“一旦土地拿到了，承建商就会蜂拥而至，并且心甘情愿的帮开发商垫资盖房。 这一下子，我土地和承建的问题都解决了，而且付出的成本，依然是0！” “接下来，就是我疯狂捞金的时刻。售楼部还没建好，就先来个内部认购，最少把一半的好房源先卖掉，其实就是左手倒右手。 找自己人找银行贷款买房，这不就等于变相的把房子以市价卖给银行了吗？” “等售楼部建好了，老百姓来买房，我期房是价格低，但那只限于不太好的房源。 好房源，我依旧可以卖高价！” 陈默拍着桌子，脸上的笑容越发灿烂： “你们是不是觉得我很坏啊？可是这套玩法，每一个环节全都合情合理合法！” “我赚到了钱，官方赚到了土地出让金，银行完成了贷款任务赚到了利息，老百姓以低于现房20%的价格买到了心仪的期房，还一口气解决带动了一大批相关上下游产业！” “现在各位知道，为什么我红兴房地产能在三年内拿下40%的市场份额了吗？ 你们现在还觉得，就单单靠打价格战，就能赢的了我？ 呵呵，我零成本跟你们玩，我能玩死你们所有人！！！” 这套玩法已经不是什么秘密了。 陈默也没必要隐瞒。 接下来的20年，房地产开发基本上都是走的这套模式。 只要房价一直涨，这套模式就能一直玩下去，公司的规模也能一直扩大，而且所有人都没有怨言。 当然，陈默也有隐瞒。 那就是房价会在2018年的时候见顶，那个时候，甭管期房模式还是现房模式，都没啥用了，房价只要往下跌，大家就不会买房。 陈默已经算准了这一点，准备将红兴房地产在2017年年底抛售掉手里所有的土地和楼盘，之后，缩小业务范围，只做超一线城市的生意和超高端小区生意以及海外楼盘生意。 陈默的话，让整个会场安静下来。 所有人都心动了！ 在场的都是房地产大佬，一下子就能听得出来，这种模式的牛逼之处。 这就是新型的跑马圈地模式啊！！！ 今天这个年会之后，想都不用想，现场的所有开发商绝对都会跟进这种模式！ 你不跟进，就只能慢慢的被边缘化，然后被淘汰！ 反映过来的房地产大佬们，态度变得暧昧了起来。 站在发言台上的许家豪，脸色却是一片铁青！ 他意识到，如果现在还不赶紧想办法扭转大家的想法，那么他想鼓动在场所有地产界大佬，共同对付红兴房地产的计划，就会彻底落空！！ “各位，不要被他所蛊惑，现房销售才是健康模式，才是房地产未来的主流模式……” 许家豪大声呼喊了起来。 他指着陈默，继续大声道： “大家不要听他吹牛！这种模式，一旦房子卖不出去了，就会直接暴雷，整个公司就玩完了！！！” 陈默根本不否认：“没错，你说的对。不过我想问问许会长，一旦房子卖不出去了，什么模式还重要吗？” “这个……”许家豪顿时语塞。 陈默当即指着台下所有人，朗声道：“当然，你，你，还有你，你们所有人，都可以听从许家豪的话，继续搞你们的现房销售！”“我倒要看看，你们之中有多少人，能扛得住卖现房的资金压力！” “到时候，别人公司规模节节高升，你们就只能天天为钱发愁，最后入不敷出被边缘化淘汰出场！！！” 被陈默一指，所有的房地产商全怂了。 “各位……” 许家豪满头大汗的还想继续说话。 这时陈默的手机振动了一下。 他拿起来一看手机屏幕，顿时咧嘴一笑。 “许会长，在你说话之前，我再问你最后一个问题，问完，我保证再也不说话了。” 陈默深吸一口气，淡笑道：“请问许会长，你既然如此的反对期房销售模式，你的永恒房地产为何在帝都、魔都、羊城和花城四个地方偷偷试点期房销售模式呢？ 哎，你可别说你没有或者不知道哈，我这边已经掌握好证据了！” 哗！！！ 此言一出，满堂哗然！！！ “许会长，你这是什么意思啊？” “哦，你偷偷搞期房销售，还让我们继续卖现房，你是想一家独大是吧？” “还忽悠我们去跟红兴房地产对着干？我呸！！！” “好处你全占，坏事儿我们上是吧？” “你不配做地产商会的会长！！！” “对！你不配！！！” “我们要跟着陈总搞期房销售！！！” “我这就给公司打电话，就按陈总那套模式玩！” “……” 现场绝大多数地产大佬，达成了共识。 全都叛变到了陈默这边来。 而听到阵阵议论的许家豪，脸色已经阴沉的快要滴出水来。 他原本想借着这次年会机会，鼓动所有人，一起对付红兴地产。 现在倒好，在场的所有房地产大佬，不仅不会出钱出力对付红兴，甚至也要跟着搞起期房模式了！ 这种模式是玩的人越多，竞争就越大，成本就越高！ 许家豪是想在搞死红兴的同时，自己偷摸搞，然后火速扩大规模，取代红兴成为房地产商一哥！ 而如今…… 似乎偷鸡不成蚀把米了！ “你别得意，咱们走着瞧！” 许家豪冲陈默放下狠话，领着他的几名下属，准备离开。 而这时，陈默却挡住了他的去路。 “许会长，你可是商会的会长，就这么走了，没法给大家一个交代吧？” “你想怎样？” 被挡住去路的许家豪，恶狠狠的瞪向了陈默，双眸似乎要喷出火来！ “堂堂会长，不但没想着帮大家往好的路子上发展，却一直想着搞死大家自己一家独大！ 你觉得你合适做这个会长吗？” 陈默眼睛微眯。 “陈默！你什么意思？” 许家豪脸色难看到了极点。 “我代表房地产商会的会员，提出弹劾许家豪的倡议！！！” “这种人，不配做我们房地产商的会长！！！”