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668 藏宝(1 / 2)

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而租赁合同中有一条写的很清楚,那就是不允许租客随意动工。

虽然他可以无视这一条,哪怕后期多给一点赔偿,肯定也是值得的,但如果能够直接买下来,那就可以免去这一系列的麻烦,当然就更好了。

肖遥表示特别喜欢这栋老洋房,询问中介是否有直接买下来的可能。这名中介直接告诉他,这栋老洋房的主人并没有出售的打算,想要直接买下的难度很大。

只要这栋别墅能够出售就好,肖遥并不介意多花点钱。

中介和别墅的主人沟通之后,别墅的主人态度很坚决,表明自己并没有出售这栋老洋房的想法。

肖遥干脆自己接过电话和别墅的主人进行沟通,他沟通的方式很直接也很有效,那就是用钱砸。

他直接告诉对方,他愿意用1.8亿的价格买下他的这栋老洋房,如果对方愿意的话,现在就可以办手续打款。

这栋别墅的价格,市场价应该在1.5亿元左右,肖遥直接溢价20%,房主怎么也要考虑一下。

肖遥的策略确实成功了,房主虽然没有马上决定出售这栋老洋房,但已经有点动心了。

肖遥马上从对方说话的语气中把握到了这一点,进一步和他沟通之后,争取到了面谈的机会。

就算不是为了这栋别墅当中的藏宝,他也愿意买下这一栋老洋房。

看到这栋老洋房的第一眼,他就有些动心,里里外外的参观了一遍之后,对于这一栋西班牙建筑风格的老洋房,他就更加喜欢了。

就算抛开自己的喜好不谈,哪怕是从投资的角度上来考虑,拿下这一栋老洋房也是值得的。

1843 年,魔都正式开埠,作为贸易中心登上历史舞台。先是西方的军政金融人士、清廷命官和一些商业巨头移居法租界和公共租界。这一时期的洋房主要受欧洲建筑影响,融合中国园林,讲究排场,布局铺张,内部装饰极尽奢华,流行配置壁炉。

20 世纪 20 年代,租界开始扩张,被认为是魔都最好的地段,世界各地权贵都开始买地建房。以邬达克为代表的国外设计师纷纷建造了一批风格迥异的西式洋房,时尚和享乐成为这一时期的主导,有些洋房甚至带游泳池、球场。

1949 年解放以后,90%以上的洋房都归国家所有了。直到 1998 年才开始上市,进行私人买卖,近十年才活跃起来。

魔都现存的老洋房约有4000-5000 栋,私有产权的也只有 200 多栋,而产权清晰、可出售的不超过 100 栋,有一半都得重新修缮。

这些老洋房主要分布在徐汇区(占39%),长宁区(占29%),卢湾区(2011 年并入黄浦,9%)和静安区(占8%),其中徐汇区主要是政界人士,商人聚集在静安,知识分子集中在卢湾。

物以稀为贵,老洋房一直是魔都二手房市场非常小众的一类投资标的。

每一栋洋房几乎都经历过租界时期的风风雨雨,房主的传奇故事更是带来不可替代的历史人文价值,精美的建筑也很难再复制。稀缺性和区位优势都推动老洋房成交价格不断上涨,少则上亿,多则十数亿,普通的都要 20 万一平,价格高的甚至超过50万一平。

能卖出高价的都是市中心闹中取静的地方,周围几乎都是独门独院的洋房,占地面积大,独门独院,设施齐全(车位,绿化,院子甚至泳池),另外房间布置和安排也很完善,最后这些洋房几乎每一个都有一段故事。

老洋房不只是一个住宅,更是上海滩不可复刻的记忆,未来想必更是有市无价,越来越成为富豪阶层享受的奢侈品。

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