又是新的一年，时间来到1986年。 元旦刚过不久。 和黄董事总经理马世民在伦敦主持和记黄埔在海外首个办事处，并在典礼上表示：“和记黄埔正在寻求收购目标，有能力在未来12~18个月内，在欧洲投资10亿美金。” “和记黄埔已经订立一套向海外发展的准则，这套准则包括收购的海外企业须有一定的规模，已有合理的利润和资产，并非从事劳动力密集产业，而且必须是和黄熟悉的业务，所在地区必须政治稳定、经济良好、税务结构合理、收益容易汇出等。此外，货币与人口，亦是重要的参考标准。” 这些话本来是没有问题的，马世民的想法一直和林志超是相同的，那就是——立足香港，拓展海外。 但是马世民身为外国人，他不明白自己的说辞，是会被传媒曲解的。 所以很快马世民的言论，在香港传媒上成为——和记黄埔将跟随怡和，重点投资海外；更有的媒体，直接说——和记黄埔将跟随怡和，成为迁资迁册的第二大集团。 舆论一片哗然！ 曾今高调宣传不迁册不迁资，绝对看好香港前景的林志超先生，如今要改变自己的行为了嘛？ 在这种舆论下，林志超很快就出面澄清。 他当着记者媒体说道：“他（马世民）的真正意思是，和记黄埔有能力在未来五年时间内，海外投资10亿美金。” “和记黄埔的策略是——立足香港，拓展海外，所以海外的投资，不可能高过在香港的投资，甚至都不会超过四成。” “至于决定投资海外，没有其它的原因，只是单纯的财务安排——和记黄埔有着充足的现金流，短时间香港又没有合适的项目，所以资金会寻求一个出路。” “以长实、和记投资日本地产为例，如今仅日元升值25%来看，已经产生了非常乐观的账面盈利。所以我们投资海外，目的只有一个——那就是为股东带来更好的回报！” 舆论随即平息！ 但很快股民们注意到一点，那就是长实系投资日本，已经产生了大量的账面盈利，所以随即长实系的股票再次上升。 维港中心。 长实集团的的办公室，林志超接待了加拿大帝国商业银行总裁亨瑞克一行，陪同的还有长子林瑞寰、麦里思、马世民三位手下。 最近，林志超每星期都会在办公会里，接待加拿大的客人，包括加拿大商人、贸易官、省总理。 这些人都是在听闻和记黄埔成立‘海外办事处’之后就，纷纷找上门来，‘算计’林志超的钱袋子。而且在他们看来，只要林志超这个华人首富选择在加拿大投资，其他香港富豪便会趋之若莺，这就是领头羊的作用。 加拿大一直是香港市民移民的首选，特别是温哥华的华人最多，也最适合华人居住。而加拿大也是对香港移民‘最优待’的国家，其次是澳大利亚、美国。 美国是世界最强大的国家，号称第一政治经济强国，不愁没有资金人材流入，因此是山姆大叔的老爷作风。所以在香港新移民潮中，美国只是稍微放松移民的限额。 澳大利亚较美国积极，但仍不敌加拿大的条件优惠。 加拿大把商业移民分为三种：第一是自雇式商人（商业机构的专业人士）以及从事运动和表演的人；第二是企业家，起码得雇佣一个加拿大雇员；第三是投资家，即在某种企业至少投资25万加元（1加元约兑换5.5港币）。 加国的移民目的是吸引资金与人才，对富裕的香港人来说，25万加元买一张加国护照实在便宜得很。而专业人士，凭学位文凭及专业资格，就能获，准移民。不过他们登上班机时，口袋里也装有相当数额的钱，作为买住宅立脚的资本。 林志超和亨瑞克的私交非常不错，在谈及长实系有意在加拿大投资时，亨瑞克是非常高兴的。 他随即说道：“林先生，加拿大非常欢迎您这样的企业家来投资，我们保证可以给予相当优惠的条件。” 