张丰毅疯了吗？

听到张丰毅对那些精算师的要求，那些房产女销售们第一反应尽是如此。

房地产的成本分为明面成本和隐性成本。

其中隐性成本的比例，也是很大一部分。

张丰毅只计算明面成本，不计算隐晦成本，哪怕在明面成本的基础上加上百分之十，在一众人看来，张丰毅仍旧是亏本的。

张丰毅身前，那和张丰毅有着特殊关系的漂亮女经理，在听到张丰毅对精算师们的交待之后，更是忍不住的望向张丰毅：“张总，只是在明面成本的基础上加百分之十销售，您还是会亏本的。

三千平名的一号楼王别墅，您会赔上很大一笔钱的。”

赔钱……

张丰毅看着漂亮女经理担忧的样子，顿时淡淡的笑道：“赔钱算什么，你知道那购买楼房的李天师如今的社会地位吗？别说是赔钱，如果白送他会要，我甚至是都想要将一号楼王别墅送给他。

只是就连白送给他，我都不够资格。

因为凭白无故收我一栋别墅，终归是欠我一丝人情的。

但我张丰毅对于那购房的李天师，就是那地上微不足道的蝼蚁，根本没有任何资格让李天师欠我人情，我若想将别墅送给李天师，那就是我不识抬举。

所以，我能够做的最好程度，就是在明面售价的基础上加百分之十，让李天师挑不出毛病。”

女经理听到张丰毅如是说，脸上顿时露出恍然神色。

但看到张丰毅如此谨慎的态度，那女经理却又忍不住的道：“既如此，张总你只加价百分之十，不计算隐性成本在内，将来被李天师知道了，会不会觉得你在变相给他送礼，而心生不满。”

“不，我已经将隐性成本计算进来了。”

“李天师在我这里买了一栋楼，立刻就会让我的名声大震，多少原本敢动我的人，都会因为李天师在我这里买了一栋楼，不敢再对我有任何出手的想法。”

“这种无形的威慑力，是我多少隐性资源都换不到的，所以我是计算了隐性成本的。”

“甚至，严格的说起来，隐性成本则算成现实成本，我的利润是比原本定价卖给李天师还要赚，所以哪怕只是提了百分之十的明面成本价，我都是大赚特赚。”

这一刻，张丰毅开心的不断侃侃而谈。

那种表情，简直就像是天上掉下了一个巨大的无法形容的馅饼，直接砸到了他的头上一样，乐的嘴都有些合不上。

十分钟后，精算师们终于算清楚了一切成本。

最终，原本定价一平米八万八的别墅，定价直接改为一平米两万八，降价之高完全让那些房产女销售们傻了眼。

但张丰毅从进来到现在，都不曾正眼看过她们一眼。

待到算出新的价格之后，他立刻让那些律师们起草新的合同。

一切搞定之后，他才是望着身边的一个中年人：“三叔，以后这个小区的物业经理由你干，你做事情沉稳，我比较放心。

记住了，一号别墅一定要重点照顾，以后这个小区的物业存在的目的，就是服务好一号别墅和其它业主，而不是利用小区进行敛财。