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第163章 第16号地块(1 / 2)

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第二天早上七点,李川和程路路被一阵闹铃吵醒了。

为什么要定早上七点的闹钟?

因为昨天晚上程路路一直嚷嚷着要搬家。

她此前住在南京,此次来杭市也只带了几件衣物,大部分物品还留在南京的那间小出租屋里。

租下桃花源的别墅后,程路路整个人的状态显得极为兴奋,迫不及待的就要把家搬过去,而且还要李川跟她一起行动。

李川眼下没什么事,也就答应了。

至于他自己,当然也要搬家,但不是大规模的搬。

桃花源的别墅虽好,但是离公司十一二公里,有点远了,平时工作很不方便,所以不能常住。

按照他的设想,桃花源的别墅,主要是把程路路安置下来,他平时空闲的时候,会过去住一住,但如果遇到工作忙的情况,他还是会住在原来的小出租屋里。

因此,他并不会把家完全搬过去,顶多拿几件衣服,再置办一些日用品,让他平时住起来方便一些,就差不多了。

今天的主要任务,还是帮程路路搬家。

早上七点半,两人出门。

李川驾驶着黑色埃尔法,载着程路路,照着导航,向着南京的方向驶去。

然而,他们刚刚跑了没多远,李川就停下车了。

原因是他是在路边看到了一块空地,前面竖着一个公示牌,上面写着:未来科技城(海创园)

‘这是海创园的地皮?’

李川将车熄火,解开安全带,下车,走了过去。

他站在公示牌的前方,环顾了一圈周围,发现这是一处十字路口,两侧的路面很宽,但是车流量不算很大。

地皮位于十字路口的东南侧,面积不小,看上去有一万多平米;地皮的东侧,有两幢正在修建的大楼,目前已经建的差不多了,从楼体样式上看,建的两幢写字楼;地皮的北侧、马路对面,是一块更大的空地,由于树木、地形的遮挡,一眼望不到头,但看上去起码有上百亩(六万多平米);地皮的西侧、马路对面,是一块小型的绿化公园,后面连着一大片居民楼;地皮的西北侧、正对角,有三幢二十多层的大楼,分别是两家银行和一家证券公司,银行是工商银行和农业银行,证券是融信证券。

‘这地方……看着不错啊!’

‘这个位置……应该是海创园二期吧,是哪块地?’

公式牌上只写了“未来科技城(海创园)”,具体的地块信息并没有标注。

李川掏出手机,进行查询。

他不是上网查,而是看照片。

网上很难查到海创园的具体地块信息,但是昨天他去土地规划局的时候,曾把海创园的平面规划图和沙盘,用手机拍下来了。

他看了一眼道路信息,与规划图相对照,发现这是海创园二期的第16号地块。

“我靠!这么巧?”

李川脸色颇为惊奇。

此前,朱辰伟给他整理了海创园的所有在售地皮,一共十七块,但其中符合建设总部大楼和直播基地条件的只有七块。

在符合条件的七块地皮当中,属于海创园一期的,只有9号B地块,其他六块,全都属于海创园二期。

而在海创园二期的六块地皮中,条件最适合的,就是16号地块!

主要原因有三点:

其一,面积合适。

第16号地块的总面积为18706.5平米,虽然还是偏大,但是大的不多,咬咬牙一口气买下来也是可以的。

其二,容积率高。

国家对于地皮的建设、使用,是有诸多限制的,并不是买到一块地皮之后,想怎么盖就怎么盖。

容积率是房地产行业最重要的限制条件之一,具体数值代表了能盖多大面积的房子(建筑面积)。

例如:一块10000平米的地皮,容积率为3,那么在这块地皮上,最多能盖30000平米的房子,只能少、不能多,否则就会遭到重锤。

(地皮面积×容积率=最高建筑面积)

第16号地块的容积率是4.5。

18706.5×

这也就是说,第16号地块的建筑面积,最高能够达到八万以上!

八万多平的建筑面积代表了什么?

代表了可以盖二十层以上的大楼!而且是两幢!

当然,两幢二十层以上的大楼没什么必要,比较合理的规划是盖一幢二十层以上的大楼,然后再配合上几幢低矮的楼房,错落有致的分布开来。

不过,这都是后话,现在说这些没意义。

其三,价格相对便宜。

第16号地块的挂牌价是2.18亿。

两亿多的总价,看起来很高,但实际推算出来楼面价只有“2589.712元/平米”。

(楼面价=地皮总价÷最高建筑面积)

这个价格,比海创园一期的9号B地块,便宜了一倍还要多!

有人可能会说:楼面价虽然便宜,但总价超两亿,也不是李川能买得起的。

这个问题,可以解决。

李川虽然钱不够,但2.18亿也只是挂牌价,最终成交价还可以再商量,而且即便是谈妥了,款项也不是一次性付清的。

现在买个手机都能分期付款,像地皮这种超级大宗商品,难道还能例外不成?

按照现有的规定,购买地皮一般需要在六个月之内付清全款,但规定是规定,现实是现实,购买方能够在一年之内付清全款,就已经算是非常良心了。

半年,乃至一年的时间,赚出来两个多亿,李川还是很有信心的,即便赚不到,他也可以通过贷款、融资等方式去解决,问题不大。

所以,整体而言第16号地块的可操作性还是很大的,而且非常符合他现在的需求,也正因此,方才被冠以“最合适”这三个字。

若非李川拿不准海创园二期的未来地价走势,他肯定会优先考虑这块地皮的。

而就是因为他拿不准,所以一直也没有将第16号地块纳入考虑范围之内。

只是……现在的他,想法有些动摇了,因为他发现这里的环境、条件很好,并不比海创园一期的地块差。

‘这地方离桃花源别墅区挺近的,不到三公里,离永瑞大厦……不知道,但是可以查一查。’

李川再次拿出手机,打开地图软件,进行查询。

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