正所谓‘千金买马骨’，只要林志超愿意投资加拿大，其他香港富豪就会纷纷来加拿大投资。 林志超说道：“嗯，我也比较看重加拿大的营商环境，若是有好的项目，我一定认真考察和思考。” 亨瑞克随即说道：“我这次来见你，就想过一个投资项目，不知道你有没有兴趣？” 林志超客气的说道：“你请说！” 他明白，肯定不是赫斯基石油公司，毕竟现在石油才刚刚下跌不久，赫斯基没有那么快‘烫手’。 亨瑞克说道：“入股加拿大帝国商业银行，不知道这个项目你有没有兴趣。如果有，我们愿意发行5~10%的新股，供你投资！” 林志超思考了一下，加拿大帝国商业银行后世也是加拿大排名前十的银行，而投资银行事业虽然回报率低，但胜在稳定，而且也比利息高。 随即他便说道：“我的长子林瑞寰，持有加拿大护照，晚一点若是这个项目合适的话，我让他以个人名义，投资加拿大帝国商业银行！” 林瑞寰是前几年拿的加拿大护照，这玩意可以随时退，更何况林瑞寰作为长实系的第二代掌舵人，肯定会拿外国护照，这样才方便做生意。 亨瑞克看向林瑞寰，高兴的说道：“那真是太好了，小林先生早已经有其父的商业本领，届时若是入股我们银行，我一定会说服董事会让你成为我们的董事。” 林瑞寰随即表示感谢，并盛赞了加拿大帝国商业银行的作风优良，发展前景远大的客套话。 当天，林志超还在香格里拉酒店宴请了亨瑞克一行人，可谓热情的招待。 对于林志超来说，和记黄埔的管理是交给马世民的，但他作为老板还是要做到制造优良的大环境。 林志超和二房长子林瑞海，来到铜锣湾‘时代广场’工地视察，这里将来1988年投入使用；而此时敏锐的投资者，已经感觉到罗素街及周边店铺物业投资潜力巨大，所以已经开始寻找目标了。 当然，林志超的三个情人早已经在周边网络店铺，目前各持有不少罗素街及周边物业。 时代广场不需要补地价，简直就是大大降低成本，而建筑费一共是20亿港币。一旦建成之后，将足足提供240万平方尺的商业面积。 按照林志超的推测，1988年的租金可以5亿港币左右，相当的奈斯！（前世1993年落成，建筑投资24亿，第一年租金9亿）。 在考察的时候，林瑞海不忘向林志超汇报工作，他现在基本是掌权九龙仓集团，林志超这个董事局主席都很少干涉。 当然这样一来，也相当于林志超比较偏心，长子（太子）的长实系实力实在太强了！ 好在这个分家早就是定下来的，是没得讲的，儿子们也从未表露出不满，早已经在自己的岗位上兢兢业业，以期望获得林志超这个父亲的认可。 “父亲，目前九龙仓集团的酒店部门——馬可勃羅國際酒店集团，已经走上正轨，接管香港大酒店集团对九倉属下在香港的3家酒店（香港酒店、馬可勃羅酒店、太子酒店）及新加坡馬可勃羅酒店的管理权。我想扩大在酒店领域的投资！”林瑞海认真的说道。 他从心里认可父亲的‘子女分权方案’，不过他当然也想带领九龙仓集团发展得更好。 林志超说道：“你想怎么扩大酒店领域的投资，有具体想法吗？” 林瑞海马上说道：“增加北美和欧洲的酒店投资，主要是收购酒店管理集团，轻资产的成本较低。” 林志超思考起来，北美和欧洲的酒店回报率很低的，前世包宇刚和郑裕桐都尝试过这种大型投资，但最终结果不如人意。 “瑞海，北美和欧洲的酒店业投资很低，怕是只能收息，除非我们手中有大量的现金流，不要轻易投资。这也是香格里拉酒店为什么选择日本，而不是选择北美和欧洲。” 林瑞海顿时有些遗憾和失落，没想到自己筹谋的方案，被父亲否决。他当然相信父亲的眼光，只是觉得有些遗憾。 “父亲，九龙仓集团现在有这比较充裕的现金流，如果不增加酒店投资的话，将来只能选择香港的地产开发，亦或者其它投资，来可持续企业的发展。只是若参与地产开发，难免是让人觉得我们家族有些太过垄断.正因为如此，我最近有在思考未来九仓的发展方向！” 林志超拍拍儿子的肩膀，说道：“等会我们去办公室细谈，我倒是有些想法！” 林瑞海马上说道：“嗯，父亲！” 九龙仓集团的收购，比和记黄埔还早一段时间，期间林志超也是做出一些‘财技投资’，很快的时间让九龙仓集团摆脱资金困境。所以这些年，财务情况较好，林瑞海能考虑发展的重要性，林志超比较欣慰。 林志超知道，林瑞海是有和林瑞寰学习和竞争的心思，但很显然，九龙仓集团不可能成为一家综合性企业，最多成为一家商业地产之王。 但就算在商业地产领域，长实集团也是可能压过他一筹的。 林志超不可能‘一碗水端平’，长子就是长子，长子就是太子，这是肯定的。 回到九龙仓集团总部（海港城），林志超坐在办公位置上，林瑞海就站在他的身边。 “瑞海，分企业的事情，你们刚刚诞下时，几乎已经就安排好了，你的三位妈妈是没有意见的！” 林瑞海连忙说道：“父亲，你是不是误会我今天的意思了，我是想表达我也可以辅佐你，让九龙仓集团更加发展可持续性。” 林志超说道：“嗯，我知道的，那就不谈这个！” 林瑞海点点头，说道：“嗯，父亲知道我的意思就好，我和哥哥弟弟们，从没有因为这是有什么隔阂，大家都是至亲兄弟一条心。” 七兄弟，各掌一个集团！ 两姊妹，亦有参与家族事业，参与两个集团的事务！ 接下来，林志超说道：“九龙仓集团的资金还是少了点，这样你马上联络海外信托的新加坡投资部，让他们替我们做空美元日元期货，拿出2亿港币以20倍杠杆买入，再准备2亿作为保证金。” 目前，美元兑日元的汇率是202，而这一波至少能跌至160点以下，而且就是今年9月份之前的事情。 若是顺利，这点钱可以赚个10亿港币！ 林瑞海反倒是稳重的说道：“父亲，这投资是不是有些风险，日元已经升值25%了。” 他知道，父亲在日元升值上，早已经分析出来，并且已经获利不菲。 林志超笑道：“听我的没错！当然，我不允许你们投资这种风险性的金融产品，踏踏实实是对的！” “好的” 投资时代广场的资金，大部分都采用银行贷款，而贷款方是恒隆银行、海外信托银行。 自己贷给自己，目前没有香港银行法律明文规定‘不行’，否则海外信托、恒隆银行当初就不可能倒闭了。不过为了正规化，九龙仓集团贷款是用时代广场的项目抵押的，是有抵押物的。 接着，林志超说道：“后续九龙仓集团的发展，会有很多机会的，你不要操之过急。毕竟时代广场落成后，我们又得考虑将海港城的五幢高级住宅大厦，重建成五幢一流的商业写字楼。新加坡那边，也可以找准机会，投资乌节路的商业综合体。将来若是内地改开，九龙仓集团亦可以进入内地投资商业地产。至于欧美，晚一点我还得研究研究！” 林瑞海说道：“好的！” 林志超点点头，九龙仓集团的发展，他确实要好好考虑一下了。 实际上，接下来旗下的这些集团企业，都将迎来走向世界。但如何走出去，就需要林志超这个有未来记忆的人来做决定，否则一旦投资错误，那就是错失机会。 前世包宇刚、郑裕桐、李兆基等，都尝试过投资海外，最终发现投资不理想，亦纷纷回到香港和内地。主要他们投资的是酒店、地产行业，这玩意没有点实力和本领，只能保证不亏，但收益率未必比得上收息。 但林志超不一样，他知道最佳抄底的时机，所以能节约一下成本。他又知道金融投资，可以利用其来降低成本。 这样一来，他无需支付高额的利息，便可以高枕无忧的收租。