1988年8月23日，有“海角天涯”之称的海南岛从广东省脱离，成立中国第31个省级行政区。

1990年5月，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的出台，为土地使用权有偿出让提供了具体依据，为建立可流转的房地产和房地产市场的形成奠定了基础。

1992年，“南方讲话”一锤定音，市场经济成为中国坚定不移的发展方向。接着，中央提出加快住房市场改革步伐；国务院审议批准海南吸引外资开发洋浦经济开发区。

海南房价也随之一路扶摇直上，建省之初的两年，海口三亚等热门地区商品房价格基本维持在1300元-1400元/平方米之间，而1992年就蹿升到5000元/平方米，1993年更是达到6500元/平方米的巅峰，两年翻了三倍以上。与此同时，海南土地价格从1991年的每亩几十万，攀升到1993年的最高600万元/亩。

这期间无数的资本蜂拥而至，钱也非常的好赚，很多楼盘一拿到报建批文就登广告，连地基还没有开始打，价格就已经翻了几倍。

那时候的房产交易也没有以后那么正规，签了购房合同，想倒手卖掉再签一个就是，什么下证过户，什么两年内不能交易，什么限购统统没有，上午买了楼下午一倒手就卖了，挣的钱就揣进口袋里的，实打实的，买就行了。

海南的房地产公司很快突破了一万家，来倒腾房地产的不计其数。

孟学远1991开始也进入海南成立了房地产公司，也赚了大钱，看着不断增多的资本，孟学远也抓住这赚钱的黄金时机加大投入，跟银行贷款，跟混的比较好的朋友借钱，只有用更多的资本才能挣更多的钱，本钱越多挣的才能越多。

随着热钱的不断涌入，海南房地产变成了击鼓传花的博傻游戏，嗅觉灵敏的人已经敏锐的意识到了市场的危险，但也不相信自己是接花的最后一棒。

孟学远也意识到了危险，觉得也该控制一下了，可事情的转折太快了，92年到93年才一年多的时间，针对海南房地产的政策就发生了较大的变化。

国家已经意识到过度炒作的严重危害，于是毫无征兆的出手开始调控。

1993年6月23日，当各种各样的大小商人，用各种钱接到“花”的玩家，正在紧张寻找下家时，终场哨声突然毫无征兆地吹响。当天，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。

也就是说这第一步基本斩断了地产商融资的希望。

第二天又发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，这被称之为“国16条”，这16条就是严格限制房地产开发的。

强力调控措施包括严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等。银根全面紧缩，一路高歌猛进的海南房地产热顿时被釜底抽薪。

海南还处于炎热的夏天，人们的心已经到了寒冷的冬天。

93年，孟学远已经是海南的大开发商了，摊子铺的有点大，及时收手也有点慢了，于是开始了慢慢撤退之路。

正在激战中的部队想撤离是最困难的，尤其是在没有断后队伍的情况下，会面临敌人的猛烈追击，孟学远就是如此，狼狈至今已经精疲力尽了。