时光匆匆,转眼,三天过去了。
5月29号上午,李川收到了一个好消息——木子时代的新办公地点找到了。
该办公地点位于拱竖区地标型写字楼——远洋国际中心,距离三木网络所在的驰创国际大厦13.6公里,开车大概需要半小时。
之所以选择这里,就是因为这里离三木网络比较近。
杭市有不少地标型写字楼,但大多位于钱江cbd。
钱江cbd距离三木网络太远了,行动起来很不方便。
念及于此,还是距离较近的远洋国际中心更合适。
远洋国际中心是2017年建成的,距今不过两年时间,装修、配套、设施都很完善,风格也极具现代化,是一个非常不错的办公场地。
而且,由于远洋国际中心的位置稍偏,租金的价格也比较便宜,每平每天只需要4到7元。
李川在了解到这些信息后,去实地参观了下,最后在远洋国际中心a座租下了两层楼。
第22楼和第23楼,总面积5572平米,以单价“4.5元/平/天”计算,年租金为915.2万元。
经过一番简单的讨价还价,物业公司抹除了零头,只收取900万的年租金,并且附加了63天的免租期。
双方谈定的租期为两年,从2019年8月1号开始,到2021年7月31号结束。
为什么只租两年?
因为两年之后,“三木系”的总部大楼就能完工了。
“三木系”的总部大楼盖起来、装修好,条件不会比远洋国际中心差,某些方面甚至会更胜一筹。
到时候,木子时代大概率会搬到总部大楼,如此,也就不需要再在外面租写字楼了。
不过,此事也不能完全确定。
有可能两年之后,总部大楼还盖不起了……未来几年要遭遇疫情,到时候会发生什么,还真不好说。
也有可能两年之后,木子时代会走出了一条属于自己的发展道路,到时候他们会因为自身的战略选择,放弃与三木网络之间的绑定关系,如此,也就不适合搬到总部大楼里面去了。
这些,都是有可能发生的。
因此,李川在合同中要求添加了一项优先续约条款,即:合同到期后,木子时代可以在同等条件下优先续签原办公场地,并且远洋国际中心物业方面不得隐瞒、伪造租赁信息。
临近中午,合同签订完毕。
之后,李川让自家公司的会记带着物业公司的人去银行打款(定金),自己则带着一帮人去到附近的一家酒店,吃了顿大餐。
吃完饭,他们又找到了装修公司,开始安排后续的装修事宜。
傍晚时分,装修合同签订。
装修公司会在未来的一个月内出具一套装修方案,然后进行施工,工期预计两到三个月,于九月份完工。
此事处理妥当,李川又在外面吃了顿晚饭,然后独自驾车返回了桃花源别墅。
回到桃花源别墅,他什么也没干,直接就跟程璐璐滚到了床上。
最近,程璐璐不知道从哪里学了一招哄睡术,利用绒刷、奶油、气泡等工具,再配合上一张软糯的小嘴,在人的耳边发出各种各样的声音,时不时还会亲上一口。
两天前,李川享受了一回,感觉又酥又麻,舒爽到难以附加。
自从之后,他便有些上瘾了。
这几天,他天天往桃花源别墅跑,连工作都有些懈怠了。
愉快的渡过了一夜。
第二天,李川上班后,又收到了一个好消息——蒋泽宇回来了。
蒋泽宇此前率领投资部去尚海尽调闻澜文化,此次回来,显然是尽调结束了。
上午九点多,三木网络董事长办公室。
李川坐在沙发上,喝了一口茶,然后放下茶杯,抬头看向旁边的蒋泽宇,问道:“结果怎么样?”
“比想象中的好。”
蒋泽宇也喝了一口茶,回复道:“寿伟达这个人还比较讲究,虽然公司小,自己也没什么钱,但是没有利用杨超越大肆借债或者贷款……闻澜文化目前只有两笔小额贷款,加起来不到三百万,基本上等于没有负债。”
“嗯,他们的盈利情况怎么样?”
“不怎么样。”
蒋泽宇摇了摇头,道:“整个公司,除了杨超越,其他人都在赔钱,也就去年,那个叫‘ch2’的女子组合,靠着杨超越刚刚爆火时的人气,接了几笔商务,挣了几十万,不过,那只是短期生意,《创造101》还在播的时候,她们能接到一些商务,等《创造101》结束后,就没人找她们了,现在,已经彻底没活干了。”
“他们就这一个组合吗?”
“就一个组合,还有几个练习生……练习生培养的不怎么样,名气很小,几乎没爆过光,都是赔钱货。”
“他们有多少人?”
“员工二十八,加上艺人,三十六,办公室倒是不小,有一整层,两千平,前段时间刚租的,装修的挺不错,应该是为了冲门面。”
“他们的财务状况怎么样?盈利吗?”
“财务状况还不错,公司也是盈利的,但是只靠杨超越一个人盈利,上个季度,哇唧唧哇给他们分过来的利润有九百二十万……这笔钱,足够他们把公司开下去了,但是没什么发展前途……寿伟达也是因为这个,才想卖掉公司的。”
“他要价多少?”
“1.5亿。”
“1.5亿?”
李川蹙了蹙眉:“这是你跟他谈的?”
“嗯,我跟他谈了好几回,他咬死了1.5亿,不肯再往下降了。”
“1.5亿……值吗?”
“按照我们的估算,闻澜文化这家公司的整体价值应该在1亿到1.2亿之间,但这是艺人经纪行业……你也知道的,娱乐圈的东西,因为受人关注,大部分都是溢价的,再加上杨超越又正当红,目前展示出的未来潜力也还不错,鉴于以上情况,我们想要在1亿到1.2亿这个价格区间拿下,基本上不太可能。”
“那你的意思是,1.5亿可以接受?”
“如果按照正常的行业价值判断,1.5亿确实可以接受,但这也要看我们的实际情况。”
蒋泽宇顿了顿,又道:“如果我们是艺人经纪公司或者影视公司,1.5亿拿下,绝对不亏,但是我们是电商公司,主要做的是网红产业,适配性上要差很多,具体值不值,现在还不好判断。”
“伱觉得不值?”
“我没这么说。”
蒋泽宇摇了摇头,道:“值不值,主要看一点,就是杨超越的直播带货能不能做起来,以及她后续的稳定性如何。
如果她能做起来,并且保持稳定的直播节奏,那1.5亿大概率不会亏,甚至有可能赚好几倍,但如果她做不起来,又或者做起来了,但是不稳定直播,那1.5亿大概率就亏了。
仅靠艺人经纪方面的收入,这笔钱是很难赚回来的,而且,艺人经纪也不是我们擅长的领域,我们可能也没有精力做这些事。”
李川沉吟了片刻,摆手道:“杨超越的条件不错,哪怕直播的时间晚一些,也有很大的机会做起来,至于稳定性,你也不用担心,她是个小财迷,只要能赚到钱,肯定会坚持下去的。”
“如果是这样的话,那我觉得1.5亿可以拿下。”
“不能再往下压一压吗?”李川微微蹙眉。