，而是先去牛家里看望牛大嫂。 经济发展中的高杠杆现象早就被上头所重视，这次股市的高配资问题也没逃过火眼金睛，一场通知各大券商严查场外配资、暂停场外配资新端口的行动悄然展开。 这个行动没瞒过在股市搅风搅雨的大资本，一有风吹草动，各路获利资金疯狂出逃，牛市戛然而止，指数一泻千里。 有了这次教训，上头明白去杠杆不能再润物细无声，而是应该大张旗鼓的摆明车马，于是，次年的五月，上头明确了未来几年的金融重点工作——三去一降一补：去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板。 作为重点之一的去库存，最大的高库存行业就是房地产。房地产行业本身就是高杠杆高负债率的行业，一如许马仕所言“一块钱钢镚做十块钱的事”。 高库存意味着房地产企业流动性资产不足，流动性杠杆过高，本质上是高杠杆的一体两面。而彼时我国的房地产库存主要集中在三四线城市，一二线城市由于经济发达、人口持续净流入，库存问题并不严重。 作为国民经济支柱、影响着上下游上百个行业的房地产业，高库存正是悬在国家经济头上的一柄达摩克利斯之剑。 如何拆弹，让人民居者有其屋，享受日益增长的房价的好处，就靠去库存这招手筋了。在降息降准、放松限购限贷、棚改货币化等政策的不断刺激下，全国各城市尤其是三四线城市去库存超预期，老百姓排队买房抢房的盛况又出现了。 当然，房价涨幅也很美丽，16—17年期间累计涨幅在60%以上，房地产终于完成了一次惊天的库存去化过程，而这个杠杆，又斗转星移般转到了居民身上。 上头给房地产企业的指导意见是去杠杆、去高负债率、去库存，这个意见有人听，也有人逆风而上，房价涨得这么厉害，不趁这个机会多开项目，这不是缺心眼吗？ 杠杆不去，却是想办法筹集更多的资金，繁华处拿不到新地块，就去天高皇帝远的偏远之地，立项这个城、那个度假湾，志向高远，不看当地能不能消化，只把目光对向全国乃至国外，唰唰唰，设计图一出，歘歘歘，满世界表演巧妇无米炊的神技。 房企犹如浑身绑满炸药的匪徒置身于茫茫人海之中，食指弯曲，轻轻抖动，嘴里叫嚣着，“你过来啊！” 谁敢上？ 真炸了主要责任可不是匪徒背，虽说政体决定了每个老百姓都是国家的精神股东，好事人人有份，坏事自然也得担着，但是有些事吧，做可以，悄悄的，在大庭广众之下说出来就不好了。 不过呢，再投鼠忌器，该解决的问题还是要解决，板子早晚会拍下去，拍板子可是有很大的学问，既可以五十大板还能活蹦乱跳，也能三大板命丧黄泉，靠“绑架”压根解决不了问题，无非就是拖延一点时间。 有人头铁，自然也有人借坡下驴，积极解决问题。 就说王建森，前几年意气风发，小目标放眼看世界，加入房企闯世界的浪潮，通过内保外贷，全球到处买买买，把国内富豪一掷千金的豪气吹满全球之云天，无数欧美的“OldMoney”纷纷惊呼：“大佬，真大佬，请受我一拜。”