“书记，你看我想骗你们的人嘛？我们的计划中，三个烂尾楼一期今年完工，同时今年完成积玉大桥的设计、承建商招标等建设前期准备工作，县委县府这边也完成新桥老桥中间这15万平的征收工作。”

“这样2010年开始三个烂尾楼盘一期我们慢慢卖，这边积玉大桥也可以在2010-2011年两年时间建设完成。”

“而这两年时间，我们积玉地产的重心就是开发这江边这15万平方商住一体项目。这个项目我们计划分2期，加上土地转让费等总投资不低于5亿华元。争取2-3年内给潼县打造出一个现代化的、时尚化的商圈。”

“之后我们就着手把新城三个烂尾盘的二期、三期项目开发出来。经过计算，只要没有大的外界因素影响，这个方案可以在2014年之前完成。不仅改善我们潼县的形象，更重要的是能提供大量的就业岗位。免得老百姓们都跑出去打工。”

莫海就是一个大忽悠。

一旦这几个项目拿下，积玉地产怕是要在渝市的县城级这个圈子里面成为香饽饽。

渝市别的不多，就是带着“贫困县”帽子的县城多。

“莫总的计划我们县委县府已经收到，下午就开会进行讨论。”孙书记强行压制了自己的兴奋，平静的说到。

自己总不能在气势上输给这个年轻人吧？

“莫总，你在潼县投资这么多，之前的1.5亿美刀……”回公司的路上，郁香特地上了莫海的车，问了自己一直想问的问题。

毕竟莫老板在潼县这么多投资，加起来都超过1.5亿美刀了，生怕莫老板把之前答应自己拿去一二线城市搞开发的1.5亿美刀挪到潼县。

“哈哈哈，郁姐我答应你的不会变卦，1.5亿美刀不会变，我更加关心的是1.5亿美刀你们能给我赚多少钱回来。”莫老板笑着回了话，给郁香吃了一颗大大的定心丸。

郁香一听，莫大老板这是在考自己？

“莫总，这就要看你对负债率有没有要求了，如果不管负债率，那么这1.5亿美刀在锦官可以操作两个半项目。”

“负债率是一颗导弹啊，一旦点了无限制的火，落地时候也就是公司爆雷的时候。”看到过负债2万亿的房企，莫海自然明白高负债搞房地产的恶果。

两万亿的房企，就和用信用卡一样，透支、透支、除了透支还是透支。

知道某天房价高到大家都不买了，两万亿没了庞大现金流支撑，轰然倒塌，无数业主受伤，无数地方党政官员焦头烂额。

而莫海上一世破产很大原因就是信用卡过度透支，自己赚的钱连基本的手续费都不够，最后现金流崩断，导致他悲剧。

这两个悲剧，中间都有一张叫做“银行”的大嘴巴在助推波澜。

而莫海筹谋了好多年要搞一家银行，奈何都没有相关把柄。

然而这会儿正在和郁香闲聊他的万万没有想到，搞银行这事来得飞快，就在初十晚上就来了。

郁香听到莫海的话，心里面一个咯噔，“莫总不喜欢高负债？”郁香谨慎的问了一句。

“我希望积玉地产能够正常发展，不是要为了规模、为了速度而发展，毕竟我们不是上市公司。以后积玉地产负债率我能容忍的上限是60%，只要到60%就要想方设法自己降负债，我需要积玉地产是能持续赚钱的公司，而不是负债高到没法救那种。”

莫海用了“容忍上限”来强调自己不喜欢高负债。

“另外，容忍上限60%，不代表你们就可以常年按60%来运作，长期性负债，我顶天能接受45-50%之间。总之一句话，我希望积玉地产发展稳健，不会被银行、市场波动影响，不能出现一年赚的钱不够还银行利息的情况。”

莫老板后一句话，直接就把郁香想要说的话堵了回去。

“有莫总的话，我就知道怎么做了。”郁香有些无奈，虽然她很想把积玉地产带上快车道发展，但莫老板踩着刹车，不是自己加油门就有用的。

“我希望积玉地产是一家健康的公司，而不是被资本裹挟，被利润迷惑了眼睛的公司。”莫老板这话说得多大气，殊不知，自己才是给公司乱上项目的最大bug。

郁香想着在潼县这个破落县城投资10亿，要是换到一线城市该多好，不仅仅是10亿只需要一两个项目，最主要是利润能更高。

不过莫老板有情怀，也未尝不是一件好事，这意味他念旧，对生意人来说恋旧可不是好事